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Pablo Rabino, en 27 de Junio de 2008
...deck
un deck puede ser montado de diversas maneras: sobre tirantería, alfajías, elevados, fijos o moviles, y su estructura puede apoyarse sobre cualquier tipo de suelos.
la construccion de un deck es muy sencilla. generalmente en un suelo de tierra se colocan unas zapatas de hormigon, y sobre ellas unos pilares de madera, por ultimo sobre estas madera se ubica la tarima. si por algun motivo es necesario enterrar maderas estas deben ser madera dura o pino tratado con cca (cromo, cobre, arsenico), con un bano mayor que el de un techo por estar bajo tierra. en la parte inferior se suele colocar una capa de piedra molida para evitar el crecimiento de yerbas. estas son uno de los puntos que se deben tener en cuenta par la colocacion de un deck:
debe estar no menos de 15 cm levantado del piso natural o contrapiso y apoyado en listones que permitan que la madera quede aireada.
las pendientes de desague deben ser respetadas. si un deck no tiene un mínimo de pendiente para que el agua escurra, las acumulaciones pueden perjudicar la madera seriamente.
todas las piezas de un deck deben estar preservadas y protegidas con el producto elegido al menos en una mano, sino en dos previo al armado.
debe considerar el armado del deck en partes, de modo que estas puedan ser removidas, y levantadas para tareas de mantenimiento.
proteccion de los pisos despues de su armado
para proteger la madera de los agentes atmosfericos deben aplicarse materiales que prolonguen su vida util, así como tambien su buena apariencia, por esto existen materiales especialmente formulados para la proteccion de superficies de madera en exteriores que estan compuestos por diversos químicos y aceites naturales....
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José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008
...precio de las vivienda usada no se esta comportando de las misma manera que el precio de la nueva, esto se debe a algunos factores “ocultos” que forman su ventaja competitiva.
en economía existe un factor conocido como “producto sustituto”, y aplicado al mundo inmobiliario ha permitido configurar al piso usado como una alternativa presente para adquirir una viviend...
Inmobiliaria
Se aproximan nubes que traen precios más bajos
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José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008
...precio casi 20% menor que el que se penso.
evolucion del precio de la vivienda
fuente: elmundo.es
por otro lado el indice inmobiliario fotocasa.es, parece conformar esta tendencia, ya que se puede comprobar a traves de el una moderacion progresiva del precio de la vivienda en espana. segun se puede apreciar, en el mes de octubre del 2007 el precio medio de la vivienda se situaba en 2,887 euros por metro cuadrado, cifra que representa un descenso del 0,3% respecto del mes anterior, lo que representa un descenso en los ultimos meses, hecho que se produce por primera vez, si tomamos en cuenta el periodo 1995-2006, en el cual se había observado un ascenso sostenido en el precio de las viviendas desde 629.7 euros por metro cuadrado hasta llegar en 2006 a 1,990.50 euros por metro cuadrado.
tal como senalo en su oportunidad lopez garcía, presidente de apeti, “la tendencia es que los precios van de una desaceleracion en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada mas pronunciada en los restantes segmentos”. la situacion se ve agravada para las inmobiliarias y constructoras en cuanto el comprador es el que tiene el poder de negociacion: “los pisos valen lo que la gente esta dispuesta a pagar por ellos”, senala por ejemplo apei, la idea para las empresas del rubro es evitar que el comprador retrase su decision de compra a la espera de ofertas que segun los mismo expertos senalan “difícilmente habra grandes rebajas en el precio”; asimismo este tipo de empresas no deben pretender ingresar al mercado inmobiliario como una alternativa de inversion “en momentos de incertidumbre como estos no es una apuesta recomendable” se puede leer en un artículo de la sociedad de tasacion.
en cuanto a los compradores se aconseja que sean selectivos al momento de adquirir su vivienda, comprar una vivienda es una apuesta fuerte tanto en dinero como en compromiso a futuro, se debe comprar el producto adecuado a las necesidades que se estan buscando y si se encuentra, adquirirlo si dudar; la vivienda que se compra debe necesariamente ajustarse a las necesidades propias, al respecto apei senala que “los jovenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día”.
el precio de la vivienda se modera en todas las comunidades autonomas, esto puede observarse tanto en madrid, como en castilla la mancha, comunidad valenciana y cataluna, las cuales mostraron un mayor ...
Aquí algunos consejos a tener en cuenta si desean vender una vivienda
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José Alejandro RM, en 10 de Noviembre de 2008
...precio, y aquí va el poder de negociacion; si la venta es a traves de una inmobiliaria el precio estara prefijado, pero de todas formas senalen ustedes un margen menor y mayor. para considerar el precio final, debemos de todas formas sumar los gastos de las reparaciones y acondicionamientos anteriores, los impuestos, comisiones y todo gasto a que estamos afectos. al final y en muchas ocasiones el precio pasa a segundo plano, si es que la vivienda esta bien ubicada y muestra una presentacion de buen nivel.
creditos:
imagen 1: fotografía tomada por el autor en lima.
imagen 2: imagen obtenida de la web de decoraciona.
imagen 3: imagen obtenida de la web de interiores.com....
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José Alejandro RM, en 15 de Mayo de 2008
...precio o crear una presentacion web que englobe viviendas de acuerdo a escalas de precios sin mostrar el precio individual, pero resaltando las cualidades de dicha vivienda y las comodidades que pueda brindar; eso sí colocando el famoso boton “para mas informacion pulse aquí”; ese pulse aquí no debe ser un tedioso formulario ni el conocido “ingrese su e-mail” ya que estos medios presentan barreras infranqueables para muchos usuarios, hay personas que no les agrada brindar su direccion de correo ni llenar datos que les proporcionan cierta inseguridad, la idea es que el posible cliente se sienta comodo y perciba que la inmobiliaria atendera inmediatamente sus dudas, recuerden que cuando uds. quieren saber de algo, no esperan hasta manana o al otro mes para enterarse, quieren la respuesta y la necesitan ya¡. el mejor medio que recomiendo es crear un boton de acceso telefonico con comunicacion por ejemplo, vía skype y que permita interactuar en forma inmediata, para ello deben establecer un sistema de atencion al cliente con personal calificado en brindar este servicio o contratar a empresas especializadas en este rubro.
por ultimo debemos considerar al comprador como alguien que por estar en país lejano y con las barreras idiomaticas, percibe un gran riesgo al momento de decidirse a comprar; es por ello que debemos ser cautos y promover en nuestro portal inmobiliario elementos que brinden confianza como very zone o sitios seguros y medios de encriptacion de datos; asimismo es recomendable incluir toda la informacion legal y tributaria posible acerca del negocio inmobiliario en espana en varios idiomas y la propia informacion legal de la empresa; incluyendo a sus directivos principales y medios de comunicarse directamente con ellos....
Documentación y consejos simples a considerar antes de comprar
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José Alejandro RM, en 9 de Septiembre de 2008
...precio de la vivienda y la manera en la cual vamos a pagar, si hubiera hipoteca deben estar todos los documentos en regla; en todo caso el precio pactado debe estar especificado en el contrato claramente, así como las condiciones particulares y generales de la compra, teniendo cuidado de los gastos previos que por ley que corresponden al vendedor, no sean soportados por uds. como compradores.
ahora si la venta llega a concretarse, nosotros tenemos el derecho de elegir el notario de nuestra preferencia, y por supuesto el otorgamiento de la correspondiente escritura publica.
una consideracion adicional en caso se decidan por adquirir una vivienda de segundo uso: el propietario de la misma debe proporcionarnos informacion que contenga la una nota simple registral relativa a su propiedad, el ultimo recibo del impuesto sobre bienes inmuebles debidamente cancelado, los gastos por servicios pagados y al día (esto incluye los recibos de luz, agua, gas o serenazgo).
asimismo el vendedor debe estar al corriente en los gastos de comunidad, (si hubiera deudas, la comunidad puede exigir su importe hasta determinado limite al comprador, sin perjuicio de su derecho a reclamarlo a quien le vendio). estos gastos incluyen el ultimo recibo pagado de gastos de comunidad sin derramas, la copia de los estatutos de la comunidad debidamente inscritos en el registro de la propiedad.
ahora si se diera el caso de que decidamos comprar una vivienda hipotecada, y quede capital pendiente de pago, es necesario solicitar al vendedor el certificado del estado de las deudas emitido por la entidad acreedora o en su defecto solicitar para contrastar la informacion un reporte a la entidad conocida como asnef - equifax.
algunos consejos adicionales:
antes de decidir por una vivienda en particular y dar el si a la compra es necesario considerar algunas cosas sencillas que de seguro nos seran de mucha utilidad:
1. la empresa con la que tratemos debe ser de fiar, es decir una companía conocida, reconocida en el mercado, con anos de experiencia y debidamente inscrita y registrada, recuerden que la inversion en una casa no es cosa de cuatro centavos y por lo tanto hay que salvaguardar nuestro dinero.
una inmoboliaria solida - imagen obtenida de wikimedia, autor: mdtcam.
2. en lo posible evitar viviendas con “vicios ocultos”.
3. siempre es preferible una vivienda nueva, y en caso se decidan por ella verificar la condicion del terreno, ello no es muy difícil, solo acerquense e indagen en el ayuntamiento correspondiente. la idea de esto es comprobar si este terreno no ha tenido anteriormente otro uso no compatible con el actual y que pueda afectar la estabilidad estructural de la construccion en el futuro; por ejemplo, un relleno sanitario o la vivienda haya sido construida sobre una zona arenosa o en un lugar no apto para viviendas particulares.
4. comprobar exhaustivamente toda la documentacion que he mencionado anteriormente, si es posible asesorarse por un abogado especialista.
5. verificar el contrato, que cumpla con las condiciones pactadas verbalmente.
6. comprobar los accesos a la vivienda, a esto...
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Pablo Rabino, en 22 de Agosto de 2008
... con una filosofía y una idea definida, sino que es parte de la aglomeracion de elementos agolpados sin ningun conocimiento en decoracion y que para ciertas personas son necesariamente decorativos.
los objetos kitsch o bien son parte de colecciones, o objetos de recuerdos familiares, santería o paganismos, objetos comprados a bajo precio que simulan materiales costosos, colores vivos combinados con figuras y tamanos diversos. una composicion de estas características no necesariamente se logra de la noche a la manana, sino que es el resultado de anos de intentos de decoracion.
en una habitacion kitsch podemos encontrar estampitas o figuritas de colores, objetos plasticos como lamparas jarrones, ceniceros similares a un estilo pop, pero sin combinacion alguna con el resto del decorado. muebles de todas clases, cuadros de distinto tipo, figuras de santos, es decir un intento decoracion pero abandonando todo principio, que aunque parezca desprolijo y de mal gusto, gana adeptos día a día en tiempos actuales.
diseno sueco
el diseno sueco recorre una larga historia de casi dos siglos que lo lleva a como hoy lo conocemos, por esto puede haber diversidad de materiales, formas y tendencias. influyo directamente sobre estilos tan contradictorios como el minimalismo y pop art.
en la actualidad una decoracion de estas características tiene que incluir normas como la simplicidad y la sobriedad, los objetos ergonometricos y funcionales (especialidad de los muebles), formas sencillas, colores palidos, textiles con dibujos geometricos, texturas lisas y volumenes solidos.
el shabby chic
es un estilo decorativo elegante que se destaca por la utilizacion y la gran combinacion de objetos y mobiliario antiguo de una forma de reciclado de manera tal que no pierden su esencia y lucen modernos y actualizados, al contrario de lo que se hace en estilo rustico donde se deja el mueble al deterioro del tiempo, o se imita el mismo.
el shabby chic se apoya principalmente en accesorios y muebles como la mayoría de los estilo modernos. lamparas y aranas y un toque romantico. muebles antiguos pintados o patinados, combinados con telas actuales y muebles modernos lucen en estancias con reminiscencias al pasado.
estilo loft
podríamos decir que es uno de los estilos mas actuales y totalmente de punta, un estilo del siglo xxi influenciado por la vida actual. un predominio de las líneas rectas, lo grandes espacios la aberturas sin puertas generando mono-ambiente...
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Pablo Rabino, en 10 de Septiembre de 2008
... y resquebrajamiento.
piedras: distintos tipos de piedras como marmol, terracota, traventino, laja, cuarcita, granito, arenisca, etc.. la ventaja principal de las piedras es la resistencia al desgaste, mayor que la de ceramicos que suelen imitar sus formas y colores pero no su dureza. de una belleza practicamente inimitable y natural. aunque su precio y colocacion pueden ser los mas elevados. ademas, enfrían los ambientes al contrario que la madera.
ladrillos: los suelos de ladrillos son economicos, combinando en una decoracion rustica o en exteriores. aunque son mas sensibles al roce y se desgastan en zonas de elevado transito....
Antes de adquirir tu vivienda bajo esta modalidad, infórmate sobre este tipo de préstamos
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José Alejandro RM, en 7 de Septiembre de 2008
...estamistas, bancos y entidades de credito - imagen del autor de este artículo.
en relacion al tipo de interes variable, este se ira modificando a lo largo de su período de amortizacion en funcion de la evolucion futura del índice o tipo que se tome como referencia; este índice no es mas que un indicador que refleja el precio del dinero en el mercado. el tipo de interes variable suele ser una sumatoria del índice de referencia que mencione, mas un margen o diferencial constante. por ejemplo si tomamos como referencia el euribor, el tipo de interes de un prestamo es este valor mas un punto porcentual, este resultado sera el que deberan pagar a lo largo de la vida del prestamo hipotecario. consideren que el euribor se constituye en el elemento variable y el punto porcentual es la parte fija de la cuota.
en el caso de los prestamos a tipo de interes fijo, el tipo de interes se mantiene constante a lo largo de la vida del prestamo y queda estipulado en el contrato; aquí figura la condicion de reconocer desde el principio el importe total de los intereses que se deben pagar. aquí no hay incertidumbre, ni se depende de las fluctuaciones de la economía, por ello habra cierta tranquilidad en cuanto a los pagos. sin embargo no todo es color de rosa en este tipo de prestamos, debido a que no asumimos el riesgo correspondiente al incremento del valor del dinero, el iinteres de las operaciones a tipo fijo suele ser superior al de las de tipo variable; ello conlleva que, cuanto mas extenso es el prestamo, mayor sera el tipo de interes.
una de las características principales de este tipo de prestamos es su garantía, la cual esta constituida por el inmueble que vamos a adquirir o por una vivienda que ya sea de nuestra propiedad y a criterio de la entidad financiera cubra el valor del prestamos (para ello el valor de tasacion debe ser superior al monto del prestamo). es esencial considerar esto, ya que todos los prestamos tienen como garantía generica los bienes presentes y futuros del deudor, por lo tanto la vivienda no sera suya hasta que cancele el prestamo; sin embargo son una buena alternativa, ya que muchas veces se da que el alquilar una vivienda equivale al valor de pagar un prestamo de este tipo.
en el caso de los prestamos hipotecarios, hay que tener en cuenta que, si usted no paga su deuda, la entidad de credito tiene la potestad, segun el contrato, de fomentar la venta del inmueble hipotecado con el fin de...
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Pablo Rabino, en 28 de Julio de 2008
...papel, o usando un programas de estas características, y justamente romm arranger es uno de los mas adecuados.
licencia de uso del software
el programa se puede descargar de la web oficial como sharware, es decir como una version de prueba, que transcurrido 30 días usted decide si se registrara y la adquirira por un modico precio. room arranger tiene todas sus opciones de uso habilitadas durante el periodo de prueba, expirado el mismo solo se desactiva la opcion de imprimir los trabajos que realice en el, de exportar y de copiar en el portapapeles para pegar en otros programas. aunque tambien podemos considerar las ventajas que tiene comprar el programa, entre ellas podemos citar: que mantenemos esta muy buena opcion de imprimir nuestros proyectos, evitar el molesto cartel que aparece diciendonos que el periodo de prueba a terminado y debemos registrar nuestra copia, ademas de usar sin limitaciones la actual y futuras versiones del programa que se desarrollen y que se podran descargar gratuitamente de la pagina oficial, informacion vía correo electronico de mejoras y nuevas versiones, y un soporte tecnico sin costo vía e-mail.
debe tener en cuanta que si el programa sera utilizado por una empresa y/o este instalado en varios ordenadores simultaneamente la licencia es de otro tipo. por lo tanto el costo de registro o adquisicion del programa sera distinto.
imprimir y exportar proyectos...
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