Entidad que vela por la transparencia y la protección de los consumidores
Por
Jose Alejandro Rodriguez, en 11 de Septiembre de 2008
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la asociacion hipotecaria espanola (ahe), se contituye por si sola en un medio de interaccion entre el gobierno espanol (representado en al caso inmobiliario por el ministerio de economía, ministerio de justicia y Ministerio de Vivienda) y sus asociados, ello con el fin de resguardar los intereses de sus miembros y velar por la correcta aplicacion legal y normativa relacionada con los distintos aspectos de la actividad hipotecaria...
Por
Jose Alejandro Rodriguez, en 13 de Mayo de 2008
...
el codigo tecnico de la edificacion (cte), aprobado mediante real decreto no 314/2006, de fecha 17 de marzo del mismo y publicado en el boletín boe no 074 del Ministerio de Vivienda de fecha 28 de marzo 2006 y de acuerdo a lo previsto en la disposicion adicional segunda de la ley 38/1999, del 5 de noviembre correspondiente al ordenamiento de las edificaciones (loe)...
Inmobiliaria
Se aproximan nubes que traen precios más bajos
Por
Jose Alejandro Rodriguez, en 28 de Junio de 2008
...de ellos, siempre tomando en cuenta el índice fotocasa.es, para determinar esto se han considerado 171 municipios, siendo los mas caros de espana, la localidad catalana de sitges, con un precio medio de la vivienda de segunda mano en promedio de 5,363 euros por m2, seguido de san sebastian con 5.329 euros por m2 y sant cugat del valles con 5,326 euros por m2.
signifcado de siglas:
apeti: asociacion profesional de expertos tecnicos inmobiliarios.
apei: asociacion profesional de expertos inmobiliarios....
Energía solar
Energía renovable económica y de poco mantenimiento
Por
Jose Alejandro Rodriguez, en 17 de Agosto de 2008
...de diversas comunidades autonomas y municipios que ofrecen esta alternativa al publico; en mi patria peru, hay intentos aunque no muy coordinados por parte del ministerio de energía y minas (mem) y experiencias exitosas como la de la comunidad de taquille en uros – puno, donde se esta llevando a cabo un proyecto que ya lleva unos anos de empleo de esta tecnología sin problemas y con el consiguiente beneficio para la poblacion en ahorro de costos y limpieza ecologica.
casa con celdas fotovoltaicas en taquille - peru
un sistema fotovoltaico domiciliario (sfd), puede proporcionar entre 5 a 6 kwh de electricidad por mes, y cuesta poco mas de 1,000 dolares incluido iva (unos 800 euros) mas los costos de instalacion, capacitacion del usuario y de servicio posventa. esta cantidad de energía electrica, segun estimaciones, es mas que suficiente para satisfacer las necesidades de iluminacion y telecomunicacion (radio, tv) de una familia pequena. tambien debemos considerar que en caso quiera o se requiera ampliar el sistema los sfd son modulares, permitiendo ser ampliados en cualquier momento de acuerdo a las nuevas necesidades de energía.
composicion del sistema:
el pri...
Acceso a Vivienda
Una buena alternativa para obtener tu vivienda nueva o de segundo uso
Por
Jose Alejandro Rodriguez, en 2 de Septiembre de 2008
...de proteccion oficial en regimen de alquiler”, aseguro. este profesional y experto en financiacion, hace alusion a la ultima entrega de viviendas de la promocion de vpo en la avenida de cantabria el ano pasado: “de las 245 viviendas construidas sorteamos entre los clientes de caja de burgos 138, que fueron solicitadas por cerca de 8,000 personas. creo que este dato pone de manifiesto la autentica necesidad de los jovenes de contar con ayudas para acceder a una vivienda”.
pasadizo plaza mayor-espolon tlf. 947288800 – 947288853.
...
Por
Jose Alejandro Rodriguez, en 17 de Mayo de 2008
...de la vivienda en internet.
generar portal web en asp, posibilidad de publicar las viviendas con solo un clic en su propia web inmobiliaria.
almacener informacion de poblaciones o provincias para indicarlas en las viviendas.
guardar informacion sobre datos regístrales de la vivienda con el fin de incluirlos en la plantilla de contrato.
personalizacion de los extras de la vivienda.
permite imprimir la ficha para solamente rellenar.
puedes visualizar un listado completo de viviendas agrupandolas por características (reservadas, vendidas, activas, etc.).
existe la opcion de ubicar las viviendas de acuerdo a preferencias, pudiendo indicar tantos tipos como el cliente solicite; por ejemplo busquedas de viviendas con atico, cochera o jardín interior pueden llevarse a cabo.
contempla la opcion de calculo de hipoteca mas gastos de la compra, pudiendo generar un reporte.
prepara texto publicitario con solo indicar las viviendas; asimismo puedes indicar 1, 2 o 4 imagenes de la vivienda. inmocomputer plus generara una carpeta con la informacion de la vivienda y las imagenes que sera la que entregues al representante del medio publicitario.
puedes publicar viviendas en internet vía web en los diferentes portales inmobiliarios.
efectuar seguimiento de gestion de la vivienda, incluyendo los comentarios del cliente.
seguimiento de los contactos a traves de los medios de publicidad.
enviar por e-mail la ficha de la vivienda e imagen en forma automatica al cliente.
en lo relacionado a vendedores, puedes anadir sus fichas individuales, controlar sus citas, listarlas, ordenarlas, verificar sus pagos (comisiones), entre otras funciones.
a traves del programa puedes vender viviendas o reservarlas a su vez obtener un listado si fuera necesario.
tienes la opcion de controlar las estadísticas de ventas, visualizando mes a mes las mismas, con la posibilidad de imprimir dicho grafico y el resumen de las ganancias, gastos y pagos a vendedores.
en cuanto a los alquileres de viviendas tienes la opcion de anadir nuevos, alquilar, reservar, controlar entradas y salidas así como los gastos generales del alquiler.
contempla la característica de imprimir y exportar a microsoft word listados de viviendas, clientes, citas, comerciales, etc.
las imagenes de viviendas pueden ser anadidas al escaparate, optimizandolas con un clic a una resolucion de 800 x 600; asimismo esta funcionalidad contempla opciones de generacion de plantilla personalizable.
por ultimo debo senalar que este programa esta disponible en tanto en espanol como en ingles; aleman y frances....
Documentación y consejos simples a considerar antes de comprar
Por
Jose Alejandro Rodriguez, en 9 de Septiembre de 2008
...de luz, agua, gas o serenazgo).
asimismo el vendedor debe estar al corriente en los gastos de comunidad, (si hubiera deudas, la comunidad puede exigir su importe hasta determinado limite al comprador, sin perjuicio de su derecho a reclamarlo a quien le vendio). estos gastos incluyen el ultimo recibo pagado de gastos de comunidad sin derramas, la copia de los estatutos de la comunidad debidamente inscritos en el registro de la propiedad.
ahora si se diera el caso de que decidamos comprar una vivienda hipotecada, y quede capital pendiente de pago, es necesario solicitar al vendedor el certificado del estado de las deudas emitido por la entidad acreedora o en su defecto solicitar para contrastar la informacion un reporte a la entidad conocida como asnef - equifax.
algunos consejos adicionales:
antes de decidir por una vivienda en particular y dar el si a la compra es necesario considerar algunas cosas sencillas que de seguro nos seran de mucha utilidad:
1. la empresa con la que tratemos debe ser de fiar, es decir una companía conocida, reconocida en el mercado, con anos de experiencia y debidamente inscrita y registrada, recuerden que la inversion en una casa no es cosa de cuatro centavos y por lo tanto hay que salvaguardar nuestro dinero.
una inmoboliaria solida - imagen obtenida de wikimedia, autor: mdtcam.
2. en lo posible evitar viviendas con “vicios ocultos”.
3. siempre es preferible una vivienda nueva, y en caso se decidan por ella verificar la condicion del terreno, ello no es muy difícil, solo acerquense e indagen en el ayuntamiento correspondiente. la idea de esto es comprobar si este terreno no ha tenido anteriormente otro uso no compatible con el actual y que pueda afectar la estabilidad estructural de la construccion en el futuro; por ejemplo, un relleno sanitario o la vivienda haya sido construida sobre una zona arenosa o en un lugar no apto para viviendas particulares.
4. comprobar exhaustivamente toda la documentacion que he mencionado anteriormente, si es posible asesorarse por un abogado especialista.
5. verificar el contrato, que cumpla con las condiciones pactadas verbalmente.
6. comprobar los accesos a la vivienda, a esto me refiero, cercanía a centros comerciales, zonas escolares, universidades, servicios municipales, etc.
7. verificar las condiciones de seguridad, tanto de la vivienda misma (zonas seguras en caso de sismo, protecciones contra incendio, etc.), como de la zona en la cual esta asentado el inmueble.
por ultimo y aunque no lo crean o les parezca gracioso, es bueno ver que tipos de vecinos vamos a tener, presentarse como posible vecino no esta de mas, no vayan a tener una desagradable sorpresa despues.
creditos de imagen:
imagen 1: obtenida de wikimedia, autor: angel luis alfaro....
Antes de adquirir tu vivienda bajo esta modalidad, infórmate sobre este tipo de préstamos
Por
Jose Alejandro Rodriguez, en 7 de Septiembre de 2008
...de la vivienda hipotecada, aquí entra a tallar el valor del tae que ya hemos comentado orientado a estos prestamos. por otro lado el tipo de interes puede ser fijo o variable, y ello depende de que se mantenga constante o no a lo largo de la vida del prestamo.
los prestamistas, bancos y entidades de credito - imagen del autor de este artículo.
en relacion al tipo de interes variable, este se ira modificando a lo largo de su período de amortizacion en funcion de la evolucion futura del índice o tipo que se tome como referencia; este índice no es mas que un indicador que refleja el precio del dinero en el mercado. el tipo de interes variable suele ser una sumatoria del índice de referencia que mencione, mas un margen o diferencial constante. por ejemplo si tomamos como referencia el euribor, el tipo de interes de un prestamo es este valor mas un punto porcentual, este resultado sera el que deberan pagar a lo largo de la vida del prestamo hipotecario. consideren que el euribor se constituye en el elemento variable y el punto porcentual es la parte fija de la cuota.
en el caso de los prestamos a tipo de interes fijo, el tipo de interes se mantiene constante a lo largo de la vida del prestamo y queda estipulado en el contrato; aquí figura la condicion de reconocer desde el principio el importe total de los intereses que se deben pagar. aquí no hay incertidumbre, ni se depende de las fluctuaciones de la economía, por ello habra cierta tranquilidad en cuanto a los pagos. sin embargo no todo es color de rosa en este tipo de prestamos, debido a que no asumimos el riesgo correspondiente al incremento del valor del dinero, el iinteres de las operaciones a tipo fijo suele ser superior al de las de tipo variable; ello conlleva que, cuanto mas extenso es el prestamo, mayor sera el tipo de interes.
una de las características principales de este tipo de prestamos es su garantía, la cual esta constituida por el inmueble que vamos a adquirir o por una vivienda que ya sea de nuestra propiedad y a criterio de la entidad financiera cubra el valor del prestamos (para ello el valor de tasacion debe ser superior al monto del prestamo). es e...
Ferias de Vivienda
Ubica la oferta de pisos que más te convenga
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Jose Alejandro Rodriguez, en 27 de Junio de 2008
...de junio y del 4 al 6 de julio, mostrara la mas amplia seleccion de la oferta inmobiliaria disponible en el sur de la comunidad de madrid. los mejores expositores ofreceran durante seis días atractivas ofertas de vivienda, el recinto del parking del centro comercial xanadu, en arroyomolinos sera el encargado de alojar a estas empresas
tomen n cuenta que la exposicion permanecera cerrada del 30 de junio al 3 de julio, ambos inclusive y el horario de atencion al publico es de 10 de la manana a 10 de la noche, ininterrumpidamente.
esta inicia...
Aquí algunos consejos a tener en cuenta si desean vender una vivienda
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Jose Alejandro Rodriguez, en 10 de Noviembre de 2008
...de nuevos proyectos inmobiliarios de vivienda, los que en gran medida estan representados por edificios de departamentos, es decir pasan a las filas de la demolicion. sin embargo, aun quedan aquellas familias que por su numero de integrantes anhelan una vivienda amplia y son candidatos para adquirir una vivienda con estas características.
usualmente, el precio de compra en este caso es mayor, ya que implica ser el posible poseedor unico del terreno y por supuesto de los aires de la vivienda, ademas las prerrogativas de tener una de una casa completa con todos los servicios en buen estado, es un gran aliciente para un...
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