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José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008
...y aplicado al mundo inmobiliario ha permitido configurar al piso usado como una alternativa presente para adquirir una vivienda. al subir los precios de la vivienda nueva, es evidente que la usada conforma la mejor alternativa, incluso ante la renta, ya que si se adopta un sistema de alquiler-venta el valor de pago mensual sera muy similar que solo alquilar.
segun analisis de expertos del portal fotocasa (el mas grande de espana), se ha calculado que al 1ero de diciembre 2008 el precio de la vivienda usada ha experimentado un descenso de aproximadamente un 12.5 por ciento en la rioja.
barcelona no es la excepcion con una baja del 0.9% (3,796 euros por metro cuadrado), seguida por cataluna, con una baja del 0.8% (unos 3.383 euros por metro cuadrado); tarragona, con 0.6% menos y girona, con un 0,4%. contraria a esta tendencia los pisos usados han subido en lleida, en un porcentaje que contempla un 0,5%, llegando a ubicarse en los 2,053 euros por metro cuadrado.
en lo que respecta a la variacion interanual, cataluna desciende al tercer lugar, siendo la rioja y navarra los que estan de...
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José Alejandro RM, en 5 de Abril de 2008
...de especializacion que el mercado constructivo ha adoptado en los ultimos anos este empresa se ha especilizado en el desarrollo de programas de diseno para interiores aplicando la tecnología de autodesk® gracias al convenio firmado en 1998 con esta empresa para el desarrollo de un programa de diseno de cocinas.
el sistema informatico que nos interesa es autokitchen® 8 pro, entre las ventajas principales para su empresa de fabricacion y venta de modulares de cocina esta que permite presentar con calidad los proyectos a los clientes, ellos pueden observar como quedara su idea en pantalla con la maxima resolucion y presentacion tipo foto gracias a sus graficos en tres dimensiones y a la implementacion en este software del modo de visualizacion foto rapida, el cual muestra instantaneamente su diseno en 3d con los cambios de acabados que vaya seleccionando para los muebles; esto le otorga al cliente la facultad de poder interactuar con nosotros y proporciona a nuestro producto un valor agregado...
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José Alejandro RM, en 17 de Mayo de 2008
...de ventas inmobiliarias plus, un software de inmocomputer c.b de alicante-espana, es un programa disenado especialmente para el manejo y control de la gestion inmobiliaria, a traves de el podran manejar todos sus inmuebles, clientes, propietarios, organizar su cartera de inmuebles, efectuar seguimiento de todos sus clientes, visualizar el listado de las casas, anadir casas, clientes, o incluso generar fichas para el escaparate.
es un software de gestion muy intuitivo y de facil manejo, debido...
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José Alejandro RM, en 12 de Mayo de 2008
...de la poblacion; y un tratamiento determinista, incluyendo un coeficiente de ponderacion, que es un numero. esta mezcla de dos conceptos, determinista y probabilista, dan nombre al metodo de seguridad seguido que es el metodo de la media probabilística.
los coeficientes de ponderacion de acciones, tecnicamente llamados coeficientes parciales de seguridad de las acciones, dependen del tipo de accion y en de acuerdo a las consideraciones de la ehe son dependientes del nivel de control de la ejecucion. esto se demuestra por ejemplo, en el caso de construccion de un edificio, cuando vemos que la sobrecarga de uso depende mucho de como el edificio haya sido construido. a continuacion les dejo un cuadro con los coeficientes de ponderacion de acciones:
nota: la ehe es la instruccion que rige en espana para países como eeuu rige la instruccion aci y la asce; tambien existen las de la escuela europea como son el eurocodigo y el ceb, conocido actualmente como fib. los capítulos de la ehe son, en resumen: normas de seguridad (estados límites), clasificacion y combinacion de acciones, conceptos de analisis estructural, instrucciones sobre propiedades de los materiales, detalles de durabilidad, calculos relativos a los estados límite elu y “uls”, calculos relativos a los estados límite de servicio els y ”sls”, instrucciones de ejecucion y de control....
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José Alejandro RM, en 15 de Mayo de 2008
...de venta por visita y sera un modelo virtual de comercio inmobiliario; por otro lado mediante internet y empleando para ello programas avanzados de control de trafico como wopra, los cuales dicho sea de paso son de uso gratuito, los negocios inmobiliarios pueden identificar claramente su mercado, determinar el tipo de visitante que accede a su web de ventas, valorar la forma de visita en cuanto a paginas visitadas y vistas, controlar y analizar el tipo de informacion a la cual ha accedido este usuario determinando con ello sus preferencias por tal o cual tipo de vivienda y sobre todo el area geografica de la cual proviene este usuario. todos estos datos que aunque parezca increíble nos puede proporcionar la tecnología, permitiran a las inmobiliarias crear un perfil de usuario y orientar su oferta de viviendas de acuerdo al país y preferencias de los consumidores.
pero que deben o no deben mostrar en la web, que informacion debo o no debo presentar; hoy por hoy las inmobiliarias deben entregar la punta de la madeja pero no el rollo; los modelos actuales de exposicion en la web, tal como los he analizado copian el tradicional concepto de venta en oficina, ofrecen las viviendas en forma estatica, incluyendo muchas veces el precio, características internas, distribucion, etc.; sin embargo estos modelos no favorecen la interaccion usuario-promotora inmobiliaria, que es a mi entender la idea del negocio, el asunto esta en que el posible comprador se contacte con nosotros y podamos acordar una forma de “ensenarle” el producto, conocerlo mas, saber cual es su perfil economico y sus posibilidades reales; esto no se consigue en el web y menos con los modelos actuales, es conveniente y recomendable obviar el precio o crear una presentacion web que englobe viviendas de acuerdo a escalas de precios sin mostrar el precio individual, pero resaltando las cualidades de dicha vivienda y las comodidades que pueda brindar; eso sí colocando el famoso boton “para mas informacion pulse aquí”; ese pulse aquí no debe ser un tedioso formulario ni el conocido “ingrese su e-mail” ya que estos medios presentan barreras infranqueables para muchos usuarios, hay personas que no les agrada brindar su direccion de correo ni llenar datos que les proporcionan cierta inseguridad, la idea es que el posible cliente se sienta comodo y perciba que la inmobiliaria atendera inmediatamente sus dudas, recuerden que cuando uds. quieren saber de algo, no esperan hasta manana o al otro mes para enterarse, quieren la respuesta y la necesitan ya¡. el mejor medio que recomiendo es crear un boton de acceso telefonico con comunicacion por ejemplo, vía skype y que permita interactuar en forma inmediata, para ello deben establecer un sistema de atencion al cliente con personal calificado en brindar este servicio o contratar a empresas especializadas en este rubro.
por ultimo debemos considerar al comprador como alguien que por estar en país lejano y con las barreras idiomaticas, percibe un gran riesgo al momento de decidirse a comprar; es por ello que debemos ser cautos y promover en nuestro portal inmobiliario elementos que brinden confianza como very zone o sitios seguros y medios de encriptacion de datos; asimismo es recomendable incluir toda la informacion legal y tributaria posible acerca del negocio inmobiliario en espana en varios idiomas y la propia informacion legal de la empresa; incluyendo a sus directivos principales y medios de comunicarse directamente con ellos....
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Pablo Rabino, en 28 de Julio de 2008
...y efectuar una adecuada distribucion de los muebles y eleccion de los colores. hace un tiempo en un artículo mencione la forma de organizar los muebles para obtener mejor espacio y aspecto de cada una de las estancias, esto se puede hacer en la forma tradicional con lapiz o papel, o usando un programas de estas características, y justamente romm arranger es uno de los mas adecuados.
licencia de uso del software
el programa se puede descargar de la web oficial como sharware, es decir como una version de prueba, que transcurrido 30 días usted decide si se registrara y la adquirira por un modico precio. room arranger tiene todas sus opciones de uso habilitadas durante el periodo de prueba, expirado el mismo solo se desactiva la opcion de imprimir los trabajos que realice en el, de exportar y de copiar en el portapapeles para pegar en otros programas. aunque tambien podemos considerar las ventajas que tiene comprar el programa, entre ellas podemos citar: que mantenemos esta muy buena opcion de imprimir nuestros proyectos, evitar el molesto cartel que aparece diciendonos que el periodo de prueba a...
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Redacción, en 5 de Noviembre de 2008
...de crisis mundial, sobre todo en lo que refiere al sector inmobiliario, muchos de nosotros estamos buscando nuevas oportunidades, quizas por precios mas economicos, o bien quizas poner a la venta nuestra casa y alquilar un piso par así poder desahogarnos en este momento. pues en un solo sitio podeis hacer esto y mucho mas, dependiendo lo que vosotros tengais en mente.
¿gustaríais de un nuevo piso en cualquier lugar de espana, para ...
Inmobiliaria
Se aproximan nubes que traen precios más bajos
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José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008
...de provincia con precios mas bajos son huelva, lleida, alicante, leon y ciudad real, la primera: huelva ostenta el valor promedio de 2,063 euros por m2, por su parte lleida se situa en 2,161 euros por m2, alicante en 2,183 euros por m2 y leon en 2,193 euros por m2; se estima por tanto que el precio medio de la vivienda en san sebastian es de 5.329 euros por m2, barcelona por su parte ostenta un valor de 5,146 euros por m2, madrid un promedio de 4,414 euros por m2, bilbao 4,410 euros por m2 y pamplona 3,573 euros por m2.
en cuanto al analisis por municipios, tambien se ha podido constatar un decremento en 102 de ellos, siempre tomando en cuenta el índice fotocasa.es, para determinar esto se han considerado 171 municipios, siendo los mas caros de espana, la localidad catalana de sitges, con un precio medio de la vivienda de segunda mano en promedio de 5,363 euros por m2, seguido de san sebastian con 5.329 euros por m2 y sant cugat del valles con 5,326 euros por m2.
signifcado de siglas:
apeti: asociacion profesional de expertos tecnicos inmobiliarios.
apei: asociacion profesional de expertos inmobiliarios....
Organismos
Un instituto dedicado al estudio e investigación sobre el hormigón
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José Alejandro RM, en 21 de Agosto de 2008
...programa de certificacion estandar para la industria, proporciona foros locales de debate y alienta la participacion de los estudiantes en el ambito del manejo del hormigon.
oficinas centrales de la aci en farmington hills - eeuu
informacion y publicaciones.
como senalamos el objetivo de la aci es la difusion de informacion tecnica relacionada con el uso y tecnología del hormigon. esto se hace principalmente a traves de las publicaciones aci.
el instituto cuenta con un amplio programa de publicaciones, incluidas las normas nacionales, los informes de las comisiones, publicaciones periodicas, publicaciones de simposios, manuales de certificacion, publicaciones educativas, y videos. puden obtener un listado completo de estos materiales, visitando el sitio web de la aci, en la librería en línea o solicitar un catalogo gratuito.
aci publica bimestralmente dos revistas: diario aci estructurales y materiales aci journal. las revistas contienen documentos individuales presentados por sus autores, así como los documentos elaborados para las sesiones de convenio. estos documentos estan relacionados con la investigacion estructural, la investigacion de materiales, teoría de diseno, analisis estructural y comentarios relacionados con la tecnica. los miembros podran optar por una suscripcion a cualquiera de aci materials journal aci estructurales o al diario como parte de sus cuotas, y puede suscribirse a una segunda revista a un costo reducido.
un beneficio adicional para el formato en línea es la posibilidad de acceder al texto completo de todos los artículos publicados en numeros anteriores, informacion que se remontan a principios de 1900. a traves del sitio web, se pueden consultar los resumenes archivados y publicaciones periodicas.
la aci tambien publica la revista concreto internaci...
Código Técnico de Edificación
Breve análisis de las modifcaciones
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José Alejandro RM, en 21 de Mayo de 2008
...de los materiales constructivos y de los acabados o revestimientos, y del regimen de calefaccion y ventilacion interior, así como del aislamiento termico.
para disminuir los efectos de estas variaciones la norma contempla el empleo de juntas de dilatacion; para el caso de edificios habituales con elementos estructurales de hormigon o acero, pueden no considerarse las acciones termicas cuando se dispongan juntas de dilatacion de forma que no existan elementos continuos de mas de 40 mts de longitud; asimismo en el caso de otro tipo de edificios, se considera la distancia maxima entre juntas de dilatacion en funcion de las características del material empleado en su construccion.
para determinar los efectos globales de la accion termica en la edificacion debe tenerse en cuenta que son diferentes en verano como en invierno; en el primer caso el efecto sera de dilatacion y en el segundo de contraccion; estos valores pueden obtenerse a partir de la variacion de temperatura media de los elementos estructurales, en general, separadamente para los en, se toma para ello una temperatura de referencia, cuando se construyo la edificacion y que puede tomarse como la media anual del emplazamiento o 10ºc. la norma nos senala los valores que deben tomarse en cuenta en caso de temperaturas de verano o invierno, para elementos expuestos a la intemperie y el efecto que ejercera la radiacion solar.
nieve.
en el caso de este elemento climatologico, su calculo a efectos de determinar sus efctos en la edificacion dependera del tipo clima del lugar, de la cantidad de precipitaciones medias, del relieve del entorno, de la forma del edificio o de la cubierta, de los efectos del viento, y de los intercambios termicos en los paramentos exteriores. a estos efectos el cte y en especial el documento documento basico se-ae acciones en la edificacion se-ae 10, solo contemplan sus efectos en base a un modelo de deposito natural de la nieve; sin embargo deben considerarse tambien las posibles acumulaciones derivadas de redistribuciones artificiales o de condiciones constructivas particulares que faciliten la acumulacion de nieve.
nota: pueden descargar el documento completo desde aquí....
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