Entradas etiquetadas con ‘Gestión inmobiliaria’

Inmocomputer: Gestiona tu Inmobiliaria al Instante

Por José Alejandro RM, en 17 de Mayo de 2008

...inmobiliaria que había comentado en otro post, es mostrar la oferta de viviendas en internet para ampliar el mercado y disminuir el sobre stock de viviendas. inmocomputer gestion de ventas inmobiliarias te permite acceder al mercado de internet, ya que esta disenado para generar una web inmobiliaria (del tipo escaparate), con la que podremos publicar nuestras viviendas a traves del programa y sin coste adicional; las opciones de este valor agregado son personalizables de acuerdo a nuestros requerimientos. en lo relacionado a la seguridad interna en el manejo de la informacion, este programa esta creado para llevar un control sobre los usuarios, pudiendo asignar contrasenas y niveles de accesibilidad. la relacion con el cliente es muy importante, pensando en ello, se ha disendo un modulo de control y gestion de citas de agenda; se pueden emitir listados de dichas citas indicando un rango de fechas; informandonos en forma automatica cuando existe una cita del día con la opcion adicional de listar todas las citas de un vendedor. inmocomputer plus cuenta con opciones que te permiten preparar publicidad y configurar nuestro propio carrusel de imagenes personalizando los colores; por ejemplo con tan solo indicar las viviendas, recopilara toda la informacion de dicha propiedad y las imagenes, pudiendo indicarse que imagenes quiere mostrar en la publicidad, o en todo caso el mismo software recopilara las primeras imagenes de la vivienda automaticamente, sin que tenga que indicarse, una característica mas de su interactividad con el usuario. la comunicacion es la base de todo negocio y mas si este tiene sucursales; este software te permite gestionar y compartir la informacion de nuestras viviendas entre otras oficinas o sucursales con las que queramos hacer ventas compartidas; podremos publicar nuestras viviendas para que otras oficinas pueda descargarse la informacion y viceversa; teniendo a la mano la opcion de generar una busqueda por preferencias. con esta funcion el software para inmobiliarias esta preparado para ofrecer al cliente una vivienda en otra ciudad p país con toda la informacion disponible a...

Temas: gestión inmobiliaria, inmobiliarias, inmocomputer, software inmobiliario

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Destacados, Inmobiliaria, Noticias

Ferias de Vivienda

Feria de la Vivienda Madrid Sur

Ubica la oferta de pisos que más te convenga

Por José Alejandro RM, en 27 de Junio de 2008

...inmobiliaria, grupo inmobiliario afirma, aldesa home, baluarte grupo inmobiliario, ferrocarril grupo inmobiliario, hercesa, inmobliaria chamartín, juban inmobiliaria, parquesol, prom hogar, realia y vallehermoso. la oferta de productos incluye una variedad amplia de pisos, por ejmplo en el caso de acciona inmbiliaria, presenta una serie de viviendas agrupadas en complejos habitacionales ubicados en los municipios de getafe, aravaca y madrid de los que destacan “los vencejos del bercial”, “las encinas de valdemarín”, “las ciguenas – ensanche de vallecas“ y “las amapolas – ensanche de vallecas”. estos conjuntos agrupan mas de 250 viviendas terminadas, un total de de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con servicios integrados como garaje, trastero, sistemas de seguridad con el empleo de la modalidad de urbanizacion cerrada con control de acceso, piscina y zona ajardinada, area de juegos infantiles, padel y zonas verdes. vencejos del bercial las viviendas de la oferta de acciona inmobiliaria, tienen buenas ubicaciones, muy cercnas en algunos casos a centros comerciales como el nuevo corte ingles; asimismo cuentan con accesos y facilidad para el transporte, ubicadas algunas cerca de a estacion de metro el bercial o junto a la estacion de valdecarros de la línea 1 de metro. orientadas al cuidado de la ecología y el medio ambiente, es una buena oferta de viviendas que incorporan la ecoeficiencia y la sostenibilidad, sus medidas que favorecen el ahorro de agua y de energía. los precios de acuerdo a lo ofrecido en la feria oscilan entre 217.500 y 1.365.000 euros, dependiendo de los metros cuadrados, cantidad de dormitorios y ventajas funcionales. otra oferta interesante es la presentada por afirma grupo inmobiliario, el cual ofrece sus complejos residenciales de “nuevo villaverde madrid”, el edificio “parla centro madrid”, la “estrella de la pobla fase 1ª valencia” y la “gavia madrid”. en estas ofertas no brinda un total de 220 viviendas de 1, 2, 3 dormitorios con buenos servicios como terraza, atico, garaje, trastero, zonas ajardinadas, zona infantil de juegos, piscina infantil y adultos la promocion nos brinda viviendas bien ubicadas, situadas en el centro de la localidad madrilena de parla, pobla de vallbona y vallecas. las ubicaciones incluyen estar cerca de estaciones de metro. por su parte aldesa, nos ofrece sus residenciales “guadarrama”, ubicada en el municipio de arroyomolinos (madrid) y “buganvillas” y “cedro”, ubicadas en el municipio de aguilas (murcia). todas las ofertas son pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con servicios de salones amplios de hasta 30m2, garaje, trastero, seguridad con ubicaciones en urbanizaciones cerradas y vigiladas, piscinas, padel, terraza, cocina amueblada...

Temas: Feria de la Vivienda Madrid Sur, ferias, pisos, vivienda

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Inmobiliaria

Vivienda usada ¿Una alternativa?

Por José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008

la famosa crisis inmobiliaria, que antes sonaba como el descubrimiento del siglo, ahora se configura mas como una crisis financiera que desacelera la economía del país y por ende afecta a los sectores mas representativos; en el caso espanol: el sector construccion. sin embargo, dent...

Temas: piso de segunda mano, precio de la vivienda, vivienda usada

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General, Inmobiliaria, Noticias

Internet: Nuevas Posibilidades para las Inmobiliarias

Por José Alejandro RM, en 15 de Mayo de 2008

...madeja pero no el rollo; los modelos actuales de exposicion en la web, tal como los he analizado copian el tradicional concepto de venta en oficina, ofrecen las viviendas en forma estatica, incluyendo muchas veces el precio, características internas, distribucion, etc.; sin embargo estos modelos no favorecen la interaccion usuario-promotora inmobiliaria, que es a mi entender la idea del negocio, el asunto esta en que el posible comprador se contacte con nosotros y podamos acordar una forma de “ensenarle” el producto, conocerlo mas, saber cual es su perfil economico y sus posibilidades reales; esto no se consigue en el web y menos con los modelos actuales, es conveniente y recomendable obviar el precio o crear una presentacion web que englobe viviendas de acuerdo a escalas de precios sin mostrar el precio individual, pero resaltando las cualidades de dicha vivienda y las comodidades que pueda brindar; eso sí colocando el famoso boton “para mas informacion pulse aquí”; ese pulse aquí no debe ser un tedioso formulario ni el conocido “ingrese su e-mail” ya que estos medios presentan barreras infranqueables para muchos usuarios, hay personas que no les agrada brindar su direccion de correo ni llenar datos que les proporcionan cierta inseguridad, la idea es que el posible cliente se sienta comodo y perciba que la inmobiliaria atendera inmediatamente sus dudas, recuerden que cuando uds. quieren saber de algo, no esperan hasta manana o al otro mes para enterarse, quieren la respuesta y la necesitan ya¡. el mejor medio que recomiendo es crear un boton de acceso telefonico con comunicacion por ejemplo, vía skype y que permita interactuar en forma inmediata, para ello deben establecer un sistema de atencion al cliente con personal calificado en brindar este servicio o contratar a empresas especializadas en este rubro. por ultimo debemos considerar al comprador como alguien que por estar en país lejano y con las barreras idiomaticas, percibe un gran riesgo al momento de decidirse a comprar; es por ello que debemos ser cautos y promover en nuestro portal inmobiliario elementos que brinden confianza como very zone o sitios seguros y medios de encriptacion de datos; asimismo es recomendable incluir toda la informacion legal y tributaria posible acerca del negocio inmobiliario en espana en varios idiomas y la propia informacion legal de la empresa; incluyendo a sus directivos principales y medios de comunicarse directamente con ellos....

Temas: Inmobiliarias por Internet, Internet, venta por Internet

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Inmobiliaria, Legal - Vienda y Construcción

Pautas y documentos a considerar para adquirir una vivienda en España

Documentación y consejos simples a considerar antes de comprar

Por José Alejandro RM, en 9 de Septiembre de 2008

...on pertinente a la legalidad de la propiedad, en caso la vivienda sea nueva o usada, debe estar inscrita en los registros, sin levantamientos pendientes o posibles problemas de embargo. por supuesto que la inscripcion del solar debe estar a nombre del que nos vende, sea una persona natural y en caso se proceda con una venta directa o una promotora inmobiliaria o constructora (de naturaleza jurídica) si es que la venta es por primer uso o a traves de un intermediario. por otro lado es importante que la vivienda haya sido autorizada por el ayuntamiento, mediante la correspondiente concesion de licencia de construccion (en algunos países se conoce como declaratoria de fabrica). esto debe estar en regla, ya que su omision no permitira inscribir el inmueble y podría acarrear sanciones por parte de la autoridad local. verificar la vivienda a adquirir - imagen obtenida de wikimedia, autor: angel luis alfaro. es importante que todas las obras de construccion, ampliaciones y mejoras esten debidamente inscritas en el municipio o ayuntamiento, se evitaran con ello futuras sanciones. otros documentos importantes a considerar se relacionan con la verificacion del precio de la vivienda y la manera en la cual vamos a pagar, si hubiera hipoteca deben estar todos los documentos en regla; en todo caso el precio pactado debe estar especificado en el contrato claramente, así como las condiciones particulares y generales de la compra, teniendo cuidado de los gastos previos que por ley que corresponden al vendedor, no sean soportados por uds. como compradores. ahora si la venta llega a concretarse, nosotros tenemos el derecho de elegir el notario de nuestra preferencia, y por supuesto el otorgamiento de la correspondiente escritura publica. una consideracion adicional en caso se decidan por adquirir una vivienda de segundo uso: el propietario de la misma debe proporcionarnos informacion que contenga la una nota simple registral relativa a su propiedad, el ultimo recibo del impuesto sobre bienes inmuebles debidamente cancelado, los gastos por servicios pagados y al día (esto incluye los recibos de luz, agua, gas o serenazgo). asimismo el vendedor debe estar al corriente en los gastos de comunidad, (si hubiera deudas, la comunidad puede exigir su importe hasta determinado limit...

Temas: adquirir una vivienda, documentos para comprar vivienda, vivienda en España

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General

Buscador Navideño

Cómo evitar que la cri$i$ sea más importante que la Navidad

Para que la Navidad recupere el espacio que perdió ante la cri$i$

Por Brenda Zaniuk, en 18 de Diciembre de 2008

En España, en el mercado inmobiliario, en el trabajo y hasta en el supermercado sentimos la cri$i$ a flor de piel, ya no es algo que tengan que contarnos, ...

Temas: Cri$i$, depresion inmobiliaria, navidad

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General

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Por José Alejandro RM, en 8 de Septiembre de 2008

...hl) establece una serie de bonificaciones que pueden clasificarse en obligatorias y potestativas. bonificaciones obligatorias existen tres tipos de bonificaciones obligatorias a saber: la primera de ellas esta orientada y es aplicable a los bienes inmuebles que son el objeto de la actividad de la empresa de urbanizacion, construccion y promocion inmobiliaria tanto de obra nueva como de rehabilitacion o equiparable a esta, y que tengan la condicion expresa de no formar parte del inmovilizado material (activo fijo) de la misma. la bonificacion en este caso sera de entre el 50% y el 90%, considerando que, si no hubiera acuerdo municipal, se aplicara la bonificacion maxima. para el caso de que la empresa se beneficie de esta bonificacion debera solicitarla antes del inicio de las obras. el plazo de aplicacion comprendera desde el periodo impositivo siguiente a aquel en que se inicien las obras hasta el posterior a su terminacion, pero para ello deben realizarse las obras de manera comprobable y visible, sin exceder su termino tres periodos impositivos consecutivos. tomaremos el siguiente ejemplo para poder visualizar los efectos de este concepto: la empresa constructora “edificar s.l.” solicita al ayuntamiento una bonificacion antes del inicio de la construccion de un edificio en zona urbana, se preve el inicio de las obras para el 30 de noviembre de 2008. las obras, segun se informa, se llevaran acabo en forma ininterrumpida y se piensa terminarlas el 30 de marzo de 2010. de acuerdo a los alcances de la ley y si se cumplen los supuestos, la empresa podra disfrutar de la bonificacion durante los ejercicios 2009, 2010 y 2011. como ven en el ejemplo anterior, se procede a disfrutar del beneficio en el periodo siguiente al inicio declarado y efectivo de las obras, adquiriendo el beneficio tambien por el periodo posterior al termino proyectado. un segundo caso contempla bonificaciones obligatorias en caso de “viviendas de proteccion oficial y las que resulten equiparables a estas conforme a la normativa de la respectiva comunidad autonoma”. para este caso la bonificacion sera del 50%, y podra disfrutarse durante los tres periodos impositivos siguientes al otorgamiento de la calificacion definitiva. dicha bonificacion debera ser solicitada por el interesado, peticion que podra efectuarse en cualquier momento anterior a la terminacion de los tres periodos impositivos de duracion de la misma y surtira efectos, en su caso, desde el periodo impositivo siguiente a aquel en que se soliciten. por ultimo el tercer tipo de bonificacion obligatoria contempla un 95% “aplicable a los bienes rusticos de las cooperativas agrarias y de explotacion comunitaria de la tierra”, ello de acuerdo a lo establecido en la ley sobre regimen fiscal de las cooperativas, extendiendose su alcance al recargo del impuesto. bonificaciones potestativas las bonificaciones potestativas son como su nombre lo sugiere, otorgadas potestativamente y a voluntad del municipio o ayuntamiento, algunas veces son una ampliacion de las bonificaciones obligatorias y otras se otorgan por circunstancias de consideracion especiales o a determinados grupos de bienes. los ayuntamientos pueden fijar bonificaciones - foto obtenida de wikimedia, autor: montrealais. en el caso de las “viviendas de proteccion oficial y las que resulten equiparables a estas conforme a la normativa de la respectiva comunidad autonoma”, que en su caso esten sujetas a la bonificacion obligatoria que comentamos en líneas superiores, se podra otorgar una bonificacion adicional del hasta el 50% una vez transcurridos los tres periodos impositivos de la primera bonificacion. para los bienes “inmuebles urbanos ubicados en areas o zonas del municipio que dispongan de un nivel de servicios, infraestructuras o equipamientos inferior al de las areas consolidadas del municipio” este podra otorgar una bonificacion de hasta el 90% a favor de dichos bienes. existe tambien una bonificacion que puede ser acordada por el ayuntamiento e involucra la diferencia entre la cuota íntegra y la cuota líquida (multiplicada por el coeficiente de incremento maximo anual de acuerdo a los tramos de valor catastral) del ejercicio. en este caso la duracion maxima no podra exceder de tres periodos impositivos y “tendra efectividad a partir de la entrada en vigor de nuevos valores catastrales de bienes inmuebles de una misma clase, resultantes de un procedimiento de valoracion colectiva de caracter general de ambito municipal. la ordenanza fijara las condiciones de compatibilidad de esta bonificacion con las demas que beneficien a los mismos inmuebles”. los sistemas de aprovechamiento termico o sistemas de celdas solares que comente en artículos anteriores tienen sus beneficios, para el caso de consideracion del catastro; los ayuntamientos o municipios podran considerar hasta un 50% de bonificacion en caso el propietario haya implementado algunos de estos sistemas como medios de ahorro de energía, proteccion del medio ambiente y autoconsumo. en los alcances de las nuevas normas, no se ha dejado de lado a los organismos publicos de investigacion y los de ensenanza universitaria. para ello la ley organica 4/2007, de 12 de abril, que modifica la ley organica 6/2001, de 21 de diciembre, relativa a las universidades, ha introducido una nueva bonificacion potestativa que los ayuntamientos podran establecer mediante la correspondiente ordenanza reguladora, equivalente al 95% de la cuota íntegra del impuesto a favor de este tipo de inmuebles. ahora si somos padres y dios nos ha bendecido con una numerosa familia, el ayuntamiento o el municipio tambien pueden bendecirnos otorgandonos de acuerdo a ley una bonificacion de hasta el 90%, favorable para los sujetos pasivos del impuesto que sustente poseer una familia numerosa. por ultimo en el caso de bienes inmuebles de características especiales, estos estan sujetos a una bonificacion de hasta el 90% a favor de cada grupo de bienes....

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General, Materiales

Cemento: El material que cambio nuestras vidas

Por José Alejandro RM, en 31 de Marzo de 2008

Cemento un material que damos por sentado en nuestra vidas y que con su empleo se construyen nuestras urbes y viviendas, la base de la civilización moderna diría ...

Temas: cal, cemento, portland, puzolanico

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Inmobiliaria, Legal - Vienda y Construcción, Software

Que papel cumple la Asociación Hipotecaria Española (AHE)

Entidad que vela por la transparencia y la protección de los consumidores

Por José Alejandro RM, en 11 de Septiembre de 2008

existen en espana entidades especializadas en los temas inmobiliarios y en acceso a vivienda que de una u otra forma nos pueden orientar con informacion legal y de primera mano acerca de que debemos hacer para adquirir nuestra propiedad inmobiliaria. una de ellas y que ubique en internet, es la asoc...

Temas: Asociación Hipotecaria Española, calculadora de interés variable, simulador inmobiliario

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Inmobiliaria

Preparando la vivienda para la venta

Aquí algunos consejos a tener en cuenta si desean vender una vivienda

Por José Alejandro RM, en 10 de Noviembre de 2008

... nota de todo esto para ofrecer una entrevista al cliente con calidad, por ejemplo debe enfatizarse la cercanía a centros comerciales, terminales de autobuses, aeropuertos, estaciones de servicio, servicios policiales, seguridad, etc. por ultimo esta el factor precio, y aquí va el poder de negociacion; si la venta es a traves de una inmobiliaria el precio estara prefijado, pero de todas formas senalen ustedes un margen menor y mayor. para considerar el precio final, debemos de todas formas sumar los gastos de las reparaciones y acondicionamientos anteriores, los impuestos, comisiones y todo gasto a que estamos afectos. al final y en muchas ocasiones el precio pasa a segundo plano, si es que la vivienda esta bien ubicada y muestra una presentacion de buen nivel. creditos: imagen 1: fotografía tomada por el autor en lima. imagen 2: imagen obtenida de la web de decoraciona. imagen 3: imagen obtenida de la web de interiores.com....

Temas: vender una vivienda, vivienda

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inmobiliarias, depresion inmobiliaria, GESTION DE LA CONSTRUCCION, Inmobiliarias por Internet, crisis inmobiliaria, gestión inmobiliaria