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José Alejandro RM, en 15 de Mayo de 2008
...internet por su parte ha permitido que tanto empresas grandes como pequenas puedan estar presentes en el mercado y dimensionarse hacia mercados externos, la facilidad de acceso, la cada vez mas grande poblacion joven que hace uso de estas tecnologías me hace presumir que cada vez mas nos alejaremos del modelo tradicional de venta por visita y sera un modelo virtual de comercio inmobiliario; por otro lado mediante internet y empleando para ello programas avanzados de control de trafico como wopra, los cuales dicho sea de paso son de uso gratuito, los negocios inmobiliarios pueden identificar claramente su mercado, determinar el tipo de visitante que accede a su web de ventas, valorar la forma de visita en cuanto a paginas visitadas y vistas, controlar y analizar el tipo de informacion a la cual ha accedido este usuario determinando con ello sus preferencias por tal o cual tipo de vivienda y sobre todo el area geografica de la cual proviene este usuario. todos estos datos que aunque parezca increíble nos puede proporcionar la tecnología, permitiran a las inmobiliarias crear un perfil de usuario y orientar su oferta de viviendas de acuerdo al país y preferencias de los consumidores.
pero que deben o no deben mostrar en la web, que informacion debo o no debo presentar; hoy por hoy las inmobiliarias deben entregar la punta de la madeja pero no el rollo; los modelos actuales de exposicion en la web, tal como los he analizado copian el tradicional concepto de venta en oficina, ofrecen las viviendas en forma estatica, incluyendo muchas veces el precio, características internas, distribucion, etc.; sin embargo estos modelos no favorecen la interaccion usuario-promotora inmobiliaria, que es a mi entender la idea del negocio, el asunto esta en que el posible comprador se contacte con nosotros y podamos acordar una forma de “ensenarle” el producto, conocerlo mas, saber cual es su perfil economico y sus posibilidades reales; esto no se consigue en el web y menos con los modelos actuales, es conveniente y recomendable obviar el precio o crear una presentacion web que englobe viviendas de acuerdo a escalas de precios sin mostrar el precio individual, pero resaltando las cualidades de dicha vivienda y las comodidades que pueda brindar; eso sí colocando el famoso boton “para mas informacion pulse aquí”; ese pulse aquí no debe ser un tedioso formulario ni el conocido “ingrese su e-mail” ya que estos medios presentan barreras infranqueables para muchos usuarios, hay personas que no les agrada brindar su direccion de correo ni llenar datos que les proporcionan cierta inseguridad, la idea es que el posible cliente se sienta comodo y perciba que la inmobiliaria atendera inmediatamente sus dudas, recuerden que cuando uds. quieren saber de algo, no esperan hasta manana o al otro mes para enterarse, quieren la respuesta y la necesitan ya¡. el mejor medio que recomiendo es crear un boton de acceso telefonico con comunicacion por ejemplo, vía skype y que permita interactuar en forma inmediata, para ello deben establecer un sistema de atencion al cliente con personal calificado en brindar este servicio o contratar a empresas especializadas en este rubro.
por ultimo debemos considerar al comprador como alguien que por estar en pa&...
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José Alejandro RM, en 17 de Mayo de 2008
...venta. en relacion a este ultimo punto el software te permite generar un informe de las viviendas vendidas tanto por meses como por el ano completo, pudiendo calcular las ganancias de dichos meses, los pagos a los comerciales, y los gastos generales, lo que nos dara un total de ganancias.
una funcionalidad importante, relacionada con la problematica inmobiliaria que había comentado en otro post, es mostrar la oferta de viviendas en internet para ampliar el mercado y disminuir el sobre stock de viviendas. inmocomputer gestion de ventas inmobiliarias te permite acceder al mercado de internet, ya que esta disenado para generar una web inmobiliaria (del tipo escaparate), con la que podremos publicar nuestras viviendas a traves del programa y sin coste adicional; las opciones de este valor agregado son personalizables de acuerdo a nuestros requerimientos.
en lo relacionado a la seguridad interna en el manejo de la informacion, este programa esta creado para llevar un control sobre los usuarios, pudiendo asignar contrasenas y niveles de accesibilidad.
la relacion con el cliente es muy importante, pensando en ello, se ha disendo un modulo de control y gestion de citas de agenda; se pueden emitir listados de dichas citas indicando un rango de fechas; informandonos en forma automatica cuando existe una cita del día con la opcion adicional de listar todas las citas de un vendedor.
inmocomputer plus cuenta con opciones que te permiten preparar publicidad y configurar nuestro propio carrusel de imagenes personalizando los colores; por ejemplo con tan solo indicar las viviendas, recopilara toda la informacion de dicha propiedad y las imagenes, pudiendo indicarse que imagenes quiere mostrar en la publicidad, o en todo caso el mismo software recopilara las primeras imagenes de la vivienda automaticamente, sin que tenga que indicarse, una característica mas de su interactividad con el usuario.
la comunicacion es la base...
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José Alejandro RM, en 5 de Abril de 2008
...internet encontre esta empresa microcad software, dedicada al desarrollo y venta de sistemas de cad (programas de diseno asistido por computador) software de presupuesto automatizado, programas de entorno virtual para salas de venta y el conocido athena. la idea d...
Web Inmobiliaria
Consejos Sencillos para hacer más Eficiente Nuestro Portal
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José Alejandro RM, en 6 de Junio de 2008
...por otro lado hay una segunda forma y es la mas simple, consiste en colocar nuestro numero de central telefonica para ello es importante indicar este numero completo que incluya los pre dígitos de acceso desde el extranjero para llamadas internacionales.
por ultimo hay que considerar que la venta de un inmueble no es una cuestion de días, sino muchas veces de meses de arduo trabajo y paciencia con el cliente; por ello es importante establecer un medio de seguimiento de usuarios, woopra por ejemplo te proporciona esta funcionalidad para visitantes individuales, el formulario de contacto en el cual pedimos que nos dejen datos tambien es una manera si es que en el solicitamos alguna preferencia, la cual puede ser informada al cliente para interesarlo. hay muchas maneras, aquí solo hemos expuesto las que considere mas importantes y que no les demandaran costes, espero realmente les sean utiles; sin embargo en posteos posteriores les entregare otras ideas y la manera de seleccionar y calificar a tus contactos empleando las nuevas tecnologías disponibles....
Antes de adquirir tu vivienda bajo esta modalidad, infórmate sobre este tipo de préstamos
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José Alejandro RM, en 7 de Septiembre de 2008
...por tanto es una decision a tomar en familia, analizando los pro y los contra de adoptarlo. debemos analizar, por tanto, cuanto va a influir en nuestra “canasta familiar” mensual, contemplando todos los gastos habituales, un valor para imprevistos, y por su puesto incluyendo el prestamo y un valor de improvisto por concepto de moras de atraso.
los prestamos hipetecarios son elevados - imagen obtenida de wikimedia, autor: julien jorge.
es practica comun, tal como he podido ver en internet en varias entidades, que les soliciten la domiciliacion de la nomina y de algunos recibos, ello con el fin de crear una relacion mas estrecha entre la entidad financiera y usted. asimismo tengan en cuenta que este tipo de prestamos ofrece excelentes condiciones, en comparacion a los creditos comunes; por otro lado, sus condiciones son variables y dependen directamente del tipo de vivienda a adquirir (primero uso, segunda residencia, vivienda habitual, etc.), sin embargo tengan en cuenta que las condiciones mejoran sustancialmente en el caso de compra de vivienda habitual.
he aquí algunos puntos relacionados con este tipo de prestamos mostrados de manera sencilla y global; sin embargo quedan varios temas a tratar que ire presentando en otros artículos, ya como se podran dar cuenta este tema es bastante extenso. ahora hemos tratado lo relacionado con el prestamo en sí, pronto les indicare como va el proceso de contratacion, los costes ocultos y los derechos y obligaciones que usted adquiere al asumir un prestamo hipotecario....
Aquí algunos consejos a tener en cuenta si desean vender una vivienda
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José Alejandro RM, en 10 de Noviembre de 2008
...venta sea exitosa y por tanto lograr que el valor del inmueble que queremos vender aumente. el primer punto y tal vez el mas importante es la primera impresion, el primer vistazo que el cliente dara al entrar a la vivienda y revisarla; este es un punto que tiene un gran porcentaje de incidencia en su decision final, por ello es de suma importancia contemplar algunas medidas que aunque parezcan sencillas y vanales son importantes:
1. realizar una limpieza general, por limpieza debe entenderse la limpieza de pisos, vidrios, techos, etc. esto contempla tambien las pequenas reparaciones necesarias que se pudieran descubrir al limpiar.
2. reparar desperfectos relacionados con canerías tanto de agua como de desague. este punto es fundamental, puesto que lo primero que hace el cliente, sobre todo si es dama, es ingresar a los servicios y revisar las griterías, las cuales por cierto deben ser cambiadas en lo posible por unas nuevas.
3. pintado general, lo cual incluye las pequenas reparaciones de paredes, resanes, etc., que pudieran ser necesarias para llevar a cabo este trabajo.
4. limpieza general de alfombras, claro esta si estas estan en buen estado, si el piso sobre el que estan colocadas es de parquet o de entablillado es mejor retirarlas y darle tratamiento ya que el piso de madera luce mejor.
5. la fachada es el primer impacto que recibe el cliente, por lo tanto esta debe estar bien pintada, las puertas y accesos deben estar limpios y renovados.
6. efectuar el mantenimiento general a todas las puertas de madera y de hierro. en el caso de que alguna este en mal estado, es mejor cambiarla. tomen en cuenta que las puertas de hierro son susceptibles de r...
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Redacción, en 5 de Noviembre de 2008
...por ejemplo) en madrid, no debemos mas que tipiar en su buscador nuestras preferencias y a la brevedad veremos resultados. lo bueno es que en simple lugar tendremos todas las opciones posibles, lo que nos ahorraría horas de busquedas innecesarias si buscaramos pagina web por pagina.
logicamente que lo de madrid fue un simple ejemplo ya que podremos buscar en casi todas las ciudades de espana y encontrar inmuebles tanto para alquilar como a la venta en cada una de ellas. pero no solo debeis limitaros a espana ya que enormo es internacional, por lo que ofrece propiedades en 58 países de todo el mundo.
si, así de sorprendente es este portal y ya estuve mirando con mucho carino un apartamento en monte carlo...que hermoso lugar para vivir. en fin, dejare los suenos para otro momento y proseguire con esta descripcion que bastante bien teníamos.
en muchos casos, mas hoy en día, estamos buscando poner a la venta nuestro inmueble y para ello tambien podemos ponernos en contacto con enormo ya que ellos nos guiaran y mostraran todo lo que tienen para ofrecernos. si hay algo que la empresa valora es el feedback con sus, no clientes sino visitantes, y os aseguro que la atencion recibida es de la mejor.
no solo para comprar o vender, sino para cualquier cosa que necesitemos o duda que nos surja ellos estan a total disposicion. obviamente no contacteis para comentar sus problemas amorosos...por las dudas debía aclararlo (yo he enviado un mail con ese motivo sin recibir respuesta, por eso os lo comento) pero cuando me dispuse a averiguar algunos detalles sobre sus servicios me han respondido a la brevedad y por eso este post ;).
el lenguaje para vuestra comunicacion tampoco sera un impedimento ya que trabajan mas de 16 idiomas diferentes, por lo que seguramente alguno podra guiaros sin mayores inconvenientes. a menos claro esta (joer que pesimista que estoy!) que aparezca algun hablante de busuu, un idioma hablado en camerun y que segun un estudio de hace anos atras, solo existían 8 personas en todo el mundo que lo hablaban. pero esto es ya, mas que improbable (jamas digais imposible).
en definitiva y para resumir un poco todas estas ideas, el portal inmobiliario enormo nos ofrece en un solo lugar, las ofertas de inmuebles disponibles no solo de toda espana, sino de 58 países a lo largo del mundo. esto nos resultara muy ventajoso al evitar deambular cual dante por la selva obscura, entre cientos de paginas webs de agencias.
en este sitio se recopila la informacion de casi todas ellas facilitando al cliente la busqueda pero sobre todo y que creo mas importante, brindandonos una atencion realmente calida y amigable, algo que solemos buscar a la hora de alquilar o comprar una casa. pero no os confundais, y esto me parece necesario repetirlo, no se tratad e un agente de bienes raíces ni mucho menos.
ni siquiera intentaran "colocarnos" determinado inmueble, sino todo lo contrario, nos podran aconsejar algunas cosas y redirigirnos hacia la persona o agente con quien debamos hablar, pero nada mas que eso. por lo tanto, si estais buscando una nueva residencia, sin importar el tipo de inmueble, dadle un vistazo a enormo, donde seguramente encontreis lo que buscais....
Documentación y consejos simples a considerar antes de comprar
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José Alejandro RM, en 9 de Septiembre de 2008
...por supuesto que la inscripcion del solar debe estar a nombre del que nos vende, sea una persona natural y en caso se proceda con una venta directa o una promotora inmobiliaria o constructora (de naturaleza jurídica) si es que la venta es por primer uso o a traves de un intermediario.
por otro lado es importante que la vivienda haya sido autorizada por el ayuntamiento, mediante la correspondiente concesion de licencia de construccion (en algunos países se conoce como declaratoria de fabrica). esto debe estar en regla, ya que su omision no permitira inscribir el inmueble y podría acarrear sanciones por parte de la autoridad local.
verificar la vivienda a adquirir - imagen obtenida de wikimedia, autor: angel luis alfaro.
es importante que todas las obras de construccion, ampliaciones y mejoras esten debidamente inscritas en el municipio o ayuntamiento, se evitaran con ello futuras sanciones.
otros documentos importantes a considerar se relacionan con la verificacion del precio de la vivienda y la manera en la cual vamos a pagar, si hubiera hipoteca deben estar todos los documentos en regla; en todo caso el precio pactado debe estar especificado en el contrato claramente, así como las condiciones particulares y generales de la compra, teniendo cuidado de los gastos previos que por ley que corresponden al vendedor, no sean soportados por uds. como compradores.
ahora si la venta llega a concretarse, nosotros tenemos el derecho de elegir el notario de nuestra preferencia, y por supuesto el otorgamiento de la correspondiente escritura publica.
una consideracion adicional en caso se decidan por adquirir una vivienda de segundo uso: el propietario de la misma debe proporcionarnos informacion que contenga la una nota simple registral relativa a su propiedad, el ultimo recibo del impuesto sobre bienes inmuebles debidamente cancelado, los gastos por servicios pagados y al día (esto incluye los recibos de luz, agua, gas o serenazgo).
asimismo el vendedor debe estar al corriente en los gastos de comunidad, (si hubiera deudas, la comunidad puede exigir su importe hasta determinado limite al comprador, sin perjuicio de su derecho a reclamarlo a quien le vendio). estos gastos incluyen el ultimo recibo pagado de gastos de comunidad sin derramas, la copia de los estatutos de la comunidad debidamente inscritos en el r...
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José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008
...por ciento en la rioja.
barcelona no es la excepcion con una baja del 0.9% (3,796 euros por metro cuadrado), seguida por cataluna, con una baja del 0.8% (unos 3.383 euros por metro cuadrado); tarragona, con 0.6% menos y girona, con un 0,4%. contraria a esta tendencia los pisos usados han subido en lleida, en un porcentaje que contempla un 0,5%, llegando a ubicarse en los 2,053 euros por metro cuadrado.
en lo que respecta a la variacion interanual, cataluna desciende al tercer lugar, siendo la rioja y navarra los que estan delante de ella en dichas variaciones, con descensos del 12,5 y el 11,2%, respectivamente.
estas bajas en el valor son en primer lugar consecuencia del ajuste a precios reales y a la creciente oferta de estos pisos, debido principalmente al “intercambio” que han efectuado muchas familias, vendiendo su vivienda usada para acceder a una nueva.
tengan en cuenta eso sí, que esta situacion puede ser temporal y esta demarcada por el equilibrio de la oferta y la demanda, como tambien por el comportamiento de los propietarios que venden su vivienda usada, así que es motivo de analisis y una posibilidad actual para adquirir un piso a buen precio.
creditos: colage elaborado por el autor....
Diseño
Crea tu propio proyecto de vivienda en un instante
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José Alejandro RM, en 14 de Agosto de 2008
...por ejemplo pasas de una vista 2d a 3d, con un ordenador pentium iv y una coneccion de internet de alta velocidad trabajar muy bien.
hay nuevas funciones que permiten maximizar el trabajo, debido a una integracion mas flexible de floorplanner dentro de las paginas web; tienes la posibilidad de maximizar el area de trabajo ocultando la barra lateral. tambien puede ver una lista de todos los elementos que se colocan debajo de tu proyecto y puedes a su vez trabajar con multiples plantas.
la ventana de navegacion ha sido reemplazada por una aplicacion mas sencilla a manera de zoom, donde puedes alternar entre 2d y 3d. tambien se ha minimizado el numero de veces que una ventana de propiedades aparece cuando se trabaja en algun proyecto.
como empleamos floorplanner.
floorplanner es una herramienta sencilla, facil, rapida de usar, creada para crear y compartir planos interactivos. puedes crear tu diseno en solo unos minutos, ya que es bastante interactivo, solo debes considerar hacer clic, arrastrar y soltar las herramientas que te proporciona el software, teniendo ademas la posibilidad de reordenar lo ya hecho. tus disenos pueden ser guardados, enviados o impresos; así como puedes colocarlos en tu propio sitio web.
es necesario el registro para que puedas acceder a todas las funciones y un espacio de almacenamiento, aunque limitado, debido a su gratuidad.
es facil de usar y funciona en casi cualquier navegador moderno, tampoco requiere descargas adicionales.
el sistema te permite visualizar tu proyecto conforme avanzas en una vista 2d (vista plano) o en vista 3d (vista tridimensional).
los elem...
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