El sueño de la casa propia hecho realidad puede ser muchas veces un evento traumático
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José Alejandro RM, en 12 de Septiembre de 2008
...casa propia, atras quedaron las idas y venidas en pisos de alquiler, la poca estabilidad, los cambios constantes de usos y costumbres, la incomodidad de trasladarse de un lugar a otro; acababan de dar un gran paso y tal como el hombre paso del errantismo a convertirse en sedentario y asentarse en una tierra, ellos por fin podían vivir como se debe, en un solo lugar y en un techo que les pertenece.
muchos de nosotros, que no tenemos casa propia, quiza quisieramos ser como juan y maria; sin embargo no crean que la cosa es facil, un largo camino...
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Pablo Rabino, en 5 de Mayo de 2008
...casa, aunque no pertenezca a la decoraron interior, pero si al exterior. este es el color de las paredes exteriores, frentes y fachadas. existe infinita cantidad de combinaciones y gamas de colores aplicables para la parte de afuera de la casa, que se basan en los diferentes estilos arquitectonicos. cada estilo dicta su propia carta de colores. otra cosa a tener en cuenta es el vecindario o comunidad en la que nos encontramos. por ejemplo, hay ciertos barrios privados, o pequenos pueblos donde existen normas con respecto a los colores de las casas. el clima en el que vivimos tambien dicta los colores, se recomiendan colores claros y fríos en climas calurosos, o zonas costeras, y colores calidos y oscuros en casas de montana o mediterraneas, donde los climas son fríos.
por lo tanto el color de las zonas exteriores es un amplio tema que merece ser tratado extensamente en detalle.
como dije al principio, los colores dependen demasiado del gusto de los habitantes de la casa, principalmente de los que permanecen mayor tiempo en ella. y de muchos otros factores mas. esta solo es una guía de los colores mas recomendados y por que utilizarlos.
tampoco es conveniente llenar de colores toda la casa, aunque algunas personas lo prefieran así, debemos mantener una continuidad entre todas las estancias, armonizando el conjunto, pero sí, dandole un clima especial, y un toque personal a cada una de ellas, y que mejor que el color de las paredes para comenzar una decoracion con el pie derecho....
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José Alejandro RM, en 18 de Mayo de 2008
...a la total de la cubierta, no menor que 10 m2 y situada en la parte mas desfavorable de la misma, siempre que la solucion adoptada figure en el plan de mantenimiento del edificio.
(7) esta sobrecarga de uso no se considera concomitante con el resto de acciones variables.
el segundo punto esta relacionado con las “acciones sobre barandillas y elementos divisorios”, la norma senala que la estructura propia de las barandillas, petos, antepechos o quitamiedos de terrazas, miradores, balcones o escaleras deben resistir una fuerza horizontal, la cual esta uniformemente distribuida, y cuyo valor se encuntra determinada en la tabla inferior. la fuerza se considerara aplicada a 1,2 m o sobre el borde superior del elemento, si este esta situado a menos altura.
en las zonas de alto transito estos elementos deben resistir una fuerza horizontal, uniformemente distribuida sobre una longitud de 1 m, aplicada a 1,2 m de altura sobre el nivel de la superficie de rodadura o sobre el borde superior del elemento si este esta situado a menos altura, cuyo valor característico se definira en el proyecto en funcion del uso específico y de las características del edificio, no siendo inferior a qk = 50 kn. para el caso de tabiques el documento nos senala que estos deben soportar una fuerza horizontal mitad a la definida en la tabla anterior, segun el uso a cada lado del mismo.
el tercer punto esta relacionado con la “accion del viento”, senalando que la distribucion y el valor de las presiones que ejerce el viento sobre un edificio y las fuerzas resultantes dependen de la forma y de las dimensiones de la construccion, de las características y de permeabilidad de su superficie, todo ello relacionado con la fuerza, direccion y racheo del viento; sin embargo el documento solo contempla sus efectos en edificaciones con una altura inferior a 2.000 mts. para calcular los efectos de este elemento debe comprobarse el edificio en todas direcciones (barlovento o sotavento), considerando las fuerzas tangenciales paralelas y la determinacion de la presion estatica que pueda ejercer.
en el siguiente post mostrare los alcances relacionados con los coeficientes de exposicion, coeficientes eolicos y otros relacionados con los efectos del viento; asimismo trataremos el tercer bloque relacionado con las “acciones accidentales”....
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Pablo Rabino, en 4 de Mayo de 2008
...a las maderas con ningun tipo de material, ni barnices ni plastificantes, ni lacas, para que conserven la textura al tacto propia de la madera y sus aromas tan particulares, e inconfundiblemente naturales.
si va a utilizar muebles antiguos puede usar aquellos que poseen vidrios en sus puertas, para ver en el interior los vasos, copas, y el resto de la vajilla de una forma mas decorativa que de almacenamiento.
una buena alternativa son los muebles de la línea cerealera, aquellos que dejan ver a traves de un vidrio, granos, y frutos secos del campo.
como ya mencionamos anteriormente el hierro forjado es una buena opcion en espaldares de camas, rejas, y elementos que conmemoren la actividad campestre. justamente estos ultimos pueden estar diseminados por las estancias.
las fibras naturales siempre deben hacerse presente. a la mencionada madera se le puede sumar cestos de mimbre, canas de bambu, cueros trabajados a mano y otros materiales.
los colores que puede utilizar para las paredes son varios destacado los colores tierra o hueso, beige, tostado, tambien algunos verdes, mostaza y tonos rojizos. tenga en cuenta que colores oscuros como un terracota debe contar con lugares amplios y luminosos. puede incluir diversas tecnicas para pintar las paredes que creen efectos mas o memos rusticos y “desprolijos”.
una cosa practicamente infaltable en un hogar rustico es una estufa a lena, chimenea u hogar a lena, que le da el toque perfecto a un salon o comedor, aparte de ser totalmente confortable en epocas invernales. es conveniente colocar cerca lugares donde sentarse para compartir gratos momentos familiares o entre amigos.
con respecto a las telas el consejo es que sean rusticas, variados panos de algodon son aconsejables, pueden usarse lisas o con estampados que en cierta forma reflejen lo natural y campestre. el uso de mantas para las camas y los sillones del salon o living es muy apropiado, eligiendo para estas tejidos gruesos y en tonos ocres, marrones, beige, o tonos vivos para dar un tono alegre al conjunto de la decoracion. incluso el uso de puntillas y carpetas tejidas en centros de mesa son muy adecuados.
en cocinas los elementos como sartenes, cacerolas, espumaderas y demas pueden estar colgados en una especie de viga, o barra acentuando la informalidad y el estilo hogareno.
una pequenas recomendaciones extras:
colocar flores secas en mesas,
almohadones o cojinetes forrados en telas rusticas, tejidos o cuero,
algun tipo de piel en el piso en lugar de una alfombra,
fotos familiares.
no importa la abundancia de complementos, de por si es un estilo que incentiva a agregarlos hasta casi sobrecargar cualquier estancia.
mantenga los lugares bien iluminados, principalmente con luz natural.
el piso puede ser rustico de maderas, piedras o baldosas como las baldosas de gres, o ceramicos con un acabado mas o menos rugoso y antideslizante.
este es un estilo para disfrutarlo en familia, en lo posible fuera de las grandes urbes, en la tranquilidad del campo y de las zonas agrestes. transformara la casa en un sitio agradable, alegre, y lleno de vida y detalles hermosos. sin duda es una buena alternativa a la hora de decorar y puede ser el tipo de decoracion que estaba buscando....
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Pablo Rabino, en 26 de Mayo de 2008
...la edad a la que esta orientada la decoracion, debe tener su toque personal y unico. una casa puede resultar chocante para sus habitantes si no se realiza un diseno segun su agrado.
estas son algunas cosas imprescindibles al elegir la forma de decorar su hogar:
funcionalidad: su hogar tiene que ser funcional con el fin de proporcionar un mejor acceso a las diferentes zonas y no ser intricado o complejo en el diseno. aunque la estructura de la casa ya este determinada, la distribucion de los muebles y otros objetos no tienen que servir de estorbo para el correcto desplazamiento con comodidad por las estancias.
originalidad: es bueno apreciar en una decoracion elementos o estilos nunca antes vistos. esto da una buena impresion a los que visiten su hogar y denota el hecho de que ha sido creativo y ha aplicado esfuerzo en el trabajo de disenar el interior de su casa.
personalidad: a parte de ser original puede agregarle algo que sea muy de su personalidad. algo que a usted le apasione, que refleje su actividad o sus gustos perso...
Inmobiliaria
Se aproximan nubes que traen precios más bajos
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José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008
...a la situacion de la vivienda en espana, habíamos senalado en otro artículo que mucha de la demanda de viviendas nuevas y de segundo uso, estaba sustentada por jovenes que tenían cierto grado de ingreso suficiente como para adquirir la tan ansiada casa propia; tenemos ahora un asunto que resolver, el problema empieza en que si bien es cierto el precio de la vivienda esta estabilizandose poco a poco, el otrogamiento de creditos para este tipo d...
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José Alejandro RM, en 15 de Mayo de 2008
...la variopinta herencia cultural de los espanoles o por la gran variedad de monumentos y riqueza arqueologica sino, por la diferencial en el costo de vida, es mucho mas barato comprarse una casa en la riviera espanola que en la francesa y por supuesto el ingreso per capita, es mayor en los demas países de la union europea y ni que decir de eeuu, lo que significa que si vienen de turismo a espana su dinero vale mas.
un segundo punto es el acceso tecnologico, el cual esta disponible en variedad de formas y características, las cuales son cada vez mas economicas con la aparicion de programas open source. internet por su parte ha permitido que tanto empresas grandes como pequenas puedan estar presentes en el mercado y dimensionarse hacia mercados externos, la facilidad de acceso, la cada vez mas grande poblacion joven que hace uso de estas tecnologías me hace presumir que cada vez mas nos alejaremos del modelo tradicional de venta por visita y sera un modelo virtual de comercio inmobiliario; por otro lado mediante internet y empleando para ello programas avanzados de control de trafico como wopra, los cuales dicho sea de paso son de uso gratuito, los negocios inmobiliarios pueden identificar claramente su mercado, determinar el tipo de visitante que accede a su web de ventas, valorar la forma de visita en cuanto a paginas visitadas y vistas, controlar y analizar el tipo de informacion a la cual ha accedido este usuario determinando con ello sus preferencias por tal o cual tipo de vivienda y sobre todo el area geografica de la cual proviene este usuario. todos estos datos que aunque parezca increíble nos puede proporcionar la tecnología, permitiran a las inmobiliarias crear un perfil de usuario y orientar su oferta de viviendas de acuerdo al país y preferencias de los consumidores.
pero que deben o no deben mostrar en la web, que informacion debo o no debo presentar; hoy por hoy las inmobiliarias deben entregar la punta de la madeja pero no el rollo; los modelos actuales de exposicion en la web, tal como los he analizado copian el tradicional concepto de venta en oficina, ofrecen las viviendas en forma estatica, incluyendo muchas veces el precio, características internas, distribucion, etc.; sin embargo estos modelos no favorecen la interaccion usuario-promotora inmobiliaria, que es a mi entender la idea del negocio, el asunto esta en que el posible comprador se contacte con nosotros y podamos acordar una forma de “ensenarle” el producto, conocerlo mas, saber cual es su perfil economico y sus posibilidades reales; esto no se consigue en el web y menos con los modelos actuales, es conveniente y r...
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Pablo Rabino, en 11 de Agosto de 2008
...a que consume un electrodomestico y la eficiencia con que utiliza esa energía, entre otros aspectos. los 7 niveles previstos van desde la a hasta la g siendo la primera la mas eficiente y disminuyendo su valor gradualmente hasta la menos eficiente senalada con la letra g. por ejemplo un artefacto calificado clase a puede tener hasta un 50% de ahorro de engría que uno de clase d.
un correcto uso de los artefactos electricos de casa puede ser de gran ayuda a la hora de economizar energía. detallamos algunos modos de hacerlos mas efectivos con menor consumo.
en el uso de lavadoras utilice el programa de lavado economico para poco ropa, en lo posible es aconsejable buenos jabones y no lavar con agua caliente. es bueno que tengan control de temperatura para utilizarla solo en caso que sea necesario, y en lo posible lave la ropa cuando alcance la capacidad maxima de peso soportada por el aparato para no lavar innecesariamente en otras ocasiones.
al usar la plancha, intente no secar la ropa con esta, asegurese de conectarla solo cuando va a utilizarla y de desconectarla antes de concluir el trabajo. regule la temperatura de acuerdo a la ropa a planchar.
para heladeras y freezers, asegurese que cierran correctamente. mantengala abierta el menor tiempo posible. ubíquelos alejados de fuente de calor. no los utilice para enfriar comidas o bebidas calientes, descongele estos aparatos regularmente antes de que alcancen una capa de hielo considerable, lo que favorece el sobre-consumo de energía.
en la utilizacion equipos de video y audio es muy sencillo ser mas economicos. la conocida funcion stand by o modo de vigilancia que los estos aparatos poseen al estar conectados y listos para encenderse al usar el control remoto, aparte de producir en desgaste en el equipo consume ene...
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Pablo Rabino, en 20 de Mayo de 2008
...la casa con respecto al feng shui debe tener consideraciones como la orientacion del mobiliario, los materiales con los que estan construidos, las formas y terminaciones de cada uno de ellos.
teniendo todos estos aspectos sabidos y considerados, si desea una correcta y prolija distribucion, puede realizar un plano del ambiente a decorar u organizar, para ver las distintas posibles posiciones de los muebles con respecto a la comodidad y el libre paso, la iluminacion, la abertura de puertas, la visibilidad y demas aspectos necesarios.
este plano puede realizarlo en lapiz y papel o utilizar algun software informatico. existen utilitarios específicos para cada zona de la casa como autokitchen 8 pro que es un software de diseno de cocinas, o como room arranger específico para la organizacion de los muebles en cada estancia.
los muebles mas comunes de cada estancia
salon, living o sala de estar: un conjunto de sillones o sofa en forma de l o u, generalmente un sillon grande y uno mas pequeno que pueden ser del mismo tipo o alguno deferente. una pequena mesa central u otro objeto de características similares. mesas auxiliares a los costados para colocar otros objetos como lamparas, adornos, telefono. mesa de tv para televisores, pantallas o equipos de audio etc..
dormitorios: la cama como objeto principal dentro de esta habitacion, tambien una o dos mesas de noche dependiendo del ancho de la cama. un armario, ropero o placard. y eventualmente un escritorio para estudiar o con una computadora u ordenador personal. en la medida de lo posible debe haber un espacio entre la cama el armario y la puerta de entrada que permita la circulacion entre estos.
recibidor: los muebles habituales son una pequena mesa o consola, espejo, paraguero, perchero, y suelen encontrarse ademas un banco zapatero y algunas sillas o sillones si el espacio es muy amplio y lo permite.
comedor: el objeto principal de esta estancia es la mesa y sus correspondientes sillas, ademas se suelen agregar un armario o aparador, repisas, mesas auxiliares para adornos, telefono o aparatos electronicos como television y audio.
escritorio: el mueble principal es el escritorio o buro, al cual se le suelen agrega una biblioteca, sillas y sillones, mesas adicionales.
no olvide probar distintas posiciones de sus muebles para agotar todas las posibilidades y así elegir la que mas le convenga. no olvide que el trabajo en familia puede ser muy gratificante y puede servir de unidad familiar....
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José Alejandro RM, en 3 de Mayo de 2008
...la luz, en primer lugar la hay de dos tipos la natural y la artificial; la primera puede ser maneja por medio de las cortinas y tapasoles, ellos actuan sobre la luz natural que entra en una casa a traves de las ventanas, cerrandolas o abriendolas, combinando tapasoles con cortinas se pueden atenuar o modificar los efectos que la luz produce sobre los ambientes y los objetos; asimismo la luz natural por ser la fuente principal de iluminacion (ya que se emplea la mayoría del día) es la que determinara la ubicacion de los elementos interiores de decoracion; el segundo tipo, la luz artificial, puede ser manejada por nosotros a voluntad, dependiendo ello del tipo de luminaria, la potencia de los focos o lamparas incandescentes, la intensidad, el tipo de iluminacion que producen que puede ser fría o calida (blanca o amarilla), la cantidad de luminarias y su ubicacion.
es importante considerar los cinco tipos de iluminacion que se emplean habitualmente en la decoracion de interiores y que muchas veces por desconocimiento no tomamos en cuenta, ellos son la base para determinar de que forma se van a iluminar los ambientes de nuestra vivienda.
el primer tipo de iluminacion es la denomina luz ambiental, por medio de ella la luz se reparte de manera uniforme por toda la habitacion obteniendose un mejor resultado ya que se emplea de manera optima las fuentes de luz en lugar de desperdiciarlas concentrandolas en un solo punto; ejemplos de este tipo son el empleo de apliques de pared, lamparas con pantalla de mesa o de pie, lamparas halogenas, pantallas de techo, etc.
alt='luz-puntual.jpg'>la luz puntual es el segundo tipo de iluminacion artificial, como su nombre lo indica se limita a una zona concreta, dirigiendo el haz de luz a un punto especifico de la habitacion quedando lo demas con un efecto de sombra. este tipo es muy apropiado para resaltar objetos como cuadros, fotografías o esculturas, funcionan muy bien los focos halogenos tipo spot empotrables (conocidos tambien como dicroicos) y los focos empotrables dirigidos.
la iluminacion decorativa por su parte, conlleva mas un interes estetico que funcional; la idea es emplear lamparas que de por si sean hermosas en diseno o despidan luz artificial en una forma específica permitiendo así dar realce a determinado rincon u objeto...
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