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José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008
...vivienda. al subir los precios de la vivienda nueva, es evidente que la usada conforma la mejor alternativa, incluso ante la renta, ya que si se adopta un sistema de alquiler-venta el valor de pago mensual sera muy similar que solo alquilar.
segun analisis de expertos del portal fotocasa (el mas grande de espana), se ha calculado que al 1ero de diciembre 2008 el precio de la vivienda usada ha experimentado un descenso de aproximadamente un 12.5 por ciento en la rioja.
barcelona no es la excepcion con una baja del 0.9% (3,796 euros por metro cuadrado), seguida por cataluna, con una baja del 0.8% (unos 3.383 euros por metro cuadrado); tarragona, con 0.6% menos y girona, con un 0,4%. contraria a esta tendencia los pisos usados han subido en lleida, en un porcentaje que contempla un 0,5%, llegando a ubicarse en los 2,053 euros por metro cuadrado.
en lo que respecta a la variacion interanual, cataluna desciende al tercer lugar, siendo la rioja y navarra los que estan delante de ella en dichas variaciones, con descensos del 12,5 y el 11,2%, respectivamente.
estas bajas en el valor son en primer lugar consecuencia del ajuste a precios r...
Inmobiliaria
Se aproximan nubes que traen precios más bajos
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José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008
...de ellos, siempre tomando en cuenta el índice fotocasa.es, para determinar esto se han considerado 171 municipios, siendo los mas caros de espana, la localidad catalana de sitges, con un precio medio de la vivienda de segunda mano en promedio de 5,363 euros por m2, seguido de san sebastian con 5.329 euros por m2 y sant cugat del valles con 5,326 euros por m2.
signifcado de siglas:
apeti: asociacion profesional de expertos tecnicos inmobiliarios.
apei: asociacion profesional de expertos inmobiliarios....
Acceso a Vivienda
Una buena alternativa para obtener tu vivienda nueva o de segundo uso
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José Alejandro RM, en 2 de Septiembre de 2008
...de proteccion oficial en regimen de alquiler”, aseguro. este profesional y experto en financiacion, hace alusion a la ultima entrega de viviendas de la promocion de vpo en la avenida de cantabria el ano pasado: “de las 245 viviendas construidas sorteamos entre los clientes de caja de burgos 138, que fueron solicitadas por cerca de 8,000 personas. creo que este dato pone de manifiesto la autentica necesidad de los jovenes de contar con ayudas para acceder a una vivienda”.
pasadizo plaza mayor-espolon tlf. 947288800 – 947288853.
...
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José Alejandro RM, en 17 de Mayo de 2008
...de la vivienda en internet.
generar portal web en asp, posibilidad de publicar las viviendas con solo un clic en su propia web inmobiliaria.
almacener informacion de poblaciones o provincias para indicarlas en las viviendas.
guardar informacion sobre datos regístrales de la vivienda con el fin de incluirlos en la plantilla de contrato.
personalizacion de los extras de la vivienda.
permite imprimir la ficha para solamente rellenar.
puedes visualizar un listado completo de viviendas agrupandolas por características (reservadas, vendidas, activas, etc.).
existe la opcion de ubicar las viviendas de acuerdo a preferencias, pudiendo indicar tantos tipos como el cliente solicite; por ejemplo busquedas de viviendas con atico, cochera o jardín interior pueden llevarse a cabo.
contempla la opcion de calculo de hipoteca mas gastos de la compra, pudiendo generar un reporte.
prepara texto publicitario con solo indicar las viviendas; asimismo puedes indicar 1, 2 o 4 imagenes de la vivienda. inmocomputer plus generara una carpeta con la informacion de la vivienda y las imagenes que sera la que entregues al representante del medio publicitario.
puedes publicar viviendas en internet vía web en los diferentes portales inmobiliarios.
efectuar seguimiento de gestion de la vivienda, incluyendo los comentarios del cliente.
seguimiento de los contactos a traves de los medios de publicidad.
enviar por e-mail la ficha de la vivienda e imagen en forma automatica al cliente.
en lo relacionado a vendedores, puedes anadir sus fichas individuales, controlar sus citas, listarlas, ordenarlas, verificar sus pagos (comisiones), entre otras funciones.
a traves del programa puedes vender viviendas o reservarlas a su vez obtener un listado si fuera necesario.
tienes la opcion de controlar las estadísticas de ventas, visualizando mes a mes las mismas, con la posibilidad de imprimir dicho grafico y el resumen de las ganancias, gastos y pagos a vendedores.
en cuanto a los alquileres de viviendas tienes la opcion de anadir nuevos, alquilar, reservar, controlar entradas y salidas así como los gastos generales del alquiler.
contempla la característica de imprimir y exportar a microsoft word listados de viviendas, clientes, citas, comerciales, etc.
las imagenes de viviendas pueden ser anadidas al escaparate, optimizandolas con un clic a una resolucion de 800 x 600; asimismo esta funcionalidad contempla opciones de generacion de plantilla personalizable.
por ultimo debo senalar que este programa esta disponible en tanto en espanol como en ingles; aleman y frances....
Documentación y consejos simples a considerar antes de comprar
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José Alejandro RM, en 9 de Septiembre de 2008
...de luz, agua, gas o serenazgo).
asimismo el vendedor debe estar al corriente en los gastos de comunidad, (si hubiera deudas, la comunidad puede exigir su importe hasta determinado limite al comprador, sin perjuicio de su derecho a reclamarlo a quien le vendio). estos gastos incluyen el ultimo recibo pagado de gastos de comunidad sin derramas, la copia de los estatutos de la comunidad debidamente inscritos en el registro de la propiedad.
ahora si se diera el caso de que decidamos comprar una vivienda hipotecada, y quede capital pendiente de pago, es necesario solicitar al vendedor el certificado del estado de las deudas emitido por la entidad acreedora o en su defecto solicitar para contrastar la informacion un reporte a la entidad conocida como asnef - equifax.
algunos consejos adicionales:
antes de decidir por una vivienda en particular y dar el si a la compra es necesario considerar algunas cosas sencillas que de seguro nos seran de mucha utilidad:
1. la empresa con la que tratemos debe ser de fiar, es decir una companía conocida, reconocida en el mercado, con anos de experiencia y debidamente inscrita y registrada, recuerden que la inversion en una casa no es cosa de cuatro centavos y por lo tanto hay que salvaguardar nuestro dinero.
una inmoboliaria solida - imagen obtenida de wikimedia, autor: mdtcam.
2. en lo posible evitar viviendas con “vicios ocultos”.
3. siempre es preferible una vivienda nueva, y en caso se decidan por ella verificar la condicion del terreno, ello no es muy difícil, solo acerquense e indagen en el ayuntamiento correspondiente. la idea de esto es comprobar si este terreno no ha tenido anteriormente otro uso no compatible con el actual y que pueda afectar la estabilidad estructural de la construccion en el futuro; por ejemplo, un relleno sanitario o la vivienda haya sido construida sobre una zona arenosa o en un lugar no apto para viviendas particulares.
4. comprobar exhaustivamente toda la documentacion que he mencionado anteriormente, si es posible asesorarse por un abogado especialista.
5. verificar el contrato, que cumpla con las condiciones pactadas verbalmente.
6. comprobar los accesos a la vivienda, a esto me refiero, cercanía a centros comerciales, zonas escolares, universidades, servicios municipales, etc.
7. verificar las condiciones de seguridad, tanto de la vivienda misma (zonas seguras en caso de sismo, protecciones contra incendio, etc.), como de la zona en la cual esta asentado el inmueble.
por ultimo y aunque no lo crean o les parezca gracioso, es bueno ver que tipos de vecinos vamos a tener, presentarse como posible vecino no esta de mas, no vayan a tener una desagradable sorpresa despues.
creditos de imagen:
imagen 1: obtenida de wikimedia, autor: angel luis alfaro....
Antes de adquirir tu vivienda bajo esta modalidad, infórmate sobre este tipo de préstamos
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José Alejandro RM, en 7 de Septiembre de 2008
...de la vivienda hipotecada, aquí entra a tallar el valor del tae que ya hemos comentado orientado a estos prestamos. por otro lado el tipo de interes puede ser fijo o variable, y ello depende de que se mantenga constante o no a lo largo de la vida del prestamo.
los prestamistas, bancos y entidades de credito - imagen del autor de este artículo.
en relacion al tipo de interes variable, este se ira modificando a lo largo de su período de amortizacion en funcion de la evolucion futura del índice o tipo que se tome como referencia; este índice no es mas que un indicador que refleja el precio del dinero en el mercado. el tipo de interes variable suele ser una sumatoria del índice de referencia que mencione, mas un margen o diferencial constante. por ejemplo si tomamos como referencia el euribor, el tipo de interes de un prestamo es este valor mas un punto porcentual, este resultado sera el que deberan pagar a lo largo de la vida del prestamo hipotecario. consideren que el euribor se constituye en el elemento variable y el punto porcentual es la parte fija de la cuota.
en el caso de los prestamos a tipo de interes fijo, el tipo de interes se mantiene constante a lo largo de la vida del prestamo y queda estipulado en el contrato; aquí figura la condicion de reconocer desde el principio el importe total de los intereses que se deben pagar. aquí no hay incertidumbre, ni se depende de las fluctuaciones de la economía, por ello habra cierta tranquilidad en cuanto a los pagos. sin embargo no todo es color de rosa en este tipo de prestamos, debido a que no asumimos el riesgo correspondiente al incremento del valor del dinero, el iinteres de las operaciones a tipo fijo suele ser superior al de las de tipo variable; ello conlleva que, cuanto mas extenso es el prestamo, mayor sera el tipo de interes.
una de las características principales de este tipo de prestamos es su garantía, la cual esta constituida por el inmueble que vamos a adquirir o por una vivienda que ya sea de nuestra propiedad y a criterio de la entidad financiera cubra el valor del prestamos (para ello el valor de tasacion debe ser superior al monto del prestamo). es e...
Ferias de Vivienda
Ubica la oferta de pisos que más te convenga
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José Alejandro RM, en 27 de Junio de 2008
...de junio y del 4 al 6 de julio, mostrara la mas amplia seleccion de la oferta inmobiliaria disponible en el sur de la comunidad de madrid. los mejores expositores ofreceran durante seis días atractivas ofertas de vivienda, el recinto del parking del centro comercial xanadu, en arroyomolinos sera el encargado de alojar a estas empresas
tomen n cuenta que la exposicion permanecera cerrada del 30 de junio al 3 de julio, ambos inclusive y el horario de atencion al publico es de 10 de la manana a 10 de la noche, ininterrumpidamente.
esta inicia...
Aquí algunos consejos a tener en cuenta si desean vender una vivienda
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José Alejandro RM, en 10 de Noviembre de 2008
...de nuevos proyectos inmobiliarios de vivienda, los que en gran medida estan representados por edificios de departamentos, es decir pasan a las filas de la demolicion. sin embargo, aun quedan aquellas familias que por su numero de integrantes anhelan una vivienda amplia y son candidatos para adquirir una vivienda con estas características.
usualmente, el precio de compra en este caso es mayor, ya que implica ser el posible poseedor unico del terreno y por supuesto de los aires de la vivienda, ademas las prerrogativas de tener una de una casa completa con todos los servicios en buen estado, es un gran aliciente para un...
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Pablo Rabino, en 4 de Septiembre de 2008
...de negro o colores oscuros para mejor absorcion de los rayos. interactua con un vidrio en la parte exterior calentado el aire y enviandolo hacia el interior de la vivienda.
techo de acumulacion de calor
utilizando el calor acumulado por el techo durante el día puede funcionar calefaccionando el ambiente inferior aun durante la noche.
captacion solar y acumulacion de calor
sistema que acumula el calor por medio de aire o agua y lo entrega en el interior de la vivienda, por debajo del piso con un funcionamiento similar al del muro de acumulacion.
la importancia del sol y su trayectoria en el diseno de una casa pasiva
la capacidad para lograr estos objetivos al mismo tiempo depende fundamentalmente de las variaciones en el movimiento del sol a lo largo del día y del ano. esto ocurre como resultado de la inclinacion del eje de rotacion de la tierra en relacion a su orbita.
las diferencias en la altura del sol al mediodía solar entre invierno y verano, dependiendo de la latitud en la que nos encontremos en el globo terrestre, constituye la base de diseno solar pasivo. esta informacion se combina con datos climaticos locales para determinar en que momento del ano, el calor solar sera beneficioso para el confort termico, y cuando debería ser bloqueado con sombreado.
la radiacion solar se produce principalmente a traves del techo y las ventanas (pero tambien a traves de paredes). los techos reciben la mayoría de la radiacion solar entregandola a una casa. un techo verde, ademas de una barrera podría ser una solucion a la conservacion de la temperatura interna de una vivienda.
los laterales de una vivienda orientados hacia el este u oeste y norte (en el hemisferio sur) y sur (en el hemisferio norte) son los mas indicados para la entrada de calor del sol e iluminacion durante la temporada invernal, pero ineficaces durante el verano, los cuales pueden sobrecalentar el interior de una vivienda.
las ventanas son una importante entrada de radiacion solar y así el calor o frío del exterior. el utilizar ventanas con cristales especiales puede beneficiar en la conservacion de la temperatura interior sin necesidad de sacrificar la iluminacion. dobles vidrios o vidrios ligeramente oscurecidos son muy utilizados como recursos para la climatizacion o para menguar el excesivo paso de luz que produzca deslumbramiento. otra alternativa es producir sombra del lado exterior a traves de celosías, cortinas o persianas, etc.
utilizacion jardines y plantas
el uso de arboles o plantas de altura considerable puede ser utilizado para crear el sombreado de verano que las ventanas nec...
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Pablo Rabino, en 8 de Septiembre de 2008
...de un difusor de luz o un estante de luz puede prevenir el deslumbramiento.
los distintos tipos y calidades de vidrio y formas de las ventanas inciden en la cantidad de luz que ingresa a la vivienda.
estantes de luz o bandejas reflectoras
una manera de mejorar la iluminacion a traves de las venas es utilizar una estructura de color blanco que reflecte la luz del sol al interior de la estancia. esta superficie plana se encuentra en forma vertical en la parte central de la ventana. la luz es proyectada hacia el interior reflejandose en el techo pintado color blanco ilumina toda la habitacion reduciendo considerablemente la oscuridad del interior. tambien el estante permite la reduccion del deslumbramiento en las proximidades a la ventana.
tragaluz o claraboya
una de las formas de aprovechamiento de la luz natural a traves de un sistema de luz cenital es el uso de claraboyas o tragaluces. los tragaluces incorporan mas luz que una ventana a la vivienda por encontrarse en el tejado, a pesar de que sean de menor tamano, la distribuyen uniformemente por la habitacion. por esto pueden tratarse de una buena opcion cuando la luz del día se utiliza para iluminar un espacio.
a pesar de la buena iluminacion que otorga, este sistemas de claraboya, tiene su lado negativo. a traves de la claraboya se elimina el calor durante el invierno, siendo esta una perdida significativa para temporadas frías debido a que el aire caliente asciende en el interior de la vivienda, y esto se contradice con un sistema de calefaccion pasivo. al contrario en verano entra una gran cantidad de calor acompanando a la luz, que puede mitigarse con la apertura de la misma.
otras desventajas de los tragaluces es que el pico de luz es alrededor del mediodía, justamente cuando el calor y la luz que suministran son menos necesarios, aunque existen distintos formas y disenos de claraboyas que aprovechan con mayor eficiencia la luz solar durante todo el día. ademas los tragaluces mal construidos o ubicados en el sitio equivocado son fuente principal de calor.
tubos de luz o lumiductos
otro tipo de dispositivo utilizado son los tubos de luz, tambien llamados tubos solares y lumiductos, situados en un techo y orientando la luz a una estancia interior a traves de un tubo que posee en el interior materiales refractantes. no permiten tanto la fuga de calor en epocas invernales como los tragaluces, porque tienen menos superficie expuesta. tambien es mas facil adaptarlos en los edificios existentes, y especial para habitaciones que no cuentan con ventanas u otras fuentes de luz natural.
ventanas de clerestorio
otro elemento importante en la creacion de iluminacion natural es el uso de ventanas de clerestorio. estas estan colocadas verticalmente en la parte mas alta de una pared, donde puede ingresar gran cantidad de luz del sol. se pueden utilizar para aumentar la ganancia solar directa cuando se orientan hacia el ecuador. cuando se enfrentan hacia el sol pueden ocasionar deslumbramiento. por otra parte,...
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