Antes de adquirir tu vivienda bajo esta modalidad, infórmate sobre este tipo de préstamos
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José Alejandro RM, en 7 de Septiembre de 2008
...de la vivienda hipotecada, aquí entra a tallar el valor del tae que ya hemos comentado orientado a estos prestamos. por otro lado el tipo de interes puede ser fijo o variable, y ello depende de que se mantenga constante o no a lo largo de la vida del prestamo.
los prestamistas, bancos y entidades de credito - imagen del autor de este artículo.
en relacion al tipo de interes variable, este se ira modificando a lo largo de su período de amortizacion en funcion de la evolucion futura del índice o tipo que se tome como referencia; este índice no es mas que un indicador que refleja el precio del dinero en el mercado. el tipo de interes variable suele ser una sumatoria del índice de referencia que mencione, mas un margen o diferencial constante. por ejemplo si tomamos como referencia el euribor, el tipo de interes de un prestamo es este valor mas un punto porcentual, este resultado sera el que deberan pagar a lo largo de la vida del prestamo hipotecario. consideren que el euribor se constituye en el elemento variable y el punto porcentual es la parte fija de la cuota.
en el caso de los prestamos a tipo de interes fijo, el tipo de interes se mantiene constante a lo largo de la vida del prestamo y queda estipulado en el contrato; aquí figura la condicion de reconocer desde el principio el importe total de los intereses que se deben pagar. aquí no hay incertidumbre, ni se depende de las fluctuaciones de la economía, por ello habra cierta tranquilidad en cuanto a los pagos. sin embargo no todo es color de rosa en este tipo de prestamos, debido a que no asumimos el riesgo correspondiente al incremento del valor del dinero, el iinteres de las operaciones a tipo fijo suele ser superior al de las de tipo variable; ello conlleva que, cuanto mas extenso es el prestamo, mayor sera el tipo de interes.
una de las características principales de este tipo de prestamos es su garantía, la cual esta constituida por el inmueble que vamos a adquirir o por una vivienda que ya sea de nuestra propiedad y a criterio de la entidad financiera cubra el valor del prestamos (para ello el valor de tasacion debe ser superior al monto del prestamo). es e...
Entidad que vela por la transparencia y la protección de los consumidores
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José Alejandro RM, en 11 de Septiembre de 2008
...de las cuotas mensuales”.
toma de pantalla del similador - imagen de la web oficial de ahe.
asimismo y en el mismo enlace encontraras algunas herramientas para calculo de prestamos hipotecarios a interes variable; esta disponible una “calculadora”, con la cual podras recrear escenarios, calculando indistintamente plazo, tipo o cuota y midiendo los límites probables de variacion de la cuota en funcion del comportamiento historico de los índices de referencia. otra de las herramientas es el “cuadro y unas graficas”, herramienta que te sera util para evaluar el impacto de un posible alargamiento del plazos sobre las cuotas mensuales de amortizacion. por ultimo es interesante la serie de “tablas de cuotas”, donde puedes crear escenarios para un prestamo con tipos de interes del 2,00% a 15,00% y un plazo de 12 a 100 anos.
otras herramientas que nos ofrece y no menos importantes, son las informaciones estadísticas, las cuales se muestran en una serie de tablas, las cuales son utiles para la eleccion y definicion de los escenarios alternativos. encontraras una tabla historica de índices oficiales de referencia, la evolucion grafica de los índices de referencia oficiales, representaciones graficas de las variaciones interanuales de los índices de referencia mas utilizados e indicadores tanto de los tipos de financiacion de vivienda de espana y de la u.m.e, así como relacionados con el coste de la deuda hipotecaria y el esfuerzo.
directorio de interes:
asociacion hipotecaria espanola
calle nunez de balboa, 90 - 1.ª planta
28006. madrid
tel.: 91 577 55 89
fax: 91 576 96 36...
Acceso a Vivienda
Una buena alternativa para obtener tu vivienda nueva o de segundo uso
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José Alejandro RM, en 2 de Septiembre de 2008
...de manera historica, viviendas de proteccion oficial en regimen de alquiler”, aseguro. este profesional y experto en financiacion, hace alusion a la ultima entrega de viviendas de la promocion de vpo en la avenida de cantabria el ano pasado: “de las 245 viviendas construidas sorteamos entre los clientes de caja de burgos 138, que fueron solicitadas por cerca de 8,000 personas. creo que este dato pone de manifiesto la autentica necesidad de los jovenes de contar con ayudas para acceder a una vivienda”.
pasadizo plaza mayor-espolon tlf. 947288800 – 947288853.
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Pablo Rabino, en 3 de Septiembre de 2008
...de poco espesor de hasta una pulgada de madera y plastico.
la sierra vaiven de mano
esta herramienta es similar al funcionamiento de un serrucho tradicional, la distancia de su vaiven se conoce como longitud de carrera y la velocidad en carreras por minuto, llegando a las 5000 carreras por minuto y de velocidad variable. util para cortes rectos en madera, metal y pvc.
grapadora
muy empleada en la restauracion de muebles y colocacion de tapices, instalacion de moqueta, colocacion de paneles delgados en paredes. aplica grampas o clavos y posee una zona de almacenaje de los mismos mientras trabaja.
pistola de aire caliente (decapador)
herramienta usada para la eliminacion de pintura y barnices, doblar y dar forma metales blandos, y hasta descongelar tuberías. con un consumo aproximado a los 2000w y 50 a 600 grados de temperatura variable. su capacidad, a parte de la temperatura que alcanza, se mide por el caudal de aire emitido.
pistola para silicona
funciona a baterías y es un comodo elemento para trabajar con tubos de silicona para realizar sellamientos y pegar objetos, similar al la manual, de uso portatil y muy usada en decoracion.
nivel laser y generador de líneas
estas herramientas son similares y muy utiles para tareas en el hogar, en el taller de carpintería o la obra. marca tableros en tareas de corte, angulos, en la colocacion de ceramicos, niveles, líneas horizontales.
lijadoras de banda (1)
util para lijado de superficies de maderas planas como mesas o suelo. suelen incluir las funciones de extraccion de polvo. los rodillos que mueven la banda de tela o papel de lija suelen ser de igual o distinto tamano, estos ultimos permiten llegar con mayor precision a los bordes.
lijadora delta mouse (3)
posee una punta para trabajar en detalles y tener acceso a esquinas, de formato ergonomico. usada para eliminacion de pintura y barniz, lijado de detalles.
lima electrica (4)
con el mismo principio de funcionamiento de una lijadora de banda. el papel de lija es angosto, de unos 13 mm aproximadamente. util para madera, metal, plastico, mampostería ceramicos en superficies curvas y lugares pequenos, se utiliza para dar forma, limar y afilar. posee un brazo estrecho, y como extras, tension de la banda y colector de polvo.
lijadora orbital (2)
para el lijado de superficies planas como ventanas o puertas, eliminacion de pintura o barniz. el tamano de la superficie de abrasion se mide segun el tamano de la hoja de papel de lija, ejemplo: 1/2, 1/4 o 1/3.
lijadora rotorbital (5)
lija en forma circular a traves de discos abrasivos de papel del lija. especialmente usada en superficies planas para prepararlas para barnizar o pintar.
amoladora de mano
una muy comun y util herramienta para cortes de metales y mampostería, madera, pvc, utilizando el disco de corte indicado, eliminacion de sobrantes o rebabas, pulido de metales etc. con una potencia estandar de 700 w y llegando a las mas potentes de 2000 w.
cepillos electricos
utiles en trabajo en madera para usos hogarenos como ajuste de puertas y ventanas, o rebajar superficies de madera durante la construccion, con una profundidad de corte variable que puede alcanzar los 2 milímetros gracias a sus cuchillas.
consejos de seguridad
recuerde que en el uso de este tipo de herramientas debe tener mucho mas cuidado que en las tradicionales, debido al trabajo con electricidad y con fuerzas que casi son imposibles de cont...
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José Alejandro RM, en 26 de Noviembre de 2008
...de tuercas, herramientas de molienda, apisonadoras neumaticas, amoladoras entre otras.
aparte de las series xas existe en el mercado la serie xa, algunos mas potentes. actualmente atlas copco ha redisenado y actualizado algunos de sus populares modelos como el compresor de velocidad fija ga 11+-30 y la version de velocidad variable, el ga 15-30 vsd.
se dispone tambien de un nuevo modelo de 26 kw que tambien esta disponible en version vsd de nueva generacion. esta gama de compresores pequenos, ga+/ga vsd, esta destinada a las mas diversas aplicaciones e industrias, incluyendo talleres, líneas de montaje, embalaje, automocion, carpinterías, imprentas, textiles, fabricacion de materiales de construccion, produccion y moldeado de plasticos, actividades de gas y petroleo, etc.
creditos: fotos 1 y 4 obtenidas de la web oficial de atlas copco, fotos 2 y 3 del autor....
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José Alejandro RM, en 1 de Mayo de 2008
...de 12.7 mm o listones de madera a la pared de ladrillo crudo, fijandose a ellos las placas.
otro de los elementos que junto a la placa de yeso gyplac brinda rigidez a la estructura son los parantes rectos, rieles de soporte y perfiles omega todas piezas estructurales fabricadas en acero galvanizado. los parantes son los elementos verticales y tienen una forma de u con el interior variable en medidas de 38 mm, 64 mm u 89 mm, presentan perforaciones en su estructura disenadas para el paso de la tuberías y vienen en largos de 2.44 mts. (estandar) 3.05 mts y 3.66 mts. por su parte los rieles son las piezas horizontales de la estructura tienen tambien forma de u (aunque plana) con el fondo variable de 39mm, 65 mm y 90 mm (un poco mayor al parante que deben contener), las longitudes varían entre 3.05 mts (estandar) y 3.66 mts. los perfiles omega son de seccion trapezoidal de 60 x 22 mm y se proveen en largos estandar de 3.00 mts son empleados para las fijaciones en cielos rasos y revestimiento de muros.
los elementos complementarios como clavos, fulminantes, tornillos y tarugos son los que brindan fijacion al sistema; se emplean tornillos de diseno especial de los tipos t1 wafer o pan para fijacion de perfiles, t2 drywall de ¼ (6 x 32 mm) para fijacion de la placa a la estructura, t3 drywall de 1 5/8 (6 x 41 mm) para la fijacion de dos placas juntas a la estructura y t2 para madera en el caso que no se usen parantes metalicos sino alma de madera.
la masilla conjuntamente con la cinta de papel son los principales elementos de terminacion o acabado, la primera viene en dos presentaciones que se relacionan con las fases del trabajo a realizar. la primera o masilla de secado rapido en polvo se emplea para sellar juntas entre las placas de yeso y trabaja conjuntamente con la cinta de papel celulosico fibrado de alta resistencia a la tension de 50 mm, esta masilla constituye la primera mano del acabado; la segunda mano o terminacion final se realiza con la masilla lista para usar que viene en una presentacion preparada y de consistencia pastosa.
colocacion en obra del sistema.
describiremos aquí brevemente como se emplean todos estos elementos en conjunto, ya que en post posteriores realizaremos proyectos completos con diagramas y explicaciones detalladas. el armado de paredes mediante este sistema se realiza mediante la colocacion de una estructura compuesta por parantes y rieles a las que se atornillan placas gyplac de 1/2" pulgada (12.7 mm) o de 5/8 de pulgada (15.9 mm), las paredes pueden ser simples (llevan como forro una sola placa), dobles (con dos placas de recubrimiento), media pared con una placa de cubierta y en la parte inferior una sobre placa a manera de proteccion (se emplea en lugares donde se necesite mayor aislamiento), pared real que es una pared mas gruesa parecida a las normales de ladrillo y paredes especiales como las curvas o aquellas se emplean en salas de rayos x (que contienen una plancha de plomo en su interior).
consumo de materiales:
tomaremos com...
Muebles en Madera
Consejos y recomendaciones para colocación de herrajes
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José Alejandro RM, en 30 de Julio de 2008
...de velocidad variable y reversible. es ideal y recomendable emplear brocas del tipo widia (carburo – tungsteno), ya que de esta manera se protege el recubrimiento melamínico evitandose el astillado de los bordes de la circunferencia de perforacion. la pieza se debe sujetar con prensas al banco de trabajo, así como colocar un retazo en la zona de la perforacion, a fin de evitar lastimar la otra cara de la pieza.
este mismo trabajo se puede realizar con una ruteadora, con lo cual el resultado sera mucho mejor gracias al sistema de soporte y guía de esta maquina; sin embargo se deben considerar las siguientes recomendaciones: como primer punto, emplear una fresa de corte sumersion; segundo, utilizar un molde, plantilla o matriz. un tercer punto consiste en efectuar la perforacion en dos tiempos, esto quiere decir que el primer corte es practicamente para marcar y el segundo el que termina el agujero.
terminada la perforacion se debe colocar la cerradura por la parte posterior y fijarla con tornillos de manera que...
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José Alejandro RM, en 30 de Abril de 2008
...de 66 x 10 x 10 y para capas de 5 cm malla electro soldada de 66 x 8 x 8; complementando la estructura con una capa de concreto de 3 a 5 cms. (ver figura inferior). mientras se colocan las viguetas, bovedillas y hasta que el concreto u hormigon alcanza la resistencia suficiente como para desencofrar se recomienda mantener el apuntalamiento por un mínimo de siete días despues del vaciado. en la pagina del grupo constructivo joben encontraran una interesante calculadora de materiales, con solo ingresar el tipo de bovedilla, vigueta y dimensiones del area cubrir podran saber cuanto material deberan emplear, para acceder a esta funcion dar clic aquí.
aquí les dejo este interesante video sobre este sistema, la resolucion no es muy buena pero vale la pena:
en post posteriores les indicare direcciones y sitios web con informacion de tablas, cuadros y graficos de resistencias y materiales....
Organismos
Un instituto dedicado al estudio e investigación sobre el hormigón
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José Alejandro RM, en 21 de Agosto de 2008
...de la aci es su reglamento aprobado por los miembros en general. en virtud de sus disposiciones, los miembros eligen a uno de 18 miembros como responsables de la junta de direccion, el cual es responsable de la administracion general del instituto, incluido el desarrollo de políticas para el fomento de los objetivos del aci. la junta de la aci se reune dos veces al ano para examinar cuestiones tales como presupuesto, la revision o la adopcion de políticas, planes preestablecidos, en el capítulo actividades, y otras cuestiones administrativas.
aci publica informacion fidedigna sobre el hormigon y sus aplicaciones, lleva a cabo seminarios educativos, ofrece un programa de certificacion estandar para la industria, proporciona foros locales de debate y alienta la participacion de los estudiantes en el ambito del manejo del hormigon.
oficinas centrales de la aci en farmington hills - eeuu
informacion y publicaciones.
como senalamos el objetivo de la aci es la difusion de informacion tecnica relacionada con el uso y tecnología del hormigon. esto se hace principalmente a traves de las publi...
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José Alejandro RM, en 3 de Mayo de 2008
...de que forma se van a iluminar los ambientes de nuestra vivienda.
el primer tipo de iluminacion es la denomina luz ambiental, por medio de ella la luz se reparte de manera uniforme por toda la habitacion obteniendose un mejor resultado ya que se emplea de manera optima las fuentes de luz en lugar de desperdiciarlas concentrandolas en un solo punto; ejemplos de este tipo son el empleo de apliques de pared, lamparas con pantalla de mesa o de pie, lamparas halogenas, pantallas de techo, etc.
alt='luz-puntual.jpg'>la luz puntual es el segundo tipo de iluminacion artificial, como su nombre lo indica se limita a una zona concreta, dirigiendo el haz de luz a un punto especifico de la habitacion quedando lo demas con un efecto de sombra. este tipo es muy apropiado para resaltar objetos como cuadros, fotografías o esculturas, funcionan muy bien los focos halogenos tipo spot empotrables (conocidos tambien como dicroicos) y los focos empotrables dirigidos.
la iluminacion decorativa por su parte, conlleva mas un interes estetico que funcional; la idea es emplear lamparas que de por si sean hermosas en diseno o despidan luz artificial en una forma específica permitiendo así dar realce a determinado rincon u objeto. son buenos ejemplos de esta clase las llamadas lamparas de fantasía o luces japonesas, las lamparas de hierro forjado y las lamparas de pie (ver foto).
la iluminacion funcional, por su parte consiste en adecuar las necesidades de luz para cada ambiente de la casa; es la que podríamos llamar iluminacion utilitaria ya que permite realizar las actividades cotidianas como leer, cocinar, escribir este post, pintar, construir maquetas, subir una escalera o ver una buena película; empleando para la cantidad necesaria de luz que cada una de estas tareas requiere cuidando la economía y por su puesto nuestro sentido de la vista. para este tipo de iluminacion existen una tremenda gama de accesorios que van desde los simples focos ahorradores con soporte hasta los equipos fluorescentes que vienen actualmente en diferentes formas y modelos decorativos y de bajo consumo.
por ultimo mencionare aquí el tipo de iluminacion conocido como cinetica, este tipo de luz hace referencia al movimiento con sus consiguientes cambios de orientacion e intensidad, ello brinda calidez y permite crear ambientes acogedores propensos para el descanso y el relajamiento tanto del cuerpo como del alma; ejemplos bien claros de este tipo son la iluminacion creada por el fuego de las chimeneas, la iluminacion por velas o candelabros, las lamparas para aceite con llama viva, etc.
por lo anterior ya nos podemos dar cuenta del tipo de iluminacion que requerimos en nuestras casas, ahora como recomendacion les indico que cuando se distribuyen los puntos de luz, es importante no deslumbrar; lo que significa no emplear luces demasiado potentes; asimismo debemos atenuar las zonas con demasiada luz directa ello se consigue con el empleo de cortinas, persianas o en todo caso utilizando lamparas artificiales que tengan el efecto de compensacion. por otro lado si se colocan juntos dos puntos de luz con una gran diferencia de luminosidad, digamos una luz de 25 watts y una de 100 watts, generaran fatiga ocular en las personas debido a que nuestra vista tendra que adecuarse a los cambios entre uno u otro emisor de luminosidad....
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