Documentación y consejos simples a considerar antes de comprar
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José Alejandro RM, en 9 de Septiembre de 2008
...comprar una vivienda hipotecada, y quede capital pendiente de pago, es necesario solicitar al vendedor el certificado del estado de las deudas emitido por la entidad acreedora o en su defecto solicitar para contrastar la informacion un reporte a la entidad conocida como asnef - equifax.
algunos consejos adicionales:
antes de decidir por una vivienda en particular y dar el si a la compra es necesario considerar algunas cosas sencillas que de seguro nos seran de mucha utilidad:
1. la empresa con la que tratemos debe ser de fiar, es decir una companía conocida, reconocida en el mercado, con anos de experiencia y debidamente inscrita y registrada, recuerden que la inversion en una casa no es cosa de cuatro centavos y por lo tanto hay que salvaguardar nuestro dinero.
una inmoboliaria solida - imagen obtenida de wikimedia, autor: mdtcam.
2. en lo posible evitar viviendas con “vicios ocultos”.
3. siempre es preferible una vivienda nueva, y en caso se decidan por ella verificar la condicion del terreno, ello no es muy difícil, solo acerquense e indagen en el ayuntamiento correspondiente. la idea de esto es comprobar si este terreno no ha tenido anteriormente otro uso no compatible con el actual y que pueda afectar la estabilidad estructural de la construccion en el futuro; por ejemplo, un relleno sanitario o la vivienda haya sido construida sobre una zona arenosa o en un lugar no apto para viviendas particulares.
4. comprobar exhaustivamente toda la documentacion que he mencionado anteriormente, si es posible asesorarse por un abogado especialista.
5. verificar el contrato, que cumpla con las condiciones pactadas verbalmente.
6. comprobar los accesos a la vivienda, a esto me refiero, cercanía a centros comerciales, zonas escolares, universidades, servicios municipales, etc.
7. verificar las condiciones de seguridad, tanto de la vivienda misma (zonas seguras en caso de sismo, protecciones contra incendio, etc.), como de la zona en la cual esta asentado el inmueble.
por ultimo y aunque no lo crean o les parezca gracioso, es bueno ver que tipos de vecinos vamos a tener, presentarse como posible vecino no esta de mas, no vayan a tener una desagradable sorpresa despues.
creditos de imagen:
imagen 1: obtenida de wikimedia, autor: angel luis alfaro....
Aquí algunos consejos a tener en cuenta si desean vender una vivienda
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José Alejandro RM, en 10 de Noviembre de 2008
...vivienda amplia y son candidatos para adquirir una vivienda con estas características.
usualmente, el precio de compra en este caso es mayor, ya que implica ser el posible poseedor unico del terreno y por supuesto de los aires de la vivienda, ademas las prerrogativas de tener una de una casa completa con todos los servicios en buen estado, es un gran aliciente para un nucleo familiar numeroso. ¿pero cuales son los principales factores que el dueno debe tener en cuenta para que el proceso de compraventa sea mas exitoso?
el senor eric rey de castro, especialista en el tema inmobiliario y director gerente de la transnacional colliers intemational senala que "imaginar a nuestro segmento de compra es fundamental", solamente ingresando hipoteticamente en la mente del comprador podemos tomar las medidas necesarias para que nuestra venta sea exitosa y por ta...
Inmobiliaria
Se aproximan nubes que traen precios más bajos
Por
José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008
...para comprarlas.
espana enfrenta un decremento del precio de la vivienda , en los ultimos tres anos se ha desacelerado del 18,4% al 9,1%, algo bueno para los compradores pero tremendamente malo para las inmobiliarias y constructores, si nos ponemos a pensar la razon es sencilla, las constructoras invirtieron en su momento una determinada cantidad de dinero para construir esas viviendas, en esa epoca el precio de los inmuebles era distinto y las condiciones auguraban que en promedio dicha vivienda se vendería en un maximo de 3 meses; sin embargo la represion del mercado inmobiliario determino que las viviendas se mantuvieran en cartera y ahora que la cosa ha cambiado, la reduccion significa serias perdidas ante un precio casi 20% menor que el que se penso.
evolucion del precio de la vivienda
fuente: elmundo.es
por otro lado el indice inmobiliario fotocasa.es, parece conformar esta tendencia, ya que se puede comprobar a traves de el una moderacion progresiva del precio de la vivienda en espana. segun se puede apreciar, en el mes de octubre del 2007 el precio medio de la vivienda se situaba en 2,887 euros por metro cuadrado, cifra que representa un descenso del 0,3% respecto del mes anterior, lo que representa un descenso en los ultimos meses, hecho que se produce por primera vez, si tomamos en cuenta el periodo 1995-2006, en el cual se había observado un ascenso sostenido en el precio de las viviendas desde 629.7 euros por metro cuadrado hasta llegar en 2006 a 1,990.50 euros por metro cuadrado.
tal como senalo en su oportunidad lopez garcía, presidente de apeti, “la tendencia es que los precios van de una desaceleracion en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada mas pronunciada en los restantes segmentos”. la situacion se ve agravada para las inmobiliarias y constructoras en cuanto el comprador es el que tiene el poder de negoci...
Por
José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008
...vivienda usada no se esta comportando de las misma manera que el precio de la nueva, esto se debe a algunos factores “ocultos” que forman su ventaja competitiva.
en economía existe un factor conocido como “producto sustituto”, y aplicado al mundo inmobiliario ha permitido configurar al piso usado como una alternativa presente para adquirir una vivienda. al subir los precios de la vivienda nueva, es evidente que la usada conforma la mejor alternativa, incluso ante la renta, ya que si se adopta un sistema de alquiler-venta el valor de pago mensual sera muy similar que solo alquilar.
segun analisis de expertos del portal fotocasa (el mas grande de espana), se ha calculado que al 1ero de diciembre 2008 el precio de la ...
Organismos
Un instituto dedicado al estudio e investigación sobre el hormigón
Por
José Alejandro RM, en 21 de Agosto de 2008
...documentos individuales presentados por sus autores, así como los documentos elaborados para las sesiones de convenio. estos documentos estan relacionados con la investigacion estructural, la investigacion de materiales, teoría de diseno, analisis estructural y comentarios relacionados con la tecnica. los miembros podran optar por una suscripcion a cualquiera de aci materials journal aci estructurales o al diario como parte de sus cuotas, y puede suscribirse a una segunda revista a un costo reducido.
un beneficio adicional para el formato en línea es la posibilidad de acceder al texto completo de todos los artículos publicados en numeros anteriores, informacion que se remontan a principios de 1900. a traves del sitio web, se pueden consultar los resumenes archivados y publicaciones periodicas.
la aci tambien publica la revista concreto internacional, de caracter mensual, ofrece informacion oportuna sobre la construccion, diseno, productos, materiales, tecnología y otros relacionados con el hormigon. los miembros aci reciben la revista concreto internacional como parte de sus cuotas.
posibilidades de capacitacion a traves de la aci.
aci ofrece numerosos programas para certificar internacionalmente a los trabajadores e ingenieros, tecnicos, supervisores e inspectores del hormigon.
los beneficios de certificarse a traves de aci, incluyen el reconocimiento a traves de una credencial internacional de aci, que reconoce ser especialista en hormigon; por ella se indica que la persona ha demostrado demostrado conocimiento y capacidad en este tema. en muchos casos, la certificacion ofrece la oportunidad de ser considerados para su empleo en proyectos en los que la certificacion aci necesaria directamente o por referencia a las especificaciones del proyecto.
en un esfuerzo para proporcionar a los estudiantes de todo el mundo conexiones, recursos y oportunidades para tener exito en sus estudios y, en ultima instancia, en sus carreras, la aci ha determinado ofrecer un sistema de adhesion libre y facilmente accesible por vía electronica.
por otro lado aci ofrece becas y oportunidades de becas para alentar a estudiantes destacados en su busqueda de una carrera en el manejo del concreto. aci becas estan disponibles para estudiantes de posgrado, con el fin de cursar estudios en el sector del hormigon. las becas se ofrecen a los estudiantes de alto potencial de posgrado y pregrado, estudiantes de ingeniería,...
Por
Pablo Rabino, en 4 de Junio de 2008
...vivienda es necesario contar con un equipo de aire acondicionado para brindar a nuestro hogar un clima necesariamente refrescante.
la funcion de un aire acondicionado es modificar la temperatura, o mas bie...
Entidad que vela por la transparencia y la protección de los consumidores
Por
José Alejandro RM, en 11 de Septiembre de 2008
...para que te des una idea de sus servicios, explicare aquí algunos de ellos, que considero de vital importancia al momento de decidir sobre cual o tal camino tomar para comprar una vivienda, para esto dirígete a su pagina web, la cual ofrece informacion interesante.
lo primero que encontraras es un “simulador hipotecario”, herramienta por demas util para que decidas sobre el prestamo que mas te conviene, segun ellos mismo senalan el software, que trabaja en la misma pagina, te “permite calcular diferentes condiciones de prestamos hipotecarios, crear escenarios comparativos, estimar como se comportara un prestamo hipotecario de acuerdo a un escenario economico probable, obteniendo con ello las variaciones probables de las cuotas mensuales”.
toma de pantalla del similador - imagen de la web oficial de ahe.
asimismo y en el mismo enlace encontraras algunas herramientas para calculo de prestamos hipotecarios a interes variable; esta disponible una “calculadora”, con la cual podras recrear escenarios, calculando indistintamente plazo, tipo o cuota y midiendo los límites probables de variacion de la cuota en funcion del comportamiento historico de los índices de referencia. otra de las herramientas es el “cuadro y unas graficas”, herramienta que te sera util para evaluar el impacto de un posible alargamiento del plazos sobre las cuotas mensuales de amortizacion. por ultimo es interesante la serie de “tablas de cuotas”, donde puedes crear escenarios para un prestamo con tipos de interes del 2,00% a 15,00% y un plazo de 12 a 100 anos.
otras herramientas que nos ofrece y no menos importantes, son las informaciones estadísticas, las cuales se muestran en una serie de tablas, las cuales son utiles para la eleccion y definicion de los escenarios alternativos. encontraras una tabla historica de índices oficiales de referencia, la evolucion grafica de los índices de referencia oficiales, representaciones graficas de las variaciones interanuales de los índices de referencia mas utilizados e indicadores tanto de los tipos de financiacion de vivienda de espana y de la u.m.e, así como relacionados con el coste de la deuda hipotecaria y el esfuerzo.
directorio de interes:
asociacion hipotecaria espanola
calle nunez de balboa, 90 - 1.ª planta
28006. madrid
tel.: 91 577 55 89
fax: 91 576 96 36...
Pintura
Consideraciones Previas antes de Pintar una Fachada
Por
José Alejandro RM, en 29 de Mayo de 2008
...vivienda, hay que tener en cuenta que el viento, el sol y otros factores climatologicos como la lluvia afectan la fachada de la vivienda y ponen a prueba la calidad y elasticidad de las pinturas; hay que considerar por ejemplo el tipo de pintura a comprar y el tratamiento que debe darse a la fachada.
los materiales esenciales para emprender este trabajo son en primer lugar el rodillo, el cual se empleara para los tramos largos, la brocha en cambio sera usada en los retoques y el pincel en las esquinas mas pequenas, recomi...
Electricidad
Recomendaciones y Herramientas para Diseñar Circuitos.
Por
José Alejandro RM, en 2 de Junio de 2008
...vivienda; asimismo permiten interconectar la energía externa al domicilio con las conexiones internas.
el diseno de las líneas de conduccion incluye dos polos que circulan a traves de la vivienda a traves de tubos conductores o canaletas de pvc aislantes, algunas veces incluyen un conductor neutro que esta conectado a la línea de tierra y trasmite las sobrecargas a un pozo o toma de tierra para que estas se disipen y por tanto no causen danos a las personas ni a los artefactos; estas tomas a tierra desvían la corriente en el caso de que alguien entre en contacto con un aparato defe...
Código Técnico de Edificación
Apuntes sobre el Efecto de la Nieve y Acciones Accidentales
Por
José Alejandro RM, en 3 de Junio de 2008
...para calcular el coeficiente de forma de cada uno de ellos, debera considerarse por ejemplo si el faldon esta limitado inferiormente por cornisas o limatesas, para ello si hubiere inclinacion menor o igual a 30º el valor del factor de forma sera 1, si las cubiertas tienen una inclinacion mayor a 60º el valor sera 0; por otra parte si hay algun impedimento al deslizamiento, se tomara μ = 1 en base a cualquier grado de inclinacion.
acciones accidentales.
se consideran acciones accidentales los sismos, incendios, impactos y cualquiera que se presente sin previo aviso o que no pueda ser determinado su momento de ejecucion.
en el caso de sismos, estan reguladas en la nsce, norma de construccion sismorresistente: parte general y edificacion. los incendios por su parte estan definidos en el db-si, en las zonas de transito de vehículos destinados a los servicios de proteccion contra incendios, se considerara una accion de 20 kn/m2 dispuestos en una superficie de 3 m de ancho por 8 m de largo, en cualquiera de las posiciones de una banda de 5 m de ancho, y las zonas de maniobra, por donde se prevea y se senalice el paso de este tipo de vehículos.
el impacto considera a la masa como su valor fundamental, sus efectos dependen de la geometría y de la velocidad del cuerpo impactante, así como de la capacidad de deformacion y de amortiguamiento tanto del cuerpo como del elemento contra el que impacta. los elementos resistentes afectados por un impacto deben dimensionarse teniendo en cuenta las acciones debidas al mismo, con el fin de alcanzar una seguridad estructural adecuada; hay que tener en cuenta que los documentos relacionados con el codigo tecnico de edificacion consideran solo las acciones debidas a impactos accidentales, quedando excluidos los premeditados, tales como la del impacto de un vehículo o la caída del contrapeso de un aparato elevador.
en el caso de impacto de vehículos, debe considerarse desde dos puntos de vista: si es exterior, se regulara de acuerdo a las ordenanzas municipales; si por el contrario es interior, debe considerarse en todas las zonas cuyo uso suponga la circulacion de vehículos. los valores de calculo de las fuerzas estaticas equivalentes debidas al impacto de vehículos de hasta 30 kn de peso total, son de 50 kn en la direccion paralela la vía y de 25 kn en la direccion perpendicular, no actuando simultaneamente, considerando la fuerza equivalente de impacto, la cual actua en un plano horizontal.
en zonas en las que se prevea la c...
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