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Blog sobre el sector de la construcción y el mercado de la vivienda libre y usada.... 
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Entradas etiquetadas con ‘Precios de gyplac’

Materiales, Sistemas Constructivos

Sistema Gyplac: Un Alternativa de Construcción en Seco

Por José Alejandro RM, en 1 de Mayo de 2008
...de rayos x (que contienen una plancha de plomo en su interior). consumo de materiales: tomaremos como ejemplo la fabricacion de una pared simple, el consumo estimado de materiales por m2 es de un metro de riel u de 65 mm, 2.5 metros lineales de parante u de 64 mm, ocho unidades de tornillos t1, 26 unidades de tornillos t2, 3.3 mts lineales de cinta para junta, 1.8 kilos de masilla y 2.05 metros cuadrados de placa gyplac de ½ pulgada o de 5/8 de pulgada; el tiempo de ejecucion estimado por metro cuadrado es de 40 minutos empleando una cuadrilla de un oficial y un ayudante....
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Inmobiliaria

Vivienda usada ¿Una alternativa?

Por José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008
...precios de la vivienda nueva, es evidente que la usada conforma la mejor alternativa, incluso ante la renta, ya que si se adopta un sistema de alquiler-venta el valor de pago mensual sera muy similar que solo alquilar. segun analisis de expertos del portal fotocasa (el mas grande de espana), se ha calculado que al 1ero de diciembre 2008 el precio de la vivienda usada ha experimentado un descenso de aproximadamente un 12.5 por ciento en la rioja. barcelona no es la excepcion con una baja del 0.9% (3,796 euros por metro cuadrado), seguida por cataluna, con una baja del 0.8% (unos 3.383 euros por metro cuadrado); tarragona, con 0.6% menos y girona, con un 0,4%. contraria a esta tendencia los pisos usados han subido en lleida, en un porcentaje que contempla un 0,5%, llegando a ubicarse en los 2,053 euros por metro cuadrado. en lo que respecta a la variacion interanual, cataluna desciende al tercer lugar, siendo la rioja y navarra los que estan delante de ella en dichas variaciones, con descensos del 12,5 y el 11,2%, respectivamente. estas bajas en el valor son en primer lugar consecuencia del ajuste a precios reales y a la creciente ...
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Materiales, Sistemas Constructivos

Características y empleo de placa yeso en la construcción

Por José Alejandro RM, en 17 de Noviembre de 2008
...de nuevas edificaciones y la reduccion de los precios de las mismas; de esta forma se puede llegar a mas publico y ofrecer productos de calidad. es por ello que actualmente esta tomando fuerza el sistema de construccion con placa de roca de yeso, la cual ayuda en requerimientos especiales para el diseno de edificios modernos y recibe amplia aceptacion en arquitectura comercial, industrial, hospitalaria, educacional, de vivienda unifamiiiar y multifamiliar.  el sistema de placa yeso, es una modalidad de construccion en seco, un sistema de este tipo implica que no se emplee agua, ni agregados, ni cemento para su elaboracion; e...
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General, Inmobiliaria
Inmobiliaria

El Precio de la Vivienda en España

Se aproximan nubes que traen precios más bajos
Por José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008
...de liquidez y esto se traduce en la manera en que estan tratando de captar dinero fresco a traves de los pequenos inversionistas. se estima, segun datos obtenidos del portal invertia, que para el 2008 se producira un freno en la valoracion de los inmuebles, ya en el 2007 el incremento había sido menor al 5% y actualmente se pueden ver los indicios que confirman dicha desaceleracion en los precios de la vivienda. desde el punto de vista del comprador esto es bueno, se estima a su vez que para el ano que viene este descenso sera entre el 2% y 8%, viendolo desde el lado optimista, esta muy bien, pero ¿que pasa si hace falta liquidez?, tienes a la mano viviendas baratas pero las personas no tienen y no pueden disponer del dinero para comprarlas. espana enfrenta un decremento del precio de la vivienda , en los ultimos tres anos se ha desacelerado del 18,4% al 9,1%, algo bueno para los compradores pero tremendamente malo para las inmobiliarias y constructores, si nos ponemos a pensar la razon es sencilla, las constructoras invirtieron en su momento una determinada cantidad de dinero para construir esas viviendas, en esa epoca el precio...
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Destacados, Inmobiliaria, Noticias
Ferias de Vivienda

Feria de la Vivienda Madrid Sur

Ubica la oferta de pisos que más te convenga
Por José Alejandro RM, en 27 de Junio de 2008
...de a estacion de metro el bercial o junto a la estacion de valdecarros de la línea 1 de metro. orientadas al cuidado de la ecología y el medio ambiente, es una buena oferta de viviendas que incorporan la ecoeficiencia y la sostenibilidad, sus medidas que favorecen el ahorro de agua y de energía. los precios de acuerdo a lo ofrecido en la feria oscilan entre 217.500 y 1.365.000 euros, dependiendo de los metros cuadrados, cantidad de dormitorios y ventajas funcionales. otra oferta interesante es la presentada por afirma grupo inmobiliario, el cual ofrece sus complejos residenciales de “nuevo villaverde madrid”, el edificio “parla centro madrid”, la “estrella de la pobla fase 1ª valencia” y la “gavia madrid”. en estas ofertas no brinda un total de 220 viviendas de 1, 2, 3 dormitorios con buenos servicios como terraza, atico, garaje, trastero, zonas ajardinadas, zona infantil de juegos, piscina infantil y adultos la promocion nos brinda viviendas bien ubicadas, situadas en el centro de la localidad madrilena de parla, pobla de vallbona y vallecas. las ubicaciones incluyen estar cerca de estaciones de metro. por su parte aldesa, nos ofrece sus residenciales “guadarrama”, ubicada en el municipio de arroyomolinos (madrid) y “buganvillas” y “cedro”, ubicadas en el municipio de aguilas (murcia). todas las ofertas son pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con servicios de salones amplios de hasta 30m2, garaje, trastero, seguridad con ubicaciones en urbanizaciones cerradas y vigiladas, piscinas, padel, terraza, cocina amueblada, armarios vestidos y aire acondicionado instalado e inclusive en algunos casos gimnasio. los precios de esta oferta varian entre 109,111 y 210,000 euros. baluarte grupo inmobiliario, nos ofrece tambien excelentes viviendas en sus complejos ubicados en el municipio de madrid, con los nombres de “las tablas espacios profesionales”, “o´donnell”, “ilustracion”, “parque del planetario” y “paseo de la habana”. los pisos son de 1 a 4 dormitorios, de espacios grandes hasta de 475 m2, servicos completos de zonas verdes, piscina exterior (en algunos casos climatizada), gimnasio piscina interior, spa, bano turco, sauna, zonas verdes con area infantil, aticos con vistas espectaculares y amplias terrazas. los precios que nos ofrece esta inmobiliaria oscilan entre 210,000 y 400,000 euros (algunos hay que consultar). considere interesante tambien la oferta del grupo inmobiliario ferrocarril, con viviendas desde 168,100 euros, emplazadas en sendos complejos residenciales como el “el mirador del pinar”, “monte silo”, “las lomas de parla” y “los jardines de mostoles”. esta empresa ofrece nada menos que unas 400 viviendas, bastante bien ubicadas, cuentan con centros comerciales y con amplios espacios libres....
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General

Enormo, el portal inmobiliario para cumplir tus sueños

Por Redacción, en 5 de Noviembre de 2008
...de inmueble que deseais hasta la cantidad de habitaciones que debe tener o la superficie mínima que deseais que tenga nuestro nuevo destino. ¿como haremos para buscar? pues la respuesta es de lo mas simple, en la pagina de enormo se pone a vuestra disposicion un potente buscador que refinara nuestra busqueda adaptandola a nuestras posibilidades. una de las grandes facilidades que nos suele brindar este buscador es que nos permite escoger diversos rangos de precios, por lo que nos resultara mas que sencillo encontrar un inmueble que se asemeje al maximo a lo que estamos buscando, como así que sea apto para nuestra economía en un momento tan delicado como en el que nos encontramos. ahora bien, ¿como funciona enormo? antes de pasar con ello deberíamos hablar de que es enormo, para esclarecer cualquier tipo de duda que pueda quedarnos. enormo es un portal inmobiliario al cual miles de funcionarios de estado, agencias inmobiliarias y otros particulares le envían para agregar en su pagina web. no se trata de una agencia del estado ni mucho menos se encargan de recomendar algunos inmuebles, sino que simplemente funciona como mediador entre un cliente y una agencia. ¿a quien beneficia esto? pues sin dudas al potencial cliente y la razon es muy sencilla. ¿cuanto tiempo hemos invertido en paginas webs de diferentes agentes de ventas? podeis ahorraros la respue...
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Software

Autokitchen 8 PRO: Software de Diseño de Cocinas

Por José Alejandro RM, en 5 de Abril de 2008
...de capacitacion por 4 horas dentro de la empresa. sin duda un excelente programa de diseno especializado que pueden utilizar aquellas empresas que se dediquen exclusivamente a este rama de la decoracion utilitaria de interiores; si desean conocer mas sobre este software pueden descargar un folleto ilustrativo desde la pagina de microcad software, espero les sea de utilidad. nota: todos los precios no incluyen iva, las imagenes han sido obtenidas de la web de microcad software y se incluyen aquí para fines ilustrativos....
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General, Inmobiliaria, Noticias

Internet: Nuevas Posibilidades para las Inmobiliarias

Por José Alejandro RM, en 15 de Mayo de 2008
...de “ensenarle” el producto, conocerlo mas, saber cual es su perfil economico y sus posibilidades reales; esto no se consigue en el web y menos con los modelos actuales, es conveniente y recomendable obviar el precio o crear una presentacion web que englobe viviendas de acuerdo a escalas de precios sin mostrar el precio individual, pero resaltando las cualidades de dicha vivienda y las comodidades que pueda brindar; eso sí colocando el famoso boton “para mas informacion pulse aquí”; ese pulse aquí no debe ser un tedioso formulario ni el conocido “ingrese su e-mail” ya que estos medios presentan barreras infranqueables para muchos usuarios, hay personas que no les agrada brindar su direccion de correo ni llenar datos que les proporcionan cierta inseguridad, la idea es que el posible cliente se sienta comodo y perciba que la inmobiliaria atendera inmediatamente sus dudas, recuerden que cuando uds. quieren saber de algo, no esperan hasta manana o al otro mes para enterarse, quieren la respuesta y la necesitan ya¡. el mejor medio que recomiendo es crear un boton de acceso telefonico con comunicacion por ejemplo, vía skype y que permita interactuar en forma inmediata, para ello deben establecer un sistema de atencion al cliente con personal calificado en brindar este servicio o contratar a empresas especializadas en este rubro. por ultimo debemos considerar al comprador como alguien que por estar en país lejano y con las barreras idiomaticas, percibe un gran riesgo al momento de decidirse a comprar; es por ello que debemos ser cautos y promover en nuestro portal inmobiliario elementos que brinden confianza como very zone o sitios seguros y medios de encriptacion de datos; asimismo es recomendable incluir toda la informacion legal y tributaria posible acerca del negocio inmobiliario en espana en varios idiomas y la propia informacion legal de la empresa; incluyendo a sus directivos principales y medios de comunicarse directamente con ellos....
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Decoración, Hágalo Ud. Mismo, Materiales
Acabados

Colocando Moqueta en tu suelo

Una alternativa interesante y económica para acabar habitaciones
Por José Alejandro RM, en 26 de Junio de 2008
...de diferentes calidades y precios. el tapiz actual viene en diferentes tipos, los hay llanos (acanalado liso), que generalmente de emplean para pisos de alto transito y son recomendables para oficinas, bibliotecas, pasadizos e inclusive dormitorios; el tapizon (moqueta) de fibra media, tambien es acanalado, pero con la particularidad de ser de fibras mas altas que el llano y es recomendable para pisos de transito medio como por ejemplo un sala de estar; por ultimo tenemos los tapizones de fibras altas, los cuales se venden en diferentes calidades y marcas, son tipos muy comerciales y se emplean por lo general para dar realce a la sala o salon de recepcion, tambien son muy empleados en dormito...
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Inmobiliaria

Preparando la vivienda para la venta

Aquí algunos consejos a tener en cuenta si desean vender una vivienda
Por José Alejandro RM, en 10 de Noviembre de 2008
...de cuentas interesan mas a las familias, en orden de prioridad puedo indicar que sería así; numero uno la sala; dos, cocina; tres, patio; cinco, dormitorios de los ninos; seis, dormitorio de los padres. ahora esto depende de como ustedes vean la actitud del cliente, por ejemplo, si los compradores son muy preocupados por los ninos y hablan a todo momento de ellos y su comodidad, centrense en senalar las bondades de las habitaciones de los chicos y de los espacios libres para juegos. al conversar con el cliente es bueno ir senalando los lugares que se encuentran como digo yo “a la vuelta de la esquina”, lo que refiero es que deben enfatizar en senalar los servicios externos a la vivienda que se encuentran cerca de su ubicacion y que pueden resultar de utilidad para el cliente. es por ello que antes de vender la casa deben tomar nota de todo esto para ofrecer una entrevista al cliente con calidad, por ejemplo debe enfatizarse la cercanía a centros comerciales, terminales de autobuses, aeropuertos, estaciones de servicio, servicios policiales, seguridad, etc. por ultimo esta el factor precio, y aquí va el poder de negociacion; si la venta es a traves de una inmobiliaria el precio estara prefijado, pero de todas formas senalen ustedes un margen menor y mayor. para considerar el precio final, debemos de todas formas sumar los gastos de las reparaciones y acondicionamientos anteriores, los impuestos, comisiones y todo gasto a que estamos afectos. al final y en muchas ocasiones el precio pasa a segundo plano, si es que la vivienda esta bien ubicada y muestra una presentacion de buen nivel. creditos: imagen 1: fotografía tomada por el autor en lima. imagen 2: imagen obtenida de la web de decoraciona. imagen 3: imagen obtenida de la web de interiores.com....
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