En España, en el mercado inmobiliario, en el trabajo y hasta en el supermercado sentimos la cri$i$ a flor de piel, ya no es algo que tengan que contarnos, la sufrimos todos y, aunque no nos sirva de consuelo, esta realidad se repite en el mundo entero: la cri$i$ se instauró cual monarquía y nos tiene sumidos en la depresión, incluso en una depresión inmobiliaria de la cual no dejamos de leer en las noticias de los periódicos.

Ya estamos enterados que el mercado inmobiliario está en “cri$i$”, que si queremos vender no es el mejor momento, pero tampoco si queremos comprar, no es buen momento para sacar una hipoteca ni para hacer refacciones en la casa. En fin, el panorama que nos brindan desde los medios y los gobiernos es altamente desesperanzador.

Si acaso estás cansado de la cri$i$ y de la negatividad de la misma, de todo lo que “no puedes hacer” debido a ella y de lo mucho que “te perderás” por su culpa, es momento de que pidamos a la Navidad que nos rescate; ¿o acaso te acordabas por ti mismo que la Navidad está a punto de llegar?

Porque de eso no nos informan los “mercados”, más que las garrapiñadas han aumentado y que cayó el consumo de champagne, no he visto a Papá Noel promocionando el espíritu navideño en las calles como en años anteriores y, a decir verdad, nos vendría muy bien.

Pero ahora tú puedes cambiar tu panorama, al menos desde el ordenador, para evitar que la cri$i$ lo invada todo y que sea la Navidad quien tome su lugar, ¿cómo? Utilizando un Buscador Navideño llamado Noogle en lugar del habitual.

Con Noogle podrás hacer tus búsquedas como con cualquier otro buscador pero la diferencia entre el Buscador Navideño y los convencionales es que Noogle te ayudará a hacer desaparecer la “cri$i$” de tu vida -al menos por un rato- y con sólo presionar un botón que deberás colocar previamente en la barra de herramientas de tu navegador.

De esta manera cuando te encuentres con un resultado que te abruma de tanta “cri$i$”, sólo lo presionas y, mágicamente, todas las palabras “cri$i$” serán reemplazadas por “Navidad”.

La campaña de Noogle te invita a decir “Tengo Navidad” y a que te sumes para que antes del 25 de diciembre la palabra “Navidad” aparezca muchas más veces que la palabra “cri$i$” entre los resultados de tus búsquedas.

Un adhesivo termofundente (hot-melt) no es más que un compuesto a base de resinas sintéticas de tipo termoplástico, podrá sonar chino, pero significa que con esos componentes se adquiere ecelentes propiedades de fluidez, fusión y una poderosa adhesión de los materiales.

Debido a sus propiedades, estos adhesivos son muy empleados en la construcción de muebles en base a láminas de melamine, madera enchapada o MDF (Medium-density fibreboard o tableros de densidad media), ya que además porporcionan un fraguado rápido y continuo.

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La famosa crisis inmobiliaria, que antes sonaba como el descubrimiento del siglo, ahora se configura más como una crisis financiera que desacelera la economía del país y por ende afecta a los sectores más representativos; en el caso español: el sector construcción.

Sin embargo, dentro del contexto general, el precio de las vivienda usada no se está comportando de las misma manera que el precio de la nueva, esto se debe a algunos factores “ocultos” que forman su ventaja competitiva.

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Una pared simple no es más que eso, pero si le agregamos algunos sencillos elementos como un acabado especial, una moldura o papel decorativo, el resultado es sorprendente.

Si se deciden por aplicar la combinación de molduras con un empapelado de pared, lo primero que hay que hacer es elegir adecuadamente la moldura. Este procedimiento parece algo sencillo y tan simple como ir a comprar un juego de ellas; sin embargo no lo es, verán que hay una gran variedad de modelos y materiales disponibles, desde las tradicionales en madera sin pintar, hasta las más modernas en Policloruro de Vinilo (PVC) o MDF y que ya vienen pre-pintadas. El detalle de una moldura bien escogida, mejora el aspecto y acabado de una habitación y suaviza o demarca la unión de paredes y techos.

Los actuales materiales de fabricación de molduras son livianos, fáciles de trabajar y económicos, lo que permite renovar una habitación en forma sencilla y rápida.

Los materiales que se requieren para este proyecto decorativo no son más que un juego de pilastras o molduras de madera (o PVC), lijas de diferentes medidas (recomendable lijas de madera suaves con grano fino), pintura, papel decorativo (mural), adhesivo para papel mural (si viene con pegamento mejor), pegamento especial para molduras de secado rápido y alta adherencia y por se acaso pasta mural especial para cubrir imperfecciones.

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Los compresores de aire son aparatos muy versátiles, que se emplean no sólo en el mundo de la construcción, sino también en el taller e inclusive en el mundo de las maquetas estáticas (en sus versiones pequeñas).

En cuanto al mundo de la construcción, que es lo que nos atañe, se persigue conseguir un buen rendimiento en cuanto a un mayor FAD (aire libre suministrado), con el consiguiente ahorro de consumo en potencia y  dinero en cuanto a energía.

También debemos considerar en la elección del modelo para la obra, la energía específica (SER) y el factor de velocidad variable (VSD), el primero mide la cantidad de electricidad consumida por un compresor, mientras que el segundo permite un mejor rendimiento, aumentando la resistencia de estos equipos ante el polvo de obra, generando ahorro de energía. Tanto los datos del FAD (aire libre suministrado),  SER (energía específica) y VSD (velocidad vriable), se obtienen en los folletos técnicos de estos aparatos, así antes de comprar podemos elaborar una tabla, por ejemplo en Open Office Calc y comprar cual es que más nos conviene.

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Los problemas de humedad, descascarado y gumosidad en la pintura o caida del revestimiento de concreto se deben a muchos factores, donde no todos tienen que ver con la humedad. Por ejemplo se observa a veces rajaduras en las viguetas de concreto y esto es debido a la oxidación interior del fierro.

Otro de los casos es el descascaro de la pintura interior, esto se debe a la porosidad de la pared, la cual adsorve humedad desde la aprte posterior y llega hacia la base de la pintura formando globos de aire que luego incitan al desplome de la pintura superior.

También suele darse que existan grietas en el interior de la pared o que los ladrillos empleados en su fabricación no hayan sido bien cocidos. Una causa común que motiva el crecimiento de bacterias y la proliferación de microorganismos que forman manchas en las paredes es el empleo de agregados contaminados o que se han aplicado bajo un proceso de dosificación deficiente.

La deficiente impermeabilización de la base de la pared también es otra causa de humedad, ya que debemos recordar que esta se encuentra en contacto directo con la tierra en sus bases. Ahora cabe la pregunta ¿Qué hacer frente a todo esto?, ¿Cómo enfrentar estos problemas?.

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Las nuevas tendencias de la construcción y los altos costos actuales, requieren que uno emplee nuevas tendencias y tecnologías para afrontar la demanda de nuevas edificaciones y la reducción de los precios de las mismas; de esta forma se puede llegar a más público y ofrecer productos de calidad.

Es por ello que actualmente esta tomando fuerza el sistema de construcción con placa de roca de yeso, la cual ayuda en requerimientos especiales para el diseño de edificios modernos y recibe amplia aceptación en arquitectura comercial, industrial, hospitalaria, educacional, de vivienda unifamiiiar y multifamiliar. 

El sistema de placa yeso, es una modalidad de construcción en seco, un sistema de este tipo implica que no se emplee agua, ni agregados, ni cemento para su elaboración; el trabajo se realiza con materiales alternativos que sin embargo, permiten un acabo de calidad. La ventaja más visible de este tipo de sistemas es que se reducen los tiempos y costos de construcción; por otro lado consideran todos los factores necesarios para una vivienda útil, cómoda y durable, como son por ejemplo el control de sonido, resistencia al fuego, capacidad estructural, estética y funcionalidad. 

El sistema incluye la placa de roca de yeso, el bastidor metálico o de madera, los elementos para tratamiento de juntas y los elementos de terminación. 

Constitución de este tipo de placas. 

La placa está formada por un núcleo de roca de yeso bihidratado (Ca SO. + 2 H,O), cuyas capas están revestidas con papel de celulosa especial. Al núcleo de yeso se le adhieren láminas de papel de fibra resistente. La unión de yeso y celulosa se produce por el sistema de amalgamado de moléculas de sulfato de calcio que fraguan, penetrando en el papel especial durante el proceso de frague en el tren formador. De la combinación de estos dos materiales, surgen las propiedades esenciales de la placa. 

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Actualmente aquellas casas con varios años en su haber van quedando en el olvido y son vendidas por sus dueños para pasar a formar parte de nuevos proyectos inmobiliarios de vivienda, los que en gran medida están representados por edificios de departamentos, es decir pasan a las filas de la demolición. Sin embargo, aún quedan aquellas familias que por su número de integrantes anhelan una vivienda amplia y son candidatos para adquirir una vivienda con estas características.

Usualmente, el precio de compra en este caso es mayor, ya que implica ser el posible poseedor único del terreno y por supuesto de los aires de la vivienda, además las prerrogativas de tener una de una casa completa con todos los servicios en buen estado, es un gran aliciente para un núcleo familiar numeroso. ¿Pero cuáles son los principales factores que el dueño debe tener en cuenta para que el proceso de compraventa sea más exitoso? 

El Señor Eric Rey de Castro, especialista en el tema inmobiliario y director gerente de la transnacional Colliers Intemational señala que “Imaginar a nuestro segmento de compra es fundamental”, solamente ingresando hipotéticamente en la mente del comprador podemos tomar las medidas necesarias para que nuestra venta sea exitosa y por tanto lograr que el valor del inmueble que queremos vender aumente. El primer punto y tal vez el más importante es la primera impresión, el primer vistazo que el cliente dará al entrar a la vivienda y revisarla; este es un punto que tiene un gran porcentaje de incidencia en su decisión final, por ello es de suma importancia contemplar algunas medidas que aunque parezcan sencillas y vanales son importantes:

1. Realizar una limpieza general, por limpieza debe entenderse la limpieza de pisos, vidrios, techos, etc. Esto contempla también las pequeñas reparaciones necesarias que se pudieran descubrir al limpiar.

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En este momento de crisis mundial, sobre todo en lo que refiere al sector inmobiliario, muchos de nosotros estamos buscando nuevas oportunidades, quizás por precios más económicos, o bien quizás poner a la venta nuestra casa y alquilar un piso par así poder desahogarnos en este momento. Pues en un sólo sitio podéis hacer esto y mucho más, dependiendo lo que vosotros tengáis en mente.

¿Gustaríais de un nuevo piso en cualquier lugar de España, para así procurar abaratar los costos que nos insume el actual? ¿O quizás prefiráis alquilar un nuevo piso en otro destino del mundo? Pues si lo que buscáis es algo de esto, creo que os puedo ofrecer el sitio adecuado para conseguirlo sin demasiados rollos. Se trata de Enormo, un portal inmobiliario creado para acercar al cliente todas las opciones posibles sobre casas, pisos, y todo lo que se os ocurra.

Las opciones que podéis encontrar son de lo más variadas, desde el tipo de inmueble que deseáis hasta la cantidad de habitaciones que debe tener o la superficie mínima que deseáis que tenga nuestro nuevo destino. ¿Cómo haremos para buscar? Pues la respuesta es de lo más simple, en la página de Enormo se pone a vuestra disposición un potente buscador que refinará nuestra búsqueda adaptándola a nuestras posibilidades.

Una de las grandes facilidades que nos suele brindar este buscador es que nos permite escoger diversos rangos de precios, por lo que nos resultará más que sencillo encontrar un inmueble que se asemeje al máximo a lo que estamos buscando, como así que sea apto para nuestra economía en un momento tan delicado como en el que nos encontramos.

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Juan y Maria, una familia de clase media por fin lograban concretar el sueño de toda su vida:  adquirir su casa propia, atrás quedaron las idas y venidas en pisos de alquiler, la poca estabilidad, los cambios constantes de usos y costumbres, la incomodidad de trasladarse de un lugar a otro; acababan de dar un gran paso y tal como el hombre paso del errantismo a convertirse en sedentario y asentarse en una tierra, ellos por fin podían vivir como se debe, en un solo lugar y en un techo que les pertenece.

Muchos de nosotros, que no tenemos casa propia, quizá quisiéramos ser como Juan y Maria; sin embargo no crean que la cosa es fácil, un largo camino hay que recorrer, que empieza con la decisión de comprar un piso y pasa por lo difícil que es ahorrar con lo que esta la economía y luego buscar el lugar adecuado para vivir que se adapte a nuestras necesidades.

Ahora lo que les quiero trasmitir es que el problema no termina ahí, contar con la vivienda es el primer paso, lo segundo es adaptarnos nosotros y ayudar a nuestros hijos a que se sientan cómodos con esta nueva vida.

Un traslado puede ser una experiencia complicada y delicada para una familia, sobre todo cuando se tiene niños, implica muchos cambios, algunos sencillos y otros realmente complicados, inclusive va hasta el terreno de lo psicológico. Las mudanzas siempre afectan, molestan un poco, incomodan a algunos, nos dan trabajo extra, necesitamos tiempo, invertimos dinero y por sobre todas las cosas fastidiamos la vida de nuestros hijos.

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