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José Alejandro RM, en 15 de Mayo de 2008
...inmobiliarias espanolas pueden explotar, el asunto es como llegar a ellos, les aseguro que si por ejemplo, desean vender una propiedad en estados unidos de america, les sería oneroso despachar a un vendedor hacía el otro lado del atlantico con el fin de atraer clientes, es por ello que internet ofrece un gran potencial para su uso por este sector economico.
uno de los primeros puntos de esta analisis se centra en que los compradores pudieran verse motivados por el hecho de ver en espana un atractivo destino turístico, tanto para los estadounidenses como para sus vecinos europeos, esto no solo se entiende por la variopinta herencia cultural de los espanoles o por la gran variedad de monumentos y riqueza arqueologica sino, por la diferencial en el costo de vida, es mucho mas barato comprarse una casa en la riviera espanola que en la francesa y por supuesto el ingreso per capita, es mayor en los demas países de la union europea y ni que decir de eeuu, lo que significa que si vienen de turismo a espana su dinero vale mas.
un segundo punto es el acceso tecnologico, el cual esta disponible en variedad de formas y características, las cuales son cada vez mas economicas con la aparicion de programas open source. internet por su parte ha permitido que tanto empresas grandes como pequenas puedan estar presentes en el mercado y dimensionarse hacia mercados externos, la facilidad de acceso, la cada vez mas grande poblacion joven que hace uso de estas tecnologías me hace presumir que cada vez mas nos alejaremos del modelo tradicional de venta por visita y sera un modelo virtual de comercio inmobiliario; por otro lado mediante internet y empleando para ello programas avanzados de control de trafico como wopra, los cuales dicho sea de paso son de uso gratuito, los negocios inmobiliarios pueden identificar claramente su mercado, determinar el tipo de visitante que accede a su web de ventas, valorar la forma de visita en cuanto a paginas visitadas y vistas, controlar y analizar el tipo de informacion a la cual ha accedido este usuario determinando con ello sus preferencias por...
Por
José Alejandro RM, en 17 de Mayo de 2008
...por meses como por el ano completo, pudiendo calcular las ganancias de dichos meses, los pagos a los comerciales, y los gastos generales, lo que nos dara un total de ganancias.
una funcionalidad importante, relacionada con la problematica inmobiliaria que había comentado en otro post, es mostrar la oferta de viviendas en internet para ampliar el mercado y disminuir el sobre stock de viviendas. inmocomputer gestion de ventas inmobiliarias te permite acceder al mercado de internet, ya que esta disenado para generar una web inmobiliaria (del tipo escaparate), con la que podremos publicar nuestras viviendas a traves del programa y sin coste adicional; las opciones de este valor agregado son personalizables de acuerdo a nuestros requerimientos.
en lo relacionado a la seguridad interna en el manejo de la informacion, este programa esta creado para llevar un control sobre los usuarios, pudiendo asignar contrasenas y niveles de accesibilidad.
la relacion con el cliente es muy importante, pensando en ello, se ha disendo un modulo de control y gestion de citas de agenda; se pueden emitir listados de dichas citas indicando un rango de fechas; informandonos en forma automatica cuando existe una cita del día con la opcion adicional de listar todas las citas de un vendedor.
inmocomputer plus cuenta con opciones que te permiten preparar publicidad y configurar nuestro propio carrusel de imagenes personalizando los colores; por ejemplo con tan solo indicar las viviendas, recopilara toda la informacion de dicha propiedad y las imagenes, pudiendo indicarse que imagenes quiere mostrar en la publicidad, o en todo caso el mismo software recopilara las primeras imagenes de la vivienda automaticamente, sin que tenga que indicarse, una característica mas de su interactividad con el usuario.
la comunicacion es la base de todo negocio y mas si este tiene sucursales; este software te permite gestionar y compartir la informacion de nuestras viviendas entre otras oficinas o sucursales con las que queramos hacer ventas compartidas; podremos publicar nuestras viviendas para que otras...
Web Inmobiliaria
Consejos Sencillos para hacer más Eficiente Nuestro Portal
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José Alejandro RM, en 6 de Junio de 2008
...por nada ellos te asesoraran y administraran tu blog integrado al web, con contenidos originales de calidad y validos para buscadores. este sistema es un buen generador de trafico de primer nivel que conlleva a obtener lectores fidelizados y que realmente se interesan en tu producto inmobiliario; asimismo es una herramienta de establecer contactos empresariales.
uno de los complementos para mejorar el contenido es emplear informacion del entorno de internet, a traves de enlaces podemos emplear la informacion de portales institucionales con el fin de relacionar el turismo que es el punto fuerte de nuestro país con la oferta de inmuebles, ejemplo de ello puede ser el emplear la informacion del portal oficial de turismo de espana spain.info, el cual contiene muchísimas paginas de informacion en mas de diez idiomas. la idea de estos temas es encontrar y alimentar contenidos que pueden interesar a nuestros clientes e integrar los enlaces adecuados con ello lograremos que la informacion que podremos aportar sea de mucha mas calidad y el coste sera menor con un mayor retorno y beneficio.
otra de las cosas que permiten mejorar un portal inmobiliario es la ubicacion geografica de nuestras ofertas, hay actualmente en internet muchas herramientas que de manera economica nos permiten gozar de este beneficio en nuestra pagina. es importante considerar la integracion de funcionalidades desarrolladas por terceros, en lugar de invertir en el desarrollo de propuestas propias para de esta manera evitar innecesarios costes. herramientas como google maps u openstreetmap, te permiten integrar las funcionalidades de ubicacion mediante mapas en tu sitio sin gastar un euro e inclusive, como en el caso de openstreetmap, tienes la opcion de agregar tus datos de ubicaciones al programa ya que es una herramienta open source.
algo muy comun es creer que una pagina web llena de aplicaciones flash y complicadas presentaciones es la que mejor vende, en los tiempos actuales que la gente no tiene mucho tiempo que perder y que aprovecha al maximo su permanencia en internet, esta es una teoría que esta echada al balde. consideremos por ejemplo el modelos de algunas pagina que venden cosas como e-bay, esta web es bastante sencilla en presentacion pero como todos ...
Inmobiliaria
Se aproximan nubes que traen precios más bajos
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José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008
...por metro cuadrado hasta llegar en 2006 a 1,990.50 euros por metro cuadrado.
tal como senalo en su oportunidad lopez garcía, presidente de apeti, “la tendencia es que los precios van de una desaceleracion en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada mas pronunciada en los restantes segmentos”. la situacion se ve agravada para las inmobiliarias y constructoras en cuanto el comprador es el que tiene el poder de negociacion: “los pisos valen lo que la gente esta dispuesta a pagar por ellos”, senala por ejemplo apei, la idea para las empresas del rubro es evitar que el comprador retrase su decision de compra a la espera de ofertas que segun los mismo expertos senalan “difícilmente habra grandes rebajas en el precio”; asimismo este tipo de empresas no deben pretender ingresar al mercado inmobiliario como una alternativa de inversion “en momentos de incertidumbre como estos no es una apuesta recomendable” se puede leer en un artículo de la sociedad de tasacion.
en cuanto a los compradores se aconseja que sean selectivos al momento de adquirir su vivienda, comprar una vivienda es una apuesta fuerte tanto en dinero como en compromiso a futuro, se debe comprar el producto adecuado a las necesidades que se estan buscando y si se encuentra, adquirirlo si dudar; la vivienda que se compra debe necesariamente ajustarse a las necesidades propias, al respecto apei senala que “los jovenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día”.
el precio de la vivienda se modera en todas las comunidades autonomas, esto puede observarse tanto en madrid, como en castilla la mancha, comunidad valenciana y cataluna, las cuales mostraron un mayor descenso del precio. las variaciones mensuales en el precio de la vivienda oscilan desde un -0,2% en navarra hasta un -3% en madrid. las cinco capitales de provincia con precios mas bajos son huelva, lleida, alicante, leon y ciudad real, la primera: huelva ostenta el valor promedio de 2,063 euros por m2, por su parte lleida se situa en 2,161 euros por m2, alicante en 2,183 euros por m2 y leon en 2,193 euros por m2; se estima por tanto que el precio medio de la vivienda en san sebastian es de 5.329 euros por m2, barcelona por su parte ostenta un valor de 5,146 euros por m2, madrid un promedio de 4,414 euros por m2, bilbao 4,410 euros por m2 y pamplona 3,573 euros por m2.
en cuanto al analisis por municipios, tambien se ha podido constatar un decremento en 102 de ellos, siempre tomando en cuenta el índice fotocasa.es, para determinar esto se han considerado 171 municipios, siendo los mas caros de espana, la localidad catalana de sitges, con un precio medio de la vivienda de segunda mano en promedio de 5,363 euros por m2, seguido de san sebastian con 5.329 euros por m2 y sant cugat del valles con 5,326 euros por m2.
signifcado de siglas:
apeti: asociacion profesional de expertos tecnicos inmobiliarios.
apei: asociacion profesional de expertos inmobiliarios....
Ferias de Vivienda
Ubica la oferta de pisos que más te convenga
Por
José Alejandro RM, en 27 de Junio de 2008
...inmobiliarias de la zona de influencia del centro comercial xanadu en un entorno agradable. es, en esencia, un evento de proximidad y, por tanto, una accion comercial puntual protagonizada por un numero reducido de promotoras que, ademas, tienen producto inmobiliario disponible en esa zona. el tiempo dira si esta primera feria en xanadu tiene una segunda edicion y con que periodicidad. por el momento, es algo que no nos planteamos, si bien, y dependiendo de los intereses y demandas de nuestros clientes, no descartamos iniciativas similares a esta en otros lugares de la comunidad de madrid. como promotores de la mayor feria del sector que se celebra en espana, el salon inmobiliario internacional de madrid, tenemos no solo una gran capacidad para movilizar potenciales compradores, sino tambien el compromiso de ayudar y colaborar con nuestros clientes en unos momentos tan cruciales como los actuales”.
las inmobiliarias participantes el evento y tal como figura en la web oficial son: acciona inmobiliaria, grupo inmobiliario afirma, aldesa home, baluarte grupo inmobiliario, ferrocarril grupo inmobiliario, hercesa, inmobliaria chamartín, juban inmobiliaria, parquesol, prom hogar, realia y vallehermoso.
la oferta de productos incluye una variedad amplia de pisos, por ejmplo en el caso de acciona inmbiliaria, presenta una serie de viviendas agrupadas en complejos habitacionales ubicados en los municipios de getafe, aravaca y madrid de los que destacan “los vencejos del bercial”, “las encinas de valdemarín”, “las ciguenas – ensanche de vallecas“ y “las amapolas – ensanche de vallecas”. estos conjuntos agrupan mas de 250 viviendas terminadas, un total de de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con servicios integrados como garaje, trastero, sistemas de seguridad con el empleo de la modalidad de urbanizacion cerrada con control de acceso, piscina y zona ajardinada, area de juegos infantiles, padel y zonas verdes.
vencejos del bercial
las viviendas de la oferta de acciona inmobiliaria, tienen buenas ubicaciones, muy cercnas en ...
Por
José Alejandro RM, en 5 de Abril de 2008
...por 360 euros, editor de librería de accesorios, soporte telefonico anual por 120 euros (con opciones de contratacion semestral por 75 euros y trimestral por el valor de 40 euros) , instalacion y curso de 4 horas en las instalaciones de la empresa (no incluye gastos por movilidad y viaticos) por 200 euros o si lo prefieren el curso on-line vía internet por la suma de 40 euros por hora.
el costo del software incluye actualizaciones de autokitchen® pro y un mes de soporte telefonico o a traves de la pagina web.
opciones de software adicional.
puden contratar en forma adicional una aplicacion complementaria al programa: autokitchen® studio por 800 euros, la cual permite agregar el modulo de presupuestos (estimate 4.0) por 300 euros, la librería add-in pack (que incluye un pack de 20 puertas mas sus respectivos tiradores), soporte telefonico anual por 120 euros y la instalacion incluyendo curso de capacitacion por 4 horas dentro de la empresa.
sin duda un excelente programa de diseno especializado que pueden utilizar aquellas empresas que se dediquen exclusivamente a este rama de la decoracion utilitaria de interiores; si desean conocer mas sobre este software pueden descargar un folleto ilustrativo desde la pagina de microcad software, espero les sea de utilidad.
nota: todos los precios no incluyen iva, las imagenes han sido obtenidas de la web de microcad software y se incluyen aquí para fines ilustrativos....
Diseño
Crea tu propio proyecto de vivienda en un instante
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José Alejandro RM, en 14 de Agosto de 2008
...por ejemplo pasas de una vista 2d a 3d, con un ordenador pentium iv y una coneccion de internet de alta velocidad trabajar muy bien.
hay nuevas funciones que permiten maximizar el trabajo, debido a una integracion mas flexible de floorplanner dentro de las paginas web; tienes la posibilidad de maximizar el area de trabajo ocultando la barra lateral. tambien puede ver una lista de todos los elementos que se colocan debajo de tu proyecto y puedes a su vez trabajar con multiples plantas.
la ventana de navegacion ha sido reemplazada por una aplicacion mas sencilla a manera de zoom, donde puedes alternar entre 2d y 3d. tambien se ha minimizado el numero de veces que una ventana de propiedades aparece cuando se trabaja en algun proyecto.
como empleamos floorplanner.
floorplanner es una herramienta sencilla, facil, rapida de usar, creada para crear y compartir planos interactivos. puedes crear tu diseno en solo unos minutos, ya que es bastante interactivo, solo debes considerar hacer clic, arrastrar y soltar las herramientas que te proporciona el software, teniendo ademas la posibilidad de reordenar lo ya hecho. tus disenos pueden ser guardados, enviados o impresos; así como puedes colocarlos en tu propio sitio web.
es necesario el registro para que puedas acceder a todas las funciones y un espacio de almacenamiento, aunque limitado, debido a su gratuidad.
es facil de usar y funciona en casi cualquier navegador moderno, tampoco requiere descargas adicionales.
el sistema te permite visualizar tu proyecto conforme avanzas en una vista 2d (vista plano) o en vista 3d (vista tridimensional).
los elem...
Por
Redacción, en 5 de Noviembre de 2008
...por lo que nos resultara mas que sencillo encontrar un inmueble que se asemeje al maximo a lo que estamos buscando, como así que sea apto para nuestra economía en un momento tan delicado como en el que nos encontramos.
ahora bien, ¿como funciona enormo? antes de pasar con ello deberíamos hablar de que es enormo, para esclarecer cualquier tipo de duda que pueda quedarnos.
enormo es un portal inmobiliario al cual miles de funcionarios de estado, agencias inmobiliarias y otros particulares le envían para agregar en su pagina web. no se trata de una agencia del estado ni mucho menos se encargan de recomendar algunos inmuebles, sino que simplemente funciona como mediador entre un cliente y una agencia.
¿a quien beneficia esto? pues sin dudas al potencial cliente y la razon es muy sencilla. ¿cuanto tiempo hemos invertido en paginas webs de diferentes agentes de ventas? podeis ahorraros la respuesta pues por experiencia podre decir que muchas...y la ventaja aquí es que se reunen la inmensa mayoría de ofertas de inmuebles en un solo lugar.
esto es maravilloso de veras ya que utilizando el fantastico buscador que hemos mencionado, obtendremos los resultados mas acertados a nuestra busqueda y no solo de una agencia sino de todas al mismo tiempo. ¿es bueno esto? creo que no se pregunta esto, pero por si alguno de vosotros aun teneis dudas la explicacion es muy sencilla.
si estamos buscando un apartamento de 2 habitaciones (por ejemplo) en madrid, no debemos mas que tipiar en su buscador nuestras preferencias y a la brevedad veremos resultados. lo bueno es que en simple lugar tendremos todas las opciones posibles, lo que nos ahorraría horas de busquedas innecesarias si buscaramos pagina web por pagina.
logicamente que lo de madrid fue un simple ejemplo ya que podremos buscar en casi todas las ciudades de espana y encontrar inmuebl...
Entidad que vela por la transparencia y la protección de los consumidores
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José Alejandro RM, en 11 de Septiembre de 2008
...internet, es la asociacion hipotecaria espanola (ahe), “una organizacion integrada por los bancos, cajas de ahorros, cooperativas de credito y establecimientos financieros de credito que tienen una mayor presencia en el mercado hipotecario”. segun cifras estadísticas los miembros integrantes de esta asociacion manejan aproximadamente el 80% del mercado de prestamos hipotecarios.
la variedad de miembros de ahe esta compuesta por bancos, cajas de ahorro, cooperativas de credito, cajas rurales, establecimientos financieros de credito, instituciones, asociaciones y empresas. todas son prestigiosas entidades que tienen una larga experiencia en el mercado inmobiliario, entidades como el banco bilbao vizca...
Antes de adquirir tu vivienda bajo esta modalidad, infórmate sobre este tipo de préstamos
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José Alejandro RM, en 7 de Septiembre de 2008
...por tanto es una decision a tomar en familia, analizando los pro y los contra de adoptarlo. debemos analizar, por tanto, cuanto va a influir en nuestra “canasta familiar” mensual, contemplando todos los gastos habituales, un valor para imprevistos, y por su puesto incluyendo el prestamo y un valor de improvisto por concepto de moras de atraso.
los prestamos hipetecarios son elevados - imagen obtenida de wikimedia, autor: julien jorge.
es practica comun, tal como he podido ver en internet en varias entidades, que les soliciten la domiciliacion de la nomina y de algunos recibos, ello con el fin de crear una relacion mas estrecha entre la entidad financiera y usted. asimismo tengan en cuenta que este tipo de prestamos ofrece excelentes condiciones, en comparacion a los creditos comunes; por otro lado, sus condiciones son variables y dependen directamente del tipo de vivienda a adquirir (primero uso, segunda residencia, vivienda habitual, etc.), sin embargo tengan en cuenta que las condiciones mejoran sustancialmente en el caso de compra de vivienda habitual.
he aquí algunos puntos relacionados con este tipo de prestamos mostrados de manera sencilla y global; sin embargo quedan varios temas a tratar que ire presentando en otros artículos, ya como se podran dar cuenta este tema es bastante extenso. ahora hemos tratado lo relacionado con el prestamo en sí, pronto les indicare como va el proceso de contratacion, los costes ocultos y los derechos y obligaciones que usted adquiere al asumir un prestamo hipotecario....
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