Entradas etiquetadas con ‘Acceso a vivienda’

Internet: Nuevas Posibilidades para las Inmobiliarias

Por José Alejandro RM, en 15 de Mayo de 2008

...a su web de ventas, valorar la forma de visita en cuanto a paginas visitadas y vistas, controlar y analizar el tipo de informacion a la cual ha accedido este usuario determinando con ello sus preferencias por tal o cual tipo de vivienda y sobre todo el area geografica de la cual proviene este usuario. todos estos datos que aunque parezca increíble nos puede proporcionar la tecnología, permitiran a las inmobiliarias crear un perfil de usuario y orientar su oferta de viviendas de acuerdo al país y preferencias de los consumidores. pero que deben o no deben mostrar en la web, que informacion debo o no debo presentar; hoy por hoy las inmobiliarias deben entregar la punta de la madeja pero no el rollo; los modelos actuales de exposicion en la web, tal como los he analizado copian el tradicional concepto de venta en oficina, ofrecen las viviendas en forma estatica, incluyendo muchas veces el precio, características internas, distribucion, etc.; sin embargo estos modelos no favorecen la interaccion usuario-promotora inmobiliaria, que es a mi entender la idea del negocio, el asunto esta en que el posible comprador se contacte con nosotros y podamos acordar una forma de “ensenarle” el producto, conocerlo mas, saber cual es su perfil economico y sus posibilidades reales; esto no se consigue en el web y menos con los modelos actuales, es conveniente y recomendable obviar el precio o crear una presentacion web que englobe viviendas de acuerdo a escalas de precios sin mostrar el precio individual, pero resaltando las cualidades de dicha vivienda y las comodidades que pueda brindar; eso sí colocando el famoso boton “para mas informacion pulse aquí”; ese pulse aquí no debe ser un tedioso formulario ni el conocido “ingrese su e-mail” ya que estos medios presentan barreras infranqueables para muchos usuarios, hay personas que no les agrada brindar su direccion de correo ni llenar datos que les proporcionan cierta inseguridad, la idea es que el posible cliente se sienta comodo y perciba que la inmobiliaria atendera inmediatamente sus dudas, recuerden que cuando uds. quieren saber de algo, no esperan hasta manana o al otro mes para enterarse, quieren la respuesta y la necesitan ya¡. el mejor medio que recomiendo es crear un boton de acceso telefonico con comunicacion por ejemplo, vía skype y que permita interactuar en forma inmediata, para ello deben establecer un sistema de atencion al cliente con personal calificado en brindar este servicio o contratar a empresas especializadas en este rubro. por ultimo debemos considerar al comprador como alguien que por estar en país lejano y con las barreras idiomaticas, percibe un gran riesgo al momento de decidirse a comprar; es por ello que debemos ser cautos y promover en nuestro portal inmobiliario elementos que brinden confianza como very zone o sitios seguros y medios de encriptacion de datos; asimismo es recomendable incluir toda la informacion legal y tributaria posible acerca del negocio inmobiliario en espana en varios idiomas y la propia informacion legal de la empresa; incluyendo a sus directivos principales y medios de comunicarse directamente con ellos....

Temas: Inmobiliarias por Internet, Internet, venta por Internet

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Inmobiliaria

Vivienda usada ¿Una alternativa?

Por José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008

...a precios reales y a la creciente oferta de estos pisos, debido principalmente al “intercambio” que han efectuado muchas familias, vendiendo su vivienda usada para acceder a una nueva. tengan en cuenta eso sí, que esta situacion puede ser temporal y esta demarcada por el equilibrio de la oferta y la demanda, como tambien por el comportamiento de los propietarios que venden su vivienda usada, así que es motivo de analisis y una posibilidad actual para adquirir un piso a buen precio. creditos: colage elaborado por el autor....

Temas: piso de segunda mano, precio de la vivienda, vivienda usada

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Inmobiliaria, Software

Inmocomputer: Gestiona tu Inmobiliaria al Instante

Por José Alejandro RM, en 17 de Mayo de 2008

...acceso a las opciones para trabajo. una de sus características principales es que te permite efectuar un seguimiento exhaustivo sobre cada factor que interviene en su negocio inmobiliario, para realizar satisfactoriamente una optima gestion y administracion de este negocio. puede emplearse tanto en la modalidad de ventas como en alquileres. puedes crear plantillas de contratos con datos automaticos, enviar ficha de vivienda vía e-mail con solo indicar la vivienda, preparar fichas listas para impresion orientadas al escaparate pudiendo personalizar dichas plantillas, generar una busqueda de viviendas por preferencias, controlar de clientes a traves de un listado que nos mostrara las viviendas vendidas a dicho cliente y las acciones realizadas con el fin de preparar un informe de venta. en relacion a este ultimo punto el software te permite generar un informe de las viviendas vendidas tanto por meses como por el ano completo, pudiendo calcular las ganancias de dichos meses, los pagos a los comerciales, y los gastos generales, lo que nos dara un total de ganancias. una funcionalidad importante, relacionada con la problematica inmobiliaria que había c...

Temas: gestión inmobiliaria, inmobiliarias, inmocomputer, software inmobiliario

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Destacados, Inmobiliaria, Noticias

Ferias de Vivienda

Feria de la Vivienda Madrid Sur

Ubica la oferta de pisos que más te convenga

Por José Alejandro RM, en 27 de Junio de 2008

...acceso, piscina y zona ajardinada, area de juegos infantiles, padel y zonas verdes. vencejos del bercial las viviendas de la oferta de acciona inmobiliaria, tienen buenas ubicaciones, muy cercnas en algunos casos a centros comerciales como el nuevo corte ingles; asimismo cuentan con accesos y facilidad para el transporte, ubicadas algunas cerca de a estacion de metro el bercial o junto a la estacion de valdecarros de la línea 1 de metro. orientadas al cuidado de la ecología y el medio ambiente, es una buena oferta de viviendas que incorporan la ecoeficiencia y la sostenibilidad, sus medidas que favorecen el ahorro de agua y de energía. los precios de acuerdo a lo ofrecido en la feria oscilan entre 217.500 y 1.365.000 euros, dependiendo de los metros cuadrados, cantidad de dormitorios y ventajas funcionales. otra oferta interesante es la presentada por afirma grupo inmobiliario, el cual ofrece sus complejos residenciales de “nuevo villaverde madrid”, el edificio “parla centro madrid”, la “estrella de la pobla fase 1ª valencia” y la “gavia madrid”. en estas ofertas no brinda un total de 220 viviendas de 1, 2, 3 dormitorios con buenos servicios como terraza, atico, garaje, trastero, zonas ajardinadas, zona infantil de juegos, piscina infantil y adultos la promocion nos brinda viviendas bien ubicadas, situadas en el centro de la localidad madrilena de parla, pobla de vallbona y vallecas. las ubicaciones incluyen estar cerca de estaciones de metro. por su parte aldesa, nos ofrece sus residenciales “guadarrama”, ubicada en el municipio de arroyomolinos (madrid) y “buganvillas” y “cedro”, ubicadas en el municipio de aguilas (murcia). todas las ofertas son pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con servicios de salones amplios de hasta 30m2, garaje, trastero, seguridad con ubicaciones en urbanizaciones cerradas y vigiladas, piscinas, padel, terraza, cocina amueblada, armarios vestidos y aire acondicionado instalado e inclusive en algunos casos gimnasio. los precios de esta oferta varian entre 109,111 y 210,000 euros. baluarte grupo inmobiliario, nos ofrece tambien excelentes viviendas en sus complejos ubicados en el municipio de madrid, con los nombres de “las tablas espacios profesionales”, “o´donnell”, “ilustracion”, “parque del planetario” y “paseo de la habana”. los pisos son de 1 a 4 dormitorios, de espacios grandes hasta de 475 m2, servicos completos de zonas verdes, piscina exterior (en algunos casos climatizada), gimnasio piscina interior, spa, bano turco, sauna, zonas verdes con area infantil, aticos con vistas espectaculares y amplias terrazas. los precios que nos ofrece esta inmobiliaria oscilan entre 210,000 y 400,000 euros (algunos hay que consultar). considere interesante tambien la oferta del grupo inmobiliario ferrocarril, con viviendas desde 168,100 euros, emplazadas en sendos complejos residenciales como el “el mirador del pinar”, “monte silo”, “las lomas de parla” y “los jardines de mostoles”. esta empresa ofrece nada menos que unas 400 viviendas, bastante bien ubicadas, cuentan con centros comerciales y con amplios espacios libres....

Temas: Feria de la Vivienda Madrid Sur, ferias, pisos, vivienda

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Inmobiliaria, Legal - Vienda y Construcción, Software

Que papel cumple la Asociación Hipotecaria Española (AHE)

Entidad que vela por la transparencia y la protección de los consumidores

Por José Alejandro RM, en 11 de Septiembre de 2008

...existen en espana entidades especializadas en los temas inmobiliarios y en acceso a vivienda que de una u otra forma nos pueden orientar con informacion legal y de primera mano acerca de que debemos hacer para adquirir nuestra propiedad inmobiliaria. una de ellas y que ubique en internet, es la asociacion hipotecaria espanola (ahe), “una organizacion integrada por los bancos, cajas de ahorros, cooperativas de credito y establecimientos financieros de credito que tienen una mayor presencia en el mercado hipotecario”...

Temas: Asociación Hipotecaria Española, calculadora de interés variable, simulador inmobiliario

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General, Inmobiliaria

Inmobiliaria

El Precio de la Vivienda en España

Se aproximan nubes que traen precios más bajos

Por José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008

...vivienda, comprar una vivienda es una apuesta fuerte tanto en dinero como en compromiso a futuro, se debe comprar el producto adecuado a las necesidades que se estan buscando y si se encuentra, adquirirlo si dudar; la vivienda que se compra debe necesariamente ajustarse a las necesidades propias, al respecto apei senala que “los jovenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día”. el precio de la vivienda se modera en todas las comunidades autonomas, esto puede observarse tanto en madrid, como en castilla la mancha, comunidad valenciana y cataluna, las cuales mostraron un mayor descenso del precio. las variaciones mensuales en el precio de la vivienda oscilan desde un -0,2% en navarra hasta un -3% en madrid. las cinco capitales de provincia con precios mas bajos son huelva, lleida, alicante, leon y ciudad real, la primera: huelva ostenta el valor promedio de 2,063 euros por m2, por su parte lleida se situa en 2,161 euros por m2, alicante en 2,183 euros por m2 y leon en 2,193 euros por m2; se estima por tanto que el precio medio de la vivienda en san sebastian es de 5.329 euros por m2, barcelona por su parte ostenta un valor de 5,146 euros por m2, madrid un promedio de 4,414 euros por m2, bilbao 4,410 euros por m2 y pamplona 3,573 euros por m2. en cuanto al analisis por municipios, tambien se ha podido constatar un decremento en 102 de ellos, siempre tomando en cuenta el índice fotocasa.es, para determinar esto se han considerado 171 municipios, siendo los mas caros de espana, la localidad catalana de sitges, con un precio medio de la vivienda de segunda mano en promedio de 5,363 euros por m2, seguido de san sebastian con 5.329 euros por m2 y sant cugat del valles con 5,326 euros por m2. signifcado de siglas: apeti: asociacion profesional de expertos tecnicos inmobiliarios. apei: asociacion profesional de expertos inmobiliarios....

Temas: fotocasa.es, inmobiliarias, precio, vivienda

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Decoración, Hágalo Ud. Mismo

Decore su casa con unos sencillos pasos

Por Pablo Rabino, en 26 de Mayo de 2008

...a la que esta orientada la decoracion, debe tener su toque personal y unico. una casa puede resultar chocante para sus habitantes si no se realiza un diseno segun su agrado. estas son algunas cosas imprescindibles al elegir la forma de decorar su hogar: funcionalidad: su hogar tiene que ser funcional con el fin de proporcionar un mejor acceso a las diferentes zonas y no ser intricado o complejo en el diseno. aunque la estructura de la casa ya este determinada, la distribucion de los muebles y otros objetos no tienen que servir de estorbo para el correcto desplazamiento con comodidad por las estancias. originalidad: es bueno apreciar en una decoracion elementos o estilos nunca antes vistos. esto da una buena impresion a los que visiten su hogar y denota el hecho de que ha sido creativo y ha aplicado esfuerzo en el trabajo de disenar el interior de su casa. personalidad: a parte de ser original puede agregarl...

Temas: consejos, Decoración, decoracion interior, pasos decoracion

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Ingeniería, automatizacion

Domótica, una casa inteligente

Por Pablo Rabino, en 23 de Mayo de 2008

...a los ocupantes en edificios automatizados. circuitos cerrados de tv. sistemas de television cerrada, es decir sin acceso del exterior con ningun tipo de aparato. una de sus principales funciones es la vigilancia interna de comercios, empresas, escuelas, estructuras externas y cualquier zona de accesos restringidos. tambien en el uso de identificacion de personas para circular en lugares especiales. entre los elementos de un circuito cerrado de television o cctv (closed circuit television systems) se pueden distinguir las camaras, cableado, monitores, secuenciadores, que permiten ver diversas camaras secuencialmente en un mismo monitor, y los cuadruplexores y multiplexores que dividen los monitores en cuatro o mas imagenes de camaras distintas. control de accesos locales y remotos. sistemas de control de las personas que ingresan a determinadas zonas restringidas en edificios. existen diversos sistemas desde los mas comunes que se pueden utilizar en una vivienda comun, pasando por una pequena empresa o comercio, hasta grandes corporaciones y edificios gubernamentales. como se menciono, los circuitos cerrados de tv son algunos de los sistemas que se pueden usar en estas tareas, tambien se pueden citar los sistemas biometricos (el de huellas digitales como el mas utilizado y uno de los mas eficientes), teclados para el ingreso de claves, lectores de tarjetas personales. y entre los controles de accesos remotos tambien se cuentas la apertura de puertas por destrabado de pestillos o sistemas electromagneticos. sistemas antirrobo, seguridad perimetral. entre los sistemas antirrobo vuelven a encontrarse los sistemas cerrados de tv, los sistemas de acceso, sensores detectores de presencia y de movimiento, alarmas sonoras y visuales. los sistemas de seguridad perimetral estan desarrollados para proteger perímetros internos y externos en grandes y pequenas superficies detectando senales de ingreso, golpes, intentos de corte y escalada. desde sistemas domesticos hasta altamente exigentes, utilizados en diversas condiciones meteorologicas, para proteccion de barrios cerrados industrias y aeropuertos. entre los que se pueden mencionar el de rayos infrarrojos, rayos laser o por cable microfonico. sistemas de deteccion y extincion de incendios sistemas para la prevencion y eliminacion del fuego dentro de una estancia hogarena o en un habitaculo de un edificio. ente los mas comunes se pueden encontrar aparatos como detectores de humo, detectores de temperatura, barreras infrarrojas de humo, detectores de gases, detectores de llama, avisadores de alarma, sirenas, luces estroboscopicas. tambien sistemas hidraulicos que actuan automaticamente arrojando agua o productos químicos para la extincion de las llamas (sprinklers) administracion de instalaciones hidraulicas y sanitarias actuar junto a la detencion de incendio es la actividad de los sistemas hidraulicos automaticos de regaderas o sprinklers. tambien el riego automatico en jardines y parques, temporizado por sistemas electronicos. en el caso de sanitarios para el hogar o las empresa pueden encontrarse equipos de automatizacion para areas sanitarias, fluxometros para wc (water closed o inodoro), mingitorios, llaves y regaderas automatizadas, que aparte de brindar confort, ayudan al uso eficiente del agua favoreciendo a la ecología, maximizan el higiene al no tener que tomar contacto con los objetos directamente, y brindan un distinguida presencia vanguardista y tecnologica. sistemas de comunicacion, intercomunicadores a parte de los conocidos telefonos se le suman los porteros elect...

Temas: automatizacion, domotica, edificios inteligentes, sistemas automaticos

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Ingeniería, Jardín

Un Jardín Sobre el Techo

Por Pablo Rabino, en 13 de Agosto de 2008

...a mitigar el dano ecologico que se efectua en la zona con la construccion. ventajas de un techo vegetal entre las ventajas, una de las primeras y la principal razon por la cual se decide en la construccion de un techo verde es el valor decorativo que imprime en el diseno exterior de una vivienda. el medio natural como un eterno símbolo de belleza que día a día necesitamos reconocer mas. regulacion de la temperatura de las ciudades que actuan como islas de calor, producido por la actividad propia y los materiales que mantienen las temperaturas calidas, intentando cambiar el microclima urbano. aporta areas verdes en las ciudades, uno de los suenos de muchos, renovando el aspecto de las urbes, creando los necesarios espacio verdes que son sumamente utiles, limpiando la contaminacion, el calor producido y como lugar de esparcimiento. mejora en la calidad del aire, algo sumamente conocido, la propiedad de las plantas de produccion oxigeno, ademas de limpiar el aire de las partículas de polvo en suspension. aislamiento termico de los edificios debido a que actua como un aislante de los rayos del sol que calientan la superficie del techo en verano y el frío del invierno, lo que se traduce en la reduccion de los costos de climatizacion del edificio. proteccion de la impermeabilizacion por la retencion del agua de lluvia, y cuidado de las capas aislantes, lo que beneficia la vida util de la misma. aislamiento acustico de los edificios, ya que los sustratos y los vegetales tiene estas capacidades, lo que sería muy aprovechable para edificios cercanos a aeropuertos, reduciendo en hasta 40 decibles lo ruidos molestos....

Temas: Jardín, techo vegetal, techo verde

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General, Inmobiliaria

Acceso a Vivienda

Sistema de Hipoteca Joven del Ayuntamiento de Burgos

Una buena alternativa para obtener tu vivienda nueva o de segundo uso

Por José Alejandro RM, en 2 de Septiembre de 2008

...a los 75 anos). en el caso de tipo de vivienda no hay restriccion alguna, pudiendo ser tanto nueva como de segundo uso; sin embargo si deben observar que el uso de la vivienda a adquirir sea destinado unicamente a “vivienda habitual” y debe estar ubicada obligatoriamente dentro del radio de influencia del termino municipal de la ciudad de burgos, segun senalan en la web no debe encontarse en su alfoz (zonas rurales aledanas) ni en ninguna otra poblacion de la provincia de burgos. condiciones: las condiciones son en verdad bastante buenas, si las comparamos con el promedio del mercado; incluyen financiacion de hasta el 100% del valor de la vivienda (siendo un mínimo del 80%), tu prestamo hipotecario sobre la vivienda adquirida lo puedes devolver en un plazo de hasta 50 anos (esto depende claro esta en que caja la contrates, aunque he leido que contemplan un periodo mínimo de 30 anos). en lo relacionado a comisiones, tanto en apertura, amortizacion parcial y amortizacion total, la comision es del 0%. la tasa de interes de los cinco primeros anos contemplan un diferencial de euribor mas 0.20%, el resto de periodos se rige por euribor mas el 0.35%. las valoraciones del euribor mas 0.20% se aplican a los primeros 5 anos en caso de domiciliados en nomina; asimismo y en el caso de la caja de burgos, los jovenes deberan contemplar un gasto semestral con la tarjeta de credito de la caja de burgos de unos 600 euros (contempla contrataciones a cualquier cuota). incluyen en ambos casos seguro de hogar y seguro de vida. para el ...

Temas: acceso a vivienda, Burgos, Hipoteca Joven, vivienda nueva, vivienda usada

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vender una vivienda, principios de una vivienda, CATEGORIA DE VIVIENDA, prorporcion devivienda, enfasis de vivienda, esquemas electricos de viviendas, adquirir una vivienda, VIVIENDAS, circuitos electricos de vivienda, circuitos electricos en viviendas