Aquí algunos consejos a tener en cuenta si desean vender una vivienda
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José Alejandro RM, en 10 de Noviembre de 2008
...vender aumente. el primer punto y tal vez el mas importante es la primera impresion, el primer vistazo que el cliente dara al entrar a la vivienda y revisarla; este es un punto que tiene un gran porcentaje de incidencia en su decision final, por ello es de suma importancia contemplar algunas medidas que aunque parezcan sencillas y vanales son importantes:
1. realizar una limpieza general, por limpieza debe entenderse la limpieza de pisos, vidrios, techos, etc. esto contempla tambien las pequenas reparaciones necesarias que se pudieran descubrir al limpiar.
2. reparar desperfectos relacionados con canerías tanto de agua como de desague. este punto es fundamental, puesto que lo primero que hace el cliente, sobre todo si es dama, es ingresar a los servicios y revisar las griterías, las cuales por cierto deben ser cambiadas en lo posible por unas nuevas.
3. pintado general, lo cual incluye las pequenas reparaciones de paredes, resanes, etc., que pudieran ser necesarias para llevar a cabo este trabajo.
4. limpieza general de alfombras, claro esta si estas estan en buen estado, si el piso sobre el que estan colocadas es de parquet o de entablillado es mejor retirarlas y darle tratamiento ya que el piso de madera luce mejor.
5. la fachada es el primer impacto que recibe el cliente, por lo tanto esta debe estar bien pintada, las puertas y accesos deben estar limpios y renovados.
6. efectuar el mantenimiento general a todas las puertas de madera y de hierro. en el caso de que alguna este en mal estado, es mejor cambiarla. tomen en cuenta que las puertas de hierro son susceptibles de reparacion en cambio una puerta de madera apolillada ya...
Inmobiliaria
Se aproximan nubes que traen precios más bajos
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José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008
...vivienda , en los ultimos tres anos se ha desacelerado del 18,4% al 9,1%, algo bueno para los compradores pero tremendamente malo para las inmobiliarias y constructores, si nos ponemos a pensar la razon es sencilla, las constructoras invirtieron en su momento una determinada cantidad de dinero para construir esas viviendas, en esa epoca el precio de los inmuebles era distinto y las condiciones auguraban que en promedio dicha vivienda se vendería en un maximo de 3 meses; sin embargo la represion del mercado inmobiliario determino que las viviendas se mantuvieran en cartera y ahora que la cosa ha cambiado, la reduccion significa serias perdidas ante un precio casi 20% menor que el que se penso.
evolucion del precio de la vivienda
fuente: elmundo.es
por otro lado el indice inmobiliario fotocasa.es, parece conformar esta tendencia, ya que se puede comprobar a traves de el una moderacion progresiva del precio de la vivienda en espana. segun se puede apreciar, en el mes de octubre del 2007 el precio medio de la vivienda se situaba en 2,887 euros por metro cuadrado, cifra que representa un descenso del 0,3% respecto del mes anterior, lo que representa un descenso en los ultimos meses, hecho que se produce por primera vez, si tomamos en cuenta el periodo 1995-2006, en el cual se había observado un ascenso sostenido en el precio de las viviendas desde 629.7 euros por metro cuadrado hasta llegar en 2006 a 1,990.50 euros por metro cuadrado.
tal como senalo en su oportunidad lopez garcía, presidente de apeti, “la tendencia es que los precios van de una desaceleracion en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada mas pronunciada en los restantes segmentos”. la situacion se ve agravada para las inmobiliarias y constructoras en cuanto el comprador es el que tiene el poder de negociacion: “los pisos valen lo que la gente esta dispuesta a pagar por ello...
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José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008
...vivienda usada no se esta comportando de las misma manera que el precio de la nueva, esto se debe a algunos factores “ocultos” que forman su ventaja competitiva.
en economía existe un factor conocido como “producto sustituto”, y aplicado al mundo inmobiliario ha permitido configurar al piso usado como una alternativa presente para adquirir una vivienda. al subir los precios de la vivienda nueva, es evidente que la usada conforma la mejor alternativa, incluso ante la renta, ya que si se adopta un sistema de alquiler-venta el valor de pago mensual sera muy similar que solo alquilar.
segun analisis de expertos del portal fotocasa (el mas grande de espana), se ha calculado que al 1ero de diciembre 2008 el precio de la ...
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José Alejandro RM, en 17 de Mayo de 2008
...una busqueda por preferencias. con esta funcion el software para inmobiliarias esta preparado para ofrecer al cliente una vivienda en otra ciudad p país con toda la informacion disponible acerca de ella.
la funcion para enviar e-mails que contienen la ficha e imagen de la vivienda nos permite publicitar nuestro producto; con solo indicar la vivienda en una lista y el e-mail del cliente podremos enviar la informacion; asimismo tiene la funcionalidad de incluir el logotipo de nuestra empresa y redactar una cabecera de texto libre para que el cliente pueda leer algun informe adicional que nosotros queramos hacerle llegar.
soporte.
la adquisicion del software genera un soporte a traves de actualizaciones totalmente gratuitas.
características principales:
permite anadir propietarios.
puedes obtener listados de propietarios.
permite anadir viviendas con datos completos que incluyen hipoteca, extras, notas, imagenes.
puedes publicar los datos de la vivienda en internet.
generar portal web en asp, posibilidad de publicar las viviendas con solo un clic en su propia web inmobiliaria.
almacener informacion de poblaciones o provincias para indicarlas en las viviendas.
guardar informacion sobre datos regístrales de la vivienda con el fin de incluirlos en la plantilla de contrato.
personalizacion de los extras de la vivienda.
permite imprimir la ficha para solamente rellenar.
puedes visualizar un listado completo de viviendas agrupandolas por características (reservadas, vendidas, activas, etc.).
existe la opcion de ubicar las viviendas de acuerdo a preferencias, pudiendo indicar tantos tipos como el cliente solicite; por ejemplo busquedas de viviendas con atico, cochera o jardín interior pueden llevarse a cabo.
contempla la opcion de calculo de hipoteca mas gastos de la compra, pudiendo generar un reporte.
prepara texto publicitario con solo indicar las viviendas; asimismo puedes indicar 1, 2 o 4 imagenes de la vivienda. inmocomputer plus generara una carpeta con la informacion de la vivienda y las imagenes que sera la que entregues al representante del medio publicitario.
puedes publicar viviendas en internet vía web en los diferentes portales inmobiliarios.
efectuar seguimiento de gestion de la vivienda, incluyendo los comentarios del cliente.
seguimiento de los contactos a traves de los medios de publicidad.
enviar por e-mail la ficha de la vivienda e imagen en forma automatica al cliente.
en lo relacionado a vendedores, puedes anadir sus fichas individuales, controlar sus citas, listarlas, ordenarlas, verificar sus pagos (comisiones), entre otras funciones.
a traves del programa puedes vender viviendas o reservarlas a su vez obtener un listado si fuera necesario.
tienes la opcion de controlar las estadísticas de ventas, visualizando mes a mes las mismas, con la posibilidad de imprimir dicho grafico y el resumen de las ganancias, gastos y pagos a vendedores.
en cuanto a los alquileres de viviendas tienes la opcion de anadir nuevos, alquilar, reservar, controlar entradas y salidas así como los gastos generales del alquiler.
contempla la característica de imprimir y exportar a microsoft word listados de viviendas, clientes, citas, comerciales, etc.
las imagenes de viviendas pueden ser anadidas al escaparate, optimizandolas con un clic a una resolucion de 800 x 600; asimismo esta funcionalidad contempla opciones de generacion de plantilla personalizable.
por ultimo debo senalar que este programa esta disponible en tanto en espanol como en ingles; aleman y frances....
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José Alejandro RM, en 15 de Mayo de 2008
...una vivienda; sin embargo situaciones como la subida de las tasas de interes, la falta de liquidez y otros que analizamos no permiten a las inmobiliarias vender en espana su producto en un periodo menor a diez meses, lo que trae como resultado la contraccion del mercado y debido a que constantemente se incrementa el numero de viviendas nuevas (recordemos que el sector construccion es uno de los mas activos en la economía espanola), se ha creado un sobre stock que debe necesariamente ofrecerse en algun lado. afortunadamente existen otros mercado en el orbe que las inmobiliarias espanolas pueden explotar, el asunto es como llegar a ellos, les aseguro que si por ejemplo, desean vender una propiedad en estados unidos de america, les sería oneroso despachar a un vendedor hacía el otro lado del atlantico con el fin de atraer clientes, es por ello que internet ofrece un gran potencial para su uso por este sector economico.
uno de los primeros puntos de esta analisis se centra en que los compradores pudieran verse motivados por el hecho de ver en espana un atractivo destino turístico, tanto para los estadounidenses como para sus vecinos europeos, esto no solo se entiende por la variopinta herencia cultur...
Acceso a Vivienda
Una buena alternativa para obtener tu vivienda nueva o de segundo uso
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José Alejandro RM, en 2 de Septiembre de 2008
...vivienda y la mejora de las condiciones de vida de sus ciudadanos.
burgos ahora nos presenta un nuevo programa denominado sistema de hipoteca joven del ayuntamiento de burgos. el ayuntamiento de burgos en colaboracion con caja círculo, caja burgos y caja rural burgos, ha lanzado este sistema con buenas condiciones para que las parejas jovenes puedan acceder a una vivienda sea nueva (primer uso) o de segundo uso. este convenio no solicita mayores ni engorrosos requisitos para los jovenes como podran leer líneas mas abajo, muy por el contrario demuestra el interes de la comuna de burgos por ayudar al sector joven a emprender una nueva vida.
lo primero que deben observar es estar empadronados en la ciudad de burgos, este es le requisito indispensable. lo s...
Documentación y consejos simples a considerar antes de comprar
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José Alejandro RM, en 9 de Septiembre de 2008
...vivienda. tengan mucho cuidado, pues una vivienda bien pintada bien puede pasar por buena.
ahora, no olvidarse de solicitar la informacion pertinente a la legalidad de la propiedad, en caso la vivienda sea nueva o usada, debe estar inscrita en los registros, sin levantamientos pendientes o posibles problemas de embargo. por supuesto que la inscripcion del solar debe estar a nombre del que nos vende, sea una persona natural y en caso se proceda con una venta directa o una promotora inmobiliaria o constructora (de naturaleza jurídica) si es que la venta es por primer uso o a traves de un intermediario.
por otro lado es importante que la vivienda haya sido autorizada por el ayuntamiento, mediante la correspondiente concesion de licencia de construccion (en algunos países se conoce como declaratoria de fabrica). esto debe estar en regla, ya que su omision no permitira inscribir el inmueble y podría acarrear sanciones por parte de la autoridad local.
verificar la vivienda a adquirir - imagen obtenida de wikimedia, autor: angel luis alfaro.
es importante que todas las obras de construccion, ampliaciones y mejoras esten debidamente inscritas en el municipio o ayuntamiento, se evitaran con ello futuras sanciones.
otros documentos importantes a considerar se relacionan con la verificacion del precio de la vivienda y la manera en la cual vamos a pagar, si hubiera hipoteca deben estar todos los documentos en regla; en todo caso el precio pactado debe estar especificado en el contrato claramente, así como las condiciones particulares y generales de la compra, teniendo cuidado de los gastos previos que por ley que corresponden al vendedor, no sean soportados por uds. como compradores.
ahora si la venta llega a concretarse, nosotros tenemos el derecho de elegir el notario de nuestra preferencia, y por supuesto el otorgamiento de la correspondiente escritura publica.
una consideracion adicional en caso se decidan por adquirir una vivienda de segundo uso: el propietario de la misma debe proporcionarnos informacion que contenga la una nota simple registral relativa a su propiedad, el ultimo recibo del impuesto so...
Antes de adquirir tu vivienda bajo esta modalidad, infórmate sobre este tipo de préstamos
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José Alejandro RM, en 7 de Septiembre de 2008
...una vivienda que ya sea de nuestra propiedad y a criterio de la entidad financiera cubra el valor del prestamos (para ello el valor de tasacion debe ser superior al monto del prestamo). es esencial considerar esto, ya que todos los prestamos tienen como garantía generica los bienes presentes y futuros del deudor, por lo tanto la vivienda no sera suya hasta que cancele el prestamo; sin embargo son una buena alternativa, ya que muchas veces se da que el alquilar una vivienda equivale al valor de pagar un prestamo de este tipo.
en el caso de los prestamos hipotecarios, hay que tener en cuenta que, si usted no paga su deuda, la entidad de credito tiene la potestad, segun el contrato, de fomentar la venta del inmueble hipotecado con el fin de recuperar la cantidad pendiente de pago con la cual usted no haya cumplido.
un prestamo hipotecario suele caracterizarse por ser de importe elevado y tener una larga duracion, no es exclusivo para la compra de vivienda, pero es su empleo habitual. deben tener presente que es un compromiso financiero legal e importante, por tanto es una decision a tomar en familia, analizando los pro y los contra de adoptarlo. debemos analizar, por tanto, cuanto va a influir en nuestra “canasta familiar” mensual, contemplando todos los gastos habituales, un valor para imprevistos, y por su puesto incluyendo el prestamo y un valor de improvisto por concepto de moras de atraso.
los prestamos hipetecarios son elevados - imagen obtenida de wikimedia, autor: julien jorge.
es practica comun, tal como he podido ver en internet en varias entidades, que les soliciten la domiciliacion de la nomina y de algunos recibos, ello con el fin de crear una relacion mas estrecha entre la entidad financiera y usted. asimismo tengan en cuenta que este tipo de prestamos ofrece excelentes condiciones, en comparacion a los creditos comunes; por otro lado, sus condiciones son variables y dependen directamente del tipo de vivienda a adquirir (primero uso, segunda residencia, vivienda habitual, etc.), sin embargo tengan en cuenta que las condiciones mejoran sustancialmente en el caso de compra de vivienda habitual.
he aquí algunos puntos relacionados con este tipo de prestamos mostrados de manera sencilla y global; sin embargo quedan varios temas a tratar que ire presentando en otros artículos, ya como se podran dar cuenta este tema es bastante extenso. ahora hemos tratado lo relacionado con el prestamo en sí, pronto les indicare como va el proceso de contratacion, los costes ocultos y los derechos y obligaciones que usted adquiere al asumir un prestamo hipotecario....
Buscador Navideño
Para que la Navidad recupere el espacio que perdió ante la cri$i$
Por
Brenda Zaniuk, en 18 de Diciembre de 2008
...una depresion inmobiliaria de la cual no dejamos de leer en las noticias de los periodicos.
ya estamos enterados que el mercado inmobiliario esta en “cri$i$”, que si queremos vender no es el mejor momento, pero tampoco si queremos comprar, no es buen momento para sacar una hipoteca ni para hacer refacciones en la casa. en fin, el panorama que nos brindan desde los medios y los gobiernos es altamente desesperanzador.
si acaso estas cansado de la cri$i$ y de la negatividad de la misma, de todo lo que “no puedes hacer” debido a ella y de lo mucho que “te perderas” por su culpa, es momento...
Ferias de Vivienda
Ubica la oferta de pisos que más te convenga
Por
José Alejandro RM, en 27 de Junio de 2008
...vivienda madrid sur es una iniciativa de un reducido grupo de promotoras que buscan nuevas formulas de comercializacion mas cercanas al comprador potencial. la idea es brindar una herramienta de acercamiento entre el comprador y el vendedor inmobiliario y esto debido a que como sabemos, actualmente existe un proceso de represivo en relacion a la venta de viviendas. daniel martínez echaveguren, director general de planner reed explica que “es una iniciativa que surge como respuesta a la demanda de nuestros clientes de ensayar nuevas formulas que faciliten un contacto mas cercano con el comprador entre el descenso de la actividad y de las visitas en las oficinas de ventas”.
la feria de la vivienda madrid sur, contara con un maximo de dieciseis expositores. al respecto daniel martínez echaveguren nos cuenta que “queremos posibilitar el encuentro de la oferta y la demanda inmobiliarias de la zona de influencia del centro comercial xanadu en un entorno agradable. es, en esencia, un evento de proximidad y, por tanto, una accion comercial puntual protagonizada por un numero reducido de promotoras que, ademas, tienen producto inmobiliario disponible en esa zona. el tiempo dira si esta primera feria en xanadu tiene una segunda edicion...
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