Inmobiliaria
Se aproximan nubes que traen precios más bajos
Por
José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008
...actualmente se vive mucha incertidumbre en relacion a la situacion de la vivienda en espana, habíamos senalado en otro artículo que mucha de la demanda de viviendas nuevas y de segundo uso, estaba sustentada por jovenes que tenían cierto grado de ingreso suficiente como para adquirir la tan ansiada casa propia; tenemos ahora un asunto que resolver, el problema empieza en que si bien es cierto el precio de la vivienda esta estabilizandose poco a poco, el otrogamiento de creditos para este tipo de adquisiciones se ha reprimido, y ello debido a que los bancos han orientado su oferta de servicios hacia los pequenos ahorristas; actualmente las entidades bancarias enfrentan una tremenda falta de liquidez y esto se traduce en la manera en que estan tratando de captar dinero fresco a traves de los pequenos inversionistas...
Inmobiliaria
Hipotecas, préstamos y problemas de morosidad
Por
José Alejandro RM, en 25 de Julio de 2008
...actualmente hay un gran problema con el asunto de la tasa de morosidad originada por la adquisicion de viviendas en espana. se cedieron creditos hipotecarios que debido a esta alta tasa de morosidad ha creado una burbuja de inliquidez en los bancos. se estima que la tasa de morosidad de los creditos hipotecarios concedidos para la adquisicion de una vivienda alcanzo el 0,99 por ciento al cierre del primer trimestre del 2008, segun datos de la asociacion hipotecaria espanola (ahe); este porcentaje es 0,53 puntos superior a la tasa registrada un ano atras en el mismo periodo, cuando se situo en 0,46 por ciento, y se ubica 0,27 puntos por encima del nivel alcanzado al cierre del periodo 2007, ano en que alcanzo el valor de 0,77 por ciento...
Por
José Alejandro RM, en 15 de Mayo de 2008
...
el negocio inmobiliario en espana, tal como lo analice brevemente en barandilleros, ha sufrido un declive en contra de las empresas promotoras y constructoras y que perjudica notablemente al consumidor promedio, en su mayoría gente joven y con expectativas de crecimiento y progreso; este mercado joven esta conformado por la nueva elite de ejecutivos exitosos que desean poseer una vivienda; sin embargo situaciones como la subida de las tasas de interes, la falta de liquidez y otros que analizamos no permiten a las inmobiliarias vender en espana su producto en un periodo menor a diez meses, lo que trae como resultado la contraccion del mercado y debido a que constantemente se incrementa el numero de viviendas nuevas (recordemos que el sector construccion es uno de los mas activos en la economía espanola), se ha creado un sobre stock que debe necesariamente ofrecerse en algun lado...
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