Por
José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008
...vivienda usada ha experimentado un descenso de aproximadamente un 12.5 por ciento en la rioja.
barcelona no es la excepcion con una baja del 0.9% (3,796 euros por metro cuadrado), seguida por cataluna, con una baja del 0.8% (unos 3.383 euros por metro cuadrado); tarragona, con 0.6% menos y girona, con un 0,4%. contraria a esta tendencia los pisos usados han subido en lleida, en un porcentaje que contempla un 0,5%, llegando a ubicarse en los 2,053 euros por metro cuadrado.
en lo que respecta a la variacion interanual, cataluna desciende al tercer lugar, siendo la rioja y navarra los que estan delante de ella en dichas variaciones, con descensos del 12,5 y el 11,2%, respectivamente.
estas bajas en el valor son en primer lugar consecuencia del ajuste a precios reales y a la creciente oferta de estos pisos, debido principalmente al “intercambio” que han efectuado muchas familias, vendiendo su vivienda usada para acceder a una nueva.
tengan en cuenta eso sí, que esta situacion puede ser temporal y esta demarcada por el equilibrio de la oferta y la demanda, como tambien por el comportamiento de los propietarios que venden su vivienda usada, así que es motivo de analisis y una posibilidad actual para adquirir un piso a buen precio.
creditos: colage elaborado por el autor....
Inmobiliaria
Se aproximan nubes que traen precios más bajos
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José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008
...vivienda en espana. segun se puede apreciar, en el mes de octubre del 2007 el precio medio de la vivienda se situaba en 2,887 euros por metro cuadrado, cifra que representa un descenso del 0,3% respecto del mes anterior, lo que representa un descenso en los ultimos meses, hecho que se produce por primera vez, si tomamos en cuenta el periodo 1995-2006, en el cual se había observado un ascenso sostenido en el precio de las viviendas desde 629.7 euros por metro cuadrado hasta llegar en 2006 a 1,990.50 euros por metro cuadrado.
tal como senalo en su oportunidad lopez garcía, presidente de apeti, “la tendencia es que los precios van de una desaceleracion en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada mas pronunciada en los restantes segmentos”. la situacion se ve agravada para las inmobiliarias y constructoras en cuanto el comprador es el que tiene el poder de negociacion: “los pisos valen lo que la gente esta dispuesta a pagar por ellos”, senala por ejemplo apei, la idea para las empresas del rubro es evitar que el comprador retrase su decision de compra a la espera de ofertas que segun los mismo expertos senalan “difícilmente habra grandes rebajas en el precio”; asimismo este tipo de empresas no deben pretender ingresar al mercado inmobiliario como una alternativa de inversion “en momentos de incertidumbre como estos no es una apuesta recomendable” se puede leer en un artículo de la sociedad de tasacion.
en cuanto a los compradores se aconseja que sean selectivos al momento de adquirir su vivienda, comprar una vivienda es una apuesta fuerte tanto en dinero como en compromiso a futuro, se debe comprar el producto adecuado a las necesidades que se estan buscando y si se encuentra, adquirirlo si dudar; la vivienda que se compra debe necesariamente ajustarse a las necesidades propias, al respecto apei senala que “los jovenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día”.
el precio de la vivienda se modera en todas las comunidades autonomas, esto puede observarse tanto en madrid, como en castilla la mancha, comunidad valenciana y cataluna, las cuales mostraron un mayor descenso del precio. las variaciones mensuales en el precio de la vivienda oscilan desde un -0,2% en navarra hasta un -3% en madrid. las cinco capitales de provincia con precios mas bajos son huelva, lleida, alicante, leon y ciudad real, la primera: huelva ostenta el valor promedio de 2,063 euros por m2, por su parte lleida se situa en 2,161 euros por m2, alicante en 2,183 euros por m2 y leon en 2,193 euros por m2; se estima por tanto que el precio medio de la vivienda en san sebastian es de 5.329 euros por m2, barcelona por su parte ostenta un valor de 5,146 euros por m2, madrid un promedio de 4,414 euros por m2, bilbao 4,410 euros por m2 y pamplona 3,573 euros por m2.
en cuanto al an...
Inmobiliaria
Hipotecas, préstamos y problemas de morosidad
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José Alejandro RM, en 25 de Julio de 2008
...vivienda alcanzo el 0,99 por ciento al cierre del primer trimestre del 2008, segun datos de la asociacion hipotecaria espanola (ahe); este porcentaje es 0,53 puntos superior a la tasa registrada un ano atras en el mismo periodo, cuando se situo en 0,46 por ciento, y se ubica 0,27 puntos por encima del nivel alcanzado al cierre del periodo 2007, ano en que alcanzo el valor de 0,77 por ciento.
por entidades, las cajas de ahorros situaron la tasa de morosidad en sus prestamos hipotecarios en el 1,19 por ciento al cierre del primer trimestre, lo que supone mas del doble que el nivel alcanzado comparandolo con el mismo periodo del ano anterior (2007), cuando se situaba en 0,51 por ciento de los prestamos hipotecarios.
los bancos, por su parte, lograron mantener la morosidad por debajo del uno por ciento a pesar de que casi duplicaron e...
Entidad que vela por la transparencia y la protección de los consumidores
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José Alejandro RM, en 11 de Septiembre de 2008
...en espana entidades especializadas en los temas inmobiliarios y en acceso a vivienda que de una u otra forma nos pueden orientar con informacion legal y de primera mano acerca de que debemos hacer para adquirir nuestra propiedad inmobiliaria. una de ellas y que ubique en internet, es la asociacion hipotecaria espanola (ahe), “una organizacion integrada por los bancos, cajas de ahorros, cooperativas de credito y establecimientos financieros de credito que tienen una mayor presencia en el me...
Documentación y consejos simples a considerar antes de comprar
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José Alejandro RM, en 9 de Septiembre de 2008
...en el caso de viviendas usadas, esta tienen a veces por ahí cosas ocultas, que es necesario investigar y conocer, sobre todo si se relacionan con la estructura, reparaciones o vicios del terreno en que se asienta la vivienda. tengan mucho cuidado, pues una vivienda bien pintada bien puede pasar por buena.
ahora, no olvidarse de solicitar la informacion pertinente a la legalidad de la propiedad, en caso la vivienda sea nueva o usada, debe estar inscrita en los registros, sin levantamientos pendientes o posibles problemas de embargo. por supuesto que la inscripcion del solar debe estar a nombre del que nos vende, sea una persona natural y en caso se proceda con una venta directa o una promotora inmobiliaria o constructora (de naturaleza jurídica) si es que la venta es por primer uso o a traves de un intermediario.
por otro lado es importante que la vivienda haya sido autorizada por el ayuntamiento, mediante la correspondiente concesion de licencia de construccion (en algunos países se conoce como declaratoria de fabrica). esto debe estar en regla, ya que su omision no permitira inscribir el inmueble y podría acarrear sanciones por parte de la autoridad local.
verificar la vivienda a adquirir - imagen obtenida de wikimedia, autor: angel luis alfaro.
es importante que todas las obras de construccion, ampliaciones y mejoras esten debidamente inscritas en el municipio o ayuntamiento, se evitaran con ello futuras sanciones.
otros documentos importantes a considerar se relacionan con la verificacion del precio de la vivienda y la manera en la cual vamos a pagar, si hubiera hipoteca deben estar todos los documentos en regla; en todo caso el precio pactado debe estar especificado en el contrato claramente, así como las condiciones particulares y generales de la compra, teniendo cuidado de los gastos previos que por ley que corresponden al vendedor, no sean soportados por ud...
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José Alejandro RM, en 15 de Mayo de 2008
...en espana, tal como lo analice brevemente en barandilleros, ha sufrido un declive en contra de las empresas promotoras y constructoras y que perjudica notablemente al consumidor promedio, en su mayoría gente joven y con expectativas de crecimiento y progreso; este mercado joven esta conformado por la nueva elite de ejecutivos exitosos que desean poseer una vivienda; sin embargo situaciones como la subida de las tasas de interes, la falta de liquidez y otros que analizamos no permiten a las inmobiliarias vender en espana su producto en un periodo menor a diez meses, lo que trae como resultado la contraccion del mercado y debido a que constantemente se incrementa el numero de viviendas nuevas (recordemos que el sector construccion es uno de los mas activos en la economía espanola), se ha creado un sobre stock que debe necesariamente ofrecerse en algun lado. afortunadamente existen otros mercado en el orbe que las inmobiliarias espanolas pueden explotar, el asunto es como llegar a ellos, les aseguro que si por ejemplo, desean vender una propiedad en estados unidos de a...
Por
José Alejandro RM, en 17 de Mayo de 2008
...vivienda en internet.
generar portal web en asp, posibilidad de publicar las viviendas con solo un clic en su propia web inmobiliaria.
almacener informacion de poblaciones o provincias para indicarlas en las viviendas.
guardar informacion sobre datos regístrales de la vivienda con el fin de incluirlos en la plantilla de contrato.
personalizacion de los extras de la vivienda.
permite imprimir la ficha para solamente rellenar.
puedes visualizar un listado completo de viviendas agrupandolas por características (reservadas, vendidas, activas, etc.).
existe la opcion de ubicar las viviendas de acuerdo a preferencias, pudiendo indicar tantos tipos como el cliente solicite; por ejemplo busquedas de viviendas con atico, cochera o jardín interior pueden llevarse a cabo.
contempla la opcion de calculo de hipoteca mas gastos de la compra, pudiendo generar un reporte.
prepara texto publicitario con solo indicar las viviendas; asimismo puedes indicar 1, 2 o 4 imagenes de la vivienda. inmocomputer plus generara una carpeta con la informacion de la vivienda y las imagenes que sera la que entregues al representante del medio publicitario.
puedes publicar viviendas en internet vía web en los diferentes portales inmobiliarios.
efectuar seguimiento de gestion de la vivienda, incluyendo los comentarios del cliente.
seguimiento de los contactos a traves de los medios de publicidad.
enviar por e-mail la ficha de la vivienda e imagen en forma automatica al cliente.
en lo relacionado a vendedores, puedes anadir sus fichas individuales, controlar sus citas, listarlas, ordenarlas, verificar sus pagos (comisiones), entre otras funciones.
a traves del programa puedes vender viviendas o reservarlas a su vez obtener un listado si fuera necesario.
tienes la opcion de controlar las estadísticas de ventas, visualizando mes a mes las mismas, con la posibilidad de imprimir dicho grafico y el resumen de las ganancias, gastos y pagos a vendedores.
en cuanto a los alquileres de viviendas tienes la opcion de anadir nuevos, alquilar, reservar, controlar entradas y salidas así como los gastos generales del alquiler.
contempla la característica de imprimir y exportar a microsoft word listados de viviendas, clientes, citas, comerciales, etc.
las imagenes de viviendas pueden ser anadidas al escaparate, optimizandolas con un clic a una resolucion de 800 x 600; asimismo esta funcionalidad contempla opciones de generacion de plantilla personalizable.
por ultimo debo senalar que este programa esta disponible en tanto en espanol como en ingles; aleman y frances....
Ferias de Vivienda
Ubica la oferta de pisos que más te convenga
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José Alejandro RM, en 27 de Junio de 2008
...vivienda madrid sur, se celebrara del 27 al 29 de junio y del 4 al 6 de julio, mostrara la mas amplia seleccion de la oferta inmobiliaria disponible en el sur de la comunidad de madrid. los mejores expositores ofreceran durante seis días atractivas ofertas de vivienda, el recinto del parking del centro comercial xanadu, en arroyomolinos ...
Aquí algunos consejos a tener en cuenta si desean vender una vivienda
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José Alejandro RM, en 10 de Noviembre de 2008
...en su haber van quedando en el olvido y son vendidas por sus duenos para pasar a formar parte de nuevos proyectos inmobiliarios de vivienda, los que en gran medida estan representados por edificios de departamentos, es decir pasan a las filas de la demolicion. sin embargo, aun quedan aquellas familias que por su numero de integrantes anhelan una vivienda amplia y son candidatos para adquirir una vivienda con estas características.
usualmente, el precio de compra en este caso es mayor, ya que implica ser e...
Fontanería
Consideraciones Preliminares antes de Empezar
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José Alejandro RM, en 8 de Junio de 2008
...en la vivienda moderna, es un proceso que requiere tecnica y conocimiento sobre todo de las características y resistencia de los materiales.
un primer asunto a considerar cuando emprendemos un proyecto de esta naturaleza es el relacionado con las tuberías, que son los canales a traves de los cuales circulara el agua o descargara el desague, ellas son los elementos fundamentales en la instalacion del agua o desague. en el caso de la instalacion o distribucion del agua esta esta compuesta por una serie de conexiones de tuberías con elementos de grifería, estos tubos ...
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