Acceso a Vivienda
Una buena alternativa para obtener tu vivienda nueva o de segundo uso
Por
José Alejandro RM, en 2 de Septiembre de 2008
...
el ayuntamiento de burgos, ha demostrado ultimamente bastante interes por el sector joven espanol, multiples actvidades culturales, eventos y demas apoyos y programas como el programa europeo civitas caravel, el plan general de ordenacion urbana, que contempla mejoras en el medio ambiente y saneamiento de edificaciones, demuestran un ayuntamiento eficiente y organizado en lo relacionado al mundo de la vivienda y la mejora de las condiciones de vida de sus ciudadanos.
burgos ahora nos presenta un nuevo programa denominado sistema de Hipoteca Joven del ayuntamiento de burgos...
Por
José Alejandro RM, en 15 de Mayo de 2008
...joven y con expectativas de crecimiento y progreso; este mercado joven esta conformado por la nueva elite de ejecutivos exitosos que desean poseer una vivienda; sin embargo situaciones como la subida de las tasas de interes, la falta de liquidez y otros que analizamos no permiten a las inmobiliarias vender en espana su producto en un periodo menor a diez meses, lo que trae como resultado la contraccion del mercado y debido a que constantemente se incrementa el numero de viviendas nuevas (recordemos que el sector construccion es uno de los mas activos en la economía espanola), se ha creado un sobre stock que debe necesariamente ofrecerse en algun lado. afortunadamente existen otros mercado en el orbe que las inmobiliarias espanolas pueden explotar, el asunto es como llegar a ellos, les aseguro que si por ejemplo, desean vender una propiedad en estados unidos de america, les sería oneroso despachar a un vendedor hacía el otro lado del atlantico con el fin de atraer clientes, e...
Buscador Navideño
Para que la Navidad recupere el espacio que perdió ante la cri$i$
Por
Brenda Zaniuk, en 18 de Diciembre de 2008
...rquía y nos tiene sumidos en la depresion, incluso en una depresion inmobiliaria de la cual no dejamos de leer en las noticias de los periodicos.
ya estamos enterados que el mercado inmobiliario esta en “cri$i$”, que si queremos vender no es el mejor momento, pero tampoco si queremos comprar, no es buen momento para sacar una hipoteca ni para hacer refacciones en la casa. en fin, el panorama que nos brindan desde los medios y los gobiernos es altamente desesperanzador.
si acaso estas cansado de la cri$i$ y de la negatividad de la misma, de todo lo que “no puedes hacer” debido a ella y de lo mucho que “te perderas” por su culpa, es momento de que pidamos a la navidad que nos rescate; ¿o acaso te acordabas por ti mismo que la navid...
Por
José Alejandro RM, en 17 de Mayo de 2008
...pueda leer algun informe adicional que nosotros queramos hacerle llegar.
soporte.
la adquisicion del software genera un soporte a traves de actualizaciones totalmente gratuitas.
características principales:
permite anadir propietarios.
puedes obtener listados de propietarios.
permite anadir viviendas con datos completos que incluyen hipoteca, extras, notas, imagenes.
puedes publicar los datos de la vivienda en internet.
generar portal web en asp, posibilidad de publicar las viviendas con solo un clic en su propia web inmobiliaria.
almacener informacion de poblaciones o provincias para indicarlas en las viviendas.
guardar informacion sobre datos regístrales de la vivienda con el fin de incluirlos en la plantilla de contrato.
personalizacion de los extras de la vivienda.
permite imprimir la ficha para solamente rellenar.
puedes visualizar un listado completo de viviendas agrupandolas por características (reservadas, vendidas, activas, etc.).
existe la opcion de ubicar las viviendas de acuerdo a preferencias, pudiendo indicar tantos tipos como el cliente solicite; por ejemplo busquedas de viviendas con atico, cochera o jardín interior pueden llevarse a cabo.
contempla la opcion de calculo de hipoteca mas gastos de la compra, pudiendo generar un reporte.
prepara texto publicitario con solo indicar las viviendas; asimismo puedes indicar 1, 2 o 4 imagenes de la vivienda. inmocomputer plus generara una carpeta con la informacion de la vivienda y las imagenes que sera la que entregues al representante del medio publicitario.
puedes publicar viviendas en internet vía web en los diferentes portales inmobiliarios.
efectuar seguimiento de gestion de la vivienda, incluyendo los comentarios del cliente.
seguimiento de los contactos a traves de los medios de publicidad.
enviar por e-mail la ficha de la vivienda e imagen en forma automatica al cliente.
en lo relacionado a vendedores, puedes anadir sus fichas individuales, controlar sus citas, listarlas, ordenarlas, verificar sus pagos (comisiones), entre otras funciones.
a traves del programa puedes vender viviendas o reservarlas a su vez obtener un listado si fuera necesario.
tienes la opcion de controlar las estadísticas de ventas, visualizando mes a mes las mismas, con la posibilidad de imprimir dicho grafico y el resumen de las ganancias, gastos y pagos a vendedores.
en cuanto a los alquileres de viviendas tienes la opcion de anadir nuevos, alquilar, reservar, controlar entradas y salidas así como los gastos generales del alquiler.
contempla la característica de imprimir y exportar a microsoft word listados de viviendas, clientes, citas, comerciales, etc.
las imagenes de viviendas pueden ser anadidas al escaparate, optimizandolas con un clic a una resolucion de 800 x 600; asimismo esta funcionalidad contempla opciones de generacion de plantilla personalizable.
por ultimo debo senalar que este programa esta disponible en tanto en espanol como en ingles; aleman y frances....
Por
Pablo Rabino, en 4 de Mayo de 2008
un estilo muy actual es el rustico. se ha transformado en una nueva tendencia de gente joven que pretende desligarse de lo ultra-moderno, de la perfeccion de las líneas rectas, y los ambientes sobrios de un estilo minimalista o vanguardista, para enfocarse hacia algo mas hogareno, familiar y ...
Documentación y consejos simples a considerar antes de comprar
Por
José Alejandro RM, en 9 de Septiembre de 2008
...or: angel luis alfaro.
es importante que todas las obras de construccion, ampliaciones y mejoras esten debidamente inscritas en el municipio o ayuntamiento, se evitaran con ello futuras sanciones.
otros documentos importantes a considerar se relacionan con la verificacion del precio de la vivienda y la manera en la cual vamos a pagar, si hubiera hipoteca deben estar todos los documentos en regla; en todo caso el precio pactado debe estar especificado en el contrato claramente, así como las condiciones particulares y generales de la compra, teniendo cuidado de los gastos previos que por ley que corresponden al vendedor, no sean soportados por uds. como compradores.
ahora si la venta llega a concretarse, nosotros tenemos el derecho de elegir el notario de nuestra preferencia, y por supuesto el otorgamiento de la correspondiente escritura publica.
una consideracion adicional en caso se decidan por adquirir una vivienda de segundo uso: el propietario de la misma debe proporcionarnos informacion que contenga la una nota simple registral relativa a su propiedad, el ultimo recibo del impuesto sobre bienes inmuebles debidamente cancelado, los gastos por servicios pagados y al día (esto incluye los recibos de luz, agua, gas o serenazgo).
asimismo el vendedor debe estar al corriente en los gastos de comunidad, (si hubiera deudas, la comunidad puede exigir su importe hasta determinado limite al comprador, sin perjuicio de su derecho a reclamarlo a quien le vendio). estos gastos incluyen el ultimo recibo pagado de gastos de comunidad sin derramas, la copia de los estatutos de la comunidad debidamente inscritos en el registro de la propiedad.
ahora si se diera el caso de que decidamos comprar una vivienda hipotecada, y quede capital pendiente de pago, es necesario solicitar al vendedor el certificado del estado de las deudas emitido por la entidad acreedora o en su defecto solicitar para contrastar la informacion un reporte a la entidad conocida como asnef - equifax.
algunos consejos adicionales:
antes de decidir por una vivienda en particular y dar el si a la compra es necesario considerar algunas cosas sencillas que de seguro nos seran de mucha utilidad:
1. la empresa con la que tratemos debe ser de fiar, es decir una companía conocida, reconocida en el mercado, con anos de experiencia y debidamente inscrita y registrada, recuerden que la inversion en una casa no es cosa de cuatro centavos y por lo tanto hay que salvaguardar nuestro dinero.
una inmoboliaria solida - imagen obtenida de wikimedia, autor: mdtcam.
2. en lo posible evitar viviendas con “vicios ocultos”.
3. siempre es preferible una vivienda nueva, y en caso se decidan por ella verificar la condicion del terreno, ello no es muy difícil, solo acerquense e indagen en el ayuntamiento correspondiente. la idea de esto es comprobar si este terreno no ha tenido anteriormente otro uso no compatible con el actual y que pueda afectar la estabilidad estructural de la construccion en el futuro; por ejemplo, un relleno sanitario o la vivienda haya sido construida sobre una zona arenosa o en un lugar no apto para viviendas particulares.
4. comprobar exhaustivamente toda la documentacion que he mencionado...
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