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José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008
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sin embargo, dentro del contexto general, el precio de las vivienda usada no se esta comportando de las misma manera que el precio de la nueva, esto se debe a algunos factores “ocultos” que forman su ventaja competitiva.
en economía existe un factor conocido como “producto sustituto”, y aplicado al mundo inmobiliario ha permitido configurar al piso usado como una alternativa presente para adquirir una vivienda...
Documentación y consejos simples a considerar antes de comprar
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José Alejandro RM, en 9 de Septiembre de 2008
...tal vez alguno de nosotros ha pensado o piensa adquirir una vivienda y siempre esta latente en nuestras mentes la decision de un inmueble nuevo o usado. hay factores que ayudaran de hecho a decidirnos por tal o cual vivenda, uno de los principales es por cierto es la disponibilidad de viviendas nuevas (o de primer uso como se les conoce), otro es la cantidad de dinero que dispongamos si pensamos hacerlo al contado o la facilidad (o dificultad) de obtener un prestamo hipotecario...
Inmobiliaria
Se aproximan nubes que traen precios más bajos
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José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008
...adquirir la tan ansiada casa propia; tenemos ahora un asunto que resolver, el problema empieza en que si bien es cierto el precio de la vivienda esta estabilizandose poco a poco, el otrogamiento de creditos para este tipo de adquisiciones se ha reprimido, y ello debido a que los bancos han orientado su oferta de servicios hacia los pequenos ahorristas; actualmente las entidades bancarias enfrentan una tremenda falta de liquidez y esto se traduce en la manera en que estan tratando de captar dinero fresco a traves de los pequenos inversionistas.
se estima, segun datos obtenidos del portal invertia, que para el 2008 se producira un freno en la valoracion de los inmuebles, ya en el 2007 el in...
Antes de adquirir tu vivienda bajo esta modalidad, infórmate sobre este tipo de préstamos
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José Alejandro RM, en 7 de Septiembre de 2008
...una de las características principales de este tipo de prestamos es su garantía, la cual esta constituida por el inmueble que vamos a adquirir o por una vivienda que ya sea de nuestra propiedad y a criterio de la entidad financiera cubra el valor del prestamos (para ello el valor de tasacion debe ser superior al monto del prestamo). es esencial considerar esto, ya que todos los prestamos tienen como garantía generica los bienes presentes y futuros del deudor, por lo tanto la vivienda no sera suya hasta que cancele el prestamo; sin embargo son una buena alternativa, ya que muchas veces se da que el alquilar una vivienda equivale al valor de pagar un prestamo de este tipo.
en el caso de los prestamos hipotecarios, hay que tener en cuenta que, si usted no paga su deuda, la entidad de credito tiene la potestad, segun el contrato, de fomentar la venta del inmueble hipotecado con el fin de recuperar la cantidad pendiente de pago con la cual usted no haya cumplido.
un prestamo hipotecario suele caracterizarse por ser de importe elevado y tener una larga duracion, no es exclusivo para la compra de vivienda, pero es su empleo habitual. deben tener presente que es un compromiso financiero legal e importante, por tanto es una decision a tomar en familia, analizando los pro y los contra de adoptarlo. debemos analizar, por tanto, cuanto va a influir en nuestra “canasta familiar” mensual, contemplando todos los gastos habituales, un valor para imprevistos, y por su puesto incluyendo el prestamo y un valor de improvisto por concepto de moras de atraso.
los prestamos hipetecarios son elevados - imagen obtenida de wikimedia, autor: julien jorge.
es practica comun, tal como he podido ver en internet en varias entidades, que les soliciten la domiciliacion de la nomina y de algunos recibos, ello con el fin de crear una relacion mas estrecha entre la entidad financiera y usted. asimismo tengan en cuenta que este tipo de prestamos ofrece excelentes condiciones, en comparacion a los creditos comunes; por otro lado, sus condiciones son variables y dependen directamente del tipo de vivienda a adquirir (primero uso, segunda residencia, vivienda habitual, etc.), sin embargo tengan en cuenta que las condiciones mejoran sustancialmente en el caso de compra de vivienda habitual.
he aquí algunos puntos relacionados con este tipo de prestamos mostrados de manera sencilla y global; sin embargo quedan varios temas a tratar que ire presentando en otros artículos, ya como se podran dar cuenta este tema es bastante extenso. ahora hemos tratado lo relacionado con el prestamo en sí, pronto les indicare como va el proceso de contratacion, los costes ocultos y los derechos y obligaciones que usted adquiere al asumir un prestamo hipotecario....
Aquí algunos consejos a tener en cuenta si desean vender una vivienda
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José Alejandro RM, en 10 de Noviembre de 2008
...actualmente aquellas casas con varios anos en su haber van quedando en el olvido y son vendidas por sus duenos para pasar a formar parte de nuevos proyectos inmobiliarios de vivienda, los que en gran medida estan representados por edificios de departamentos, es decir pasan a las filas de la demolicion. sin embargo, aun quedan aquellas familias que por su numero de integrantes anhelan una vivienda amplia y son candidatos para adquirir una vivienda con estas características...
Acceso a Vivienda
Una buena alternativa para obtener tu vivienda nueva o de segundo uso
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José Alejandro RM, en 2 de Septiembre de 2008
...una nueva vida.
lo primero que deben observar es estar empadronados en la ciudad de burgos, este es le requisito indispensable. lo segundo contempla la edad, los conyugues compradores debe bordear el rango de edad de entre los 18 y 38 anos (siendo la edad del títular mas joven al vencimiento menor a los 75 anos). en el caso de tipo de vivienda no hay restriccion alguna, pudiendo ser tanto nueva como de segundo uso; sin embargo si deben observar que el uso de la vivienda a adquirir sea destinado unicamente a “vivienda habitual” y debe estar ubicada obligatoriamente dentro del radio de influencia del termino municipal de la ciudad de burgos, segun senalan en la web no debe encontarse en su alfoz (zonas rurales aledanas) ni en ninguna otra poblacion de la provincia de burgos.
condiciones:
las condiciones son en verdad bastante buenas, si las comparamos con el promedio del mercado; incluyen financiacion de hasta el 100% del valor de la vivienda (siendo un mínimo del 80%), tu prestamo hipotecario sobre la vivienda adquirida lo puedes devolver en un plazo de hasta 50 anos (esto depende claro esta en que caja la contrates, aunque he leido que contemplan un periodo mínimo de 30 anos).
en lo relacionado a comisiones, tanto en apertura, amortizacion parcial y amortizacion total, la comision es del 0%.
la tasa de interes de los cinco primeros anos contemplan un diferencial de euribor mas 0.20%, el resto de periodos se rige por euribor mas el 0.35%.
las valoraciones del eurib...
Entidad que vela por la transparencia y la protección de los consumidores
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José Alejandro RM, en 11 de Septiembre de 2008
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pero eso no es todo, la ahe no solo se preocupa por sus asociados, sino por el consumidor, aquel que con gran esfuerzo pretende adquirir una vivienda; así ahe, vela por la “cuestiones relacionadas con la transparencia y la proteccion de los consumidores”, y ello se ve reflejado en el trabajo conjunto que realiza con el instituto nacional del consumo, trabajo que se vera reflejado en la puesta a disposicion de los usuarios de una "guía de prestamos hipotecarios", indispensable material de consulta que dispone de diversas publicaciones sobre la normativa y el regimen de transparencia de los prestamos hipotecarios...
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Pablo Rabino, en 4 de Junio de 2008
...vivienda es necesario contar con un equipo de aire acondicionado para brindar a nuestro hogar un clima necesariamente refrescante.
la funcion de un aire acondicionado es modificar la temperatura, o mas bien dicho el aire calido del interior de una estancia, de toda una casa e inclusive de grandes edificios, en un aire fresco y mas agradable durante temporadas estivales. tambien estos son muy utiles en come...
El sueño de la casa propia hecho realidad puede ser muchas veces un evento traumático
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José Alejandro RM, en 12 de Septiembre de 2008
...una “mesa de dialogo”, intercambiando opiniones acerca de lo bueno y lo malo de la casa nueva. como jefes de familia tomen note de las cosas que se consideran malas, para así buscar la mejor solucion a ellas, una vez que esten habitando la nueva casa.
hay que ir ambientando a nuestros hijos hacia esta nueva vida y por su puesto ambientarnos tambien nosotros. es bueno darse una vueltecita por el lugar en donde esta nuestra nueva vivienda, visualizar las rutas hacia los lugares importantes, visitar el centro comercial, la tienda de la esquina, los lugares de recreo para ninos, el cine, ver que nos acomoda y que no. los lugares para ninos fotografíenlos con la digital, de esta forma podran ensenarles a sus hijos cuando regresen, los beneficios de la nueva zona en donde viviran.
una típica viviendas unifamiliar - imagen obtenida de wikimedia, autor: jdvillalobos.
antes de comenzar con el proceso real de mudanza, recuerde que este toma algun tiempo y requiere cierta planificacion. es bueno y sano hacer un cronograma de ejecucion del proceso, así como establecer un presupuesto y los contactos necesarios con la agencia de mudanzas para llevarlo a cabo. se debe presupuestar desde la cinta para embalaje, pasando por las cajas, plumones, bolsas, y demas.
otro asunto aparte es el proceso de empaque, el trabajo debe ser conjunto, es bueno que los mas chicos participen de este proceso, tome en cuenta las cosas “favoritas” de sus hijos, embalelas aparte y considere que estas cosas son lo primero que debe ser desempacado en sus nuevas habitaciones. lo favorito de nuestros hijos debe formar parte de la decoracion en sus dormitorios; si es posible recrear algunos ambientes familiares de la vieja casa o lugares que hayan sido preferidos, la idea es hacer sentir a los ninos “como en casa”.
al momento de empacar las cosas consideren efectuar un inventario de lo que empacan en cada caja. dicho inventario debera estar pegado a cada embalaje con una copia que se quedaran uds., indicando tanto en la caja como en la hoja copia, el numero de caja que corresponde.
por ultimo no olvidarse que una nueva casa es motivo de celebracion, aunque les cause gracia, hagan una fiesta, celebren con la familia y si es posible inviten a los nuevos vecinos, tal vez ellos tambien tengan hijos. este primer encuentro es una manera de interactuar con el nuevo vecindario e integrarse a la vida social de este que sera su nuevo mundo.
recuerde siempre que en un proceso de mudanza lo mas importante no son las cosas, ni la nueva casa, son sus hijos el tema central, a ellos debera dedicar mas tiempo y estar atentos a las dudas, preguntas o inquietudes que puedan tener respecto al proceso de adaptarse a esta nueva vida.
creditos de imagen:
imagen 1: imagen obtenida de wikimedia, autor: felipesip81....
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José Alejandro RM, en 25 de Abril de 2008
...una trampa p o trampa curva y una grifería segun el gusto. en el caso de adquirir un modelo con pedestal debemos aprovisionarnos de dos pernos de anclaje, estos pernos son por lo general de bronce y cuentan con una tuerca removible para facilitar el encaje de la base pedestal del lavatorio.
manos a la obra instalemos nuestro lavamanos. una primera fase consiste en colocar a manera de presentacion el lavatorio con su pedestal y utilizando un plumon de tinta indeleble marcar la ubicacion del pedestal y la parte superior del lavabo a instalar, estas marcas seran una referencia para en el caso del pedestal realizar las perforaciones de sujecion. el segundo punto consiste en colocar el pedestal, para ello con broca de 3/8 realizar las dos perforaciones en el suelo, ya saben que deben marcar primero con punzon metalico para evitar se resbale la broca, luego insertar los tarugos y ajustar los pernos, la base se sella con porcelana o silicona especial anti moho. el tercer paso esta relacionado con la verificacion del ajuste del lavabo, para ello lo colocamos en el pedestal y si todo esta bien marcamos en la parte inferior la ubicacion de las unas de sujecion, estas debe estar a unos 73 o 74 cms del suelo (o segun corresponda al modelo de lavatorio) y con una distancia entre ellas de 16 o 20 cms (consejo: el lavabo no debe ir ajustado en las unas debe estar ligeramente suelto, ya que la dilatacion de la pared puede rajarlo). el cuarto paso, y antes de colocar el lavabo en su sitio por encima de las unas, es instalar la grifería con cuidado de no rayarla y de acuerdo a las indicaciones del fabricante.
habiendo cumplido los cuatro pasos anteriores, podemos ver que ya esta colocado nuestro lavatorio ahora es necesario terminar las conexiones de agua, para ello encintamos con teflon la rosca macho del tubo de abasto y lo enroscamos en la salida de agua de ½ pulgada, luego con la llave de cabeza movil ajustamos la tuerca a la salida de la llave de lavatorio no olvidarse colocar en esta rosca el anillo de jebe que permitira el sello hermetico de ambas piezas.
así como surtimos de agua a nuestro proyecto debemos colocar un desague, este va conectado a la salida de 2 pulgadas (la cual debe estar a 50 cms del suelo) y se llama “trampa p” o “trampa curva” por su curiosa forma que permite mantener cierta cantidad de agua en el fondo para así evitar la salida de malos olores; su instalacion es sencilla solo hay que colocar con pegamento de pvc la rosca de ajuste de la trampa p en la salida del tubo de 2 pulgadas, colocar el desague recto en el agujero de descarga del lavatorio y acoplar la trampa al desague; toda esta operacion se lleva a cabo por medio de ajustes manuales a excepcion de la colocacion del desague que requiere algo de ajuste con la llave inglesa.
el trabajo se completa con el sellado de la junta entre la pared y el lavamanos, esto puede hacerse con fragua, silicona anti moho o con una mezcla...
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