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José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008
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en economía existe un factor conocido como “producto sustituto”, y aplicado al mundo inmobiliario ha permitido configurar al piso usado como una alternativa presente para adquirir una vivienda. al subir los precios de la vivienda nueva, es evidente que la usada conforma la mejor alternativa, incluso ante la renta, ya que si se adopta un sistema de alquiler-venta el valor de pago mensual sera muy similar que solo alquilar...
Acceso a Vivienda
Una buena alternativa para obtener tu vivienda nueva o de segundo uso
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José Alejandro RM, en 2 de Septiembre de 2008
...vivienda y la mejora de las condiciones de vida de sus ciudadanos.
burgos ahora nos presenta un nuevo programa denominado sistema de hipoteca joven del ayuntamiento de burgos. el ayuntamiento de burgos en colaboracion con caja círculo, caja burgos y caja rural burgos, ha lanzado este sistema con buenas condiciones para que las parejas jovenes puedan acceder a una vivienda sea nueva (primer uso) o de segundo uso. este convenio no solicita mayores ni engorrosos requisitos para los jovenes como podran leer líneas mas abajo, muy por el contrario demuestra el interes de la comuna de burgos por ayudar al sector joven a emprender una nueva vida.
lo primero que deben observar es estar empadronados en la ciudad de burgos, este es le requisito indispensable. lo segundo contem...
El sueño de la casa propia hecho realidad puede ser muchas veces un evento traumático
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José Alejandro RM, en 12 de Septiembre de 2008
...vivienda es el primer paso, lo segundo es adaptarnos nosotros y ayudar a nuestros hijos a que se sientan comodos con esta nueva vida.
un traslado puede ser una experiencia complicada y delicada para una familia, sobre todo cuando se tiene ninos, implica muchos cambios, algunos sencillos y otros realmente complicados, inclusive va hasta el terreno de lo psicologico. las mudanzas siempre afectan, molestan un poco, incomodan a algunos, nos dan trabajo extra, necesitamos tiempo, invertimos dinero y por sobre todas las cosas fastidiamos la vida de nuestros hijos.
a los ninos les cuesta mas que a un adulto adaptarse a un nuevo ambiente, para ellos no solo es la aceptacion en el nuevo “barrio”, sino tambien sentirse incluidos en el ambiente escolar, o si son mayores, en el instituto o universidad. por ello les aconsejo que un primer paso antes de mudarse a la nueva casa es posicionar en las mentes de nuestros hijos el ¿porque?, ellos tendran la pregunta latente en todo momento, porque mudarnos, porque a esa casa, porque a ese barrio, etc…la verdad es lo mejor, explic...
Inmobiliaria
Se aproximan nubes que traen precios más bajos
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José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008
...vivienda, comprar una vivienda es una apuesta fuerte tanto en dinero como en compromiso a futuro, se debe comprar el producto adecuado a las necesidades que se estan buscando y si se encuentra, adquirirlo si dudar; la vivienda que se compra debe necesariamente ajustarse a las necesidades propias, al respecto apei senala que “los jovenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día”.
el precio de la vivienda se modera en todas las comunidades autonomas, esto puede observarse tanto en madrid, como en castilla la mancha, comunidad valenciana y cataluna, las cuales mostraron un mayor descenso del precio. las variaciones mensuales en el precio de la vivienda oscilan desde un -0,2% en navarra hasta un -3% en madrid. las cinco capitales de provincia con precios mas bajos son huelva, lleida, alicante, leon y ciudad real, la primera: huelva ostenta el valor promedio de 2,063 euros por m2, por su parte lleida se situa en 2,161 euros por m2, alicante en 2,183 euros por m2 y leon en 2,193 euros por m2; se estima por tanto que el precio medio de la vivienda en san sebastian es de 5.329 euros por m2, barcelona por su parte ostenta un valor de 5,146 euros por m2, madrid un promedio de 4,414 euros por m2, bilbao 4,410 euros por m2 y pamplona 3,573 euros por m2.
en cuanto al analisis por municipios, tambien se ha podido constatar un decremento en 102 de ellos, siempre tomando en cuenta el índice fotocasa.es, para determinar esto se han considerado 171 municipios, siendo los mas caros de espana, la localidad catalana de sitges, con un precio medio de la vivienda de segunda mano en promedio de 5,363 euros por m2, seguido de san sebastian con 5.329 euros por m2 y sant cugat del valles con 5,326 euros por m2.
signifcado de siglas:
apeti: asociacion profesional de expertos tecnicos inmobiliarios.
apei: asociacion profesional de expertos inmobiliarios....
Documentación y consejos simples a considerar antes de comprar
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José Alejandro RM, en 9 de Septiembre de 2008
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3. siempre es preferible una vivienda nueva, y en caso se decidan por ella verificar la condicion del terreno, ello no es muy difícil, solo acerquense e indagen en el ayuntamiento correspondiente. la idea de esto es comprobar si este terreno no ha tenido anteriormente otro uso no compatible con el actual y que pueda afectar la estabilidad estructural de la construccion en el futuro; por ejemplo, un relleno sanitario o la vivienda haya sido construida sobre una zona arenosa o en un lugar no apto para viviendas particulares...
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Pablo Rabino, en 4 de Septiembre de 2008
...vivienda.
los laterales de una vivienda orientados hacia el este u oeste y norte (en el hemisferio sur) y sur (en el hemisferio norte) son los mas indicados para la entrada de calor del sol e iluminacion durante la temporada invernal, pero ineficaces durante el verano, los cuales pueden sobrecalentar el interior de una vivienda.
las ventanas son una importante entrada de radiacion solar y así el calor o frío del exterior. el utilizar ventanas con cristales especiales puede beneficiar en la conservacion de la temperatura interior sin necesidad de sacrificar la iluminacion. dobles vidrios o vidrios ligeramente oscurecidos son muy utilizados como recursos para la climatizacion o para menguar el excesivo paso de luz que produzca deslumbramiento. otra alternativa es producir sombra del lado exterior a traves de celosías, cortinas o persianas, etc.
utilizacion jardines y plantas
el uso de arboles o plantas de altura considerable puede ser utilizado para crear el sombreado de verano que las ventanas necesitan, especialmente si durante las temporadas de invierno las hojas de estas plantas caducan. creando en invierno por accion del sol, que circula libremente, el clima necesario en el interior.
algunas recomendaciones para aprovechar la luz del sol en la construccion de viviendas de clima templado
orientar la construccion para hacer frente al ecuador (o unos cuantos grados al este de capturar el sol de la manana)
ampliacion de la construccion a lo largo, en un eje de este a oeste.
adecuar las ventanas para que proporcionen luz y puedan tener sombra cuando no se necesita.
utilizar la cantidad adecuada y el tipo de barreras de aislamiento para reducir al mínimo el calor excesivo de temporada, ya se a frío o calor.
uso de masa termica para almacenar el exceso de energía solar durante los días del invierno, que sea util durante la noche.
el exceso de superficie de cristal puede ocasionar, sobrecalentamiento, deslumbramiento, la decoloracion de muebles y la perdida de calor del aire ambiente al producirse el descenso de temperatura exterior.
un edificio alto o de varias plantas es una forma difícil para controlar las masas de aire caliente que suben y frías que bajan en el continuo movimiento de conveccion.
realizar una correcta instalacion de aislantes adecuados en contra de las temperaturas extremas externas y para la conservacion de las internas.
los techos pintados de color blanco, y aun mas los techos verdes benefician en la incidencia del sol contra la estructura....
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José Alejandro RM, en 15 de Mayo de 2008
...nueva elite de ejecutivos exitosos que desean poseer una vivienda; sin embargo situaciones como la subida de las tasas de interes, la falta de liquidez y otros que analizamos no permiten a las inmobiliarias vender en espana su producto en un periodo menor a diez meses, lo que trae como resultado la contraccion del mercado y debido a que constantemente se incrementa el numero de viviendas nuevas (recordemos que el sector construccion es uno de los mas activos en la economía espanola), se ha creado un sobre stock que debe necesariamente ofrecerse en algun lado. afortunadamente existen otros mercado en el orbe que las inmobiliarias espanolas pueden explotar, el asunto es como llegar a ellos, les aseguro que si por ejemplo, desean vender una propiedad en estados unidos de america, les sería oneroso despachar a un vendedor hacía el otro lado del atlantico con el fin de atraer clientes, es por ello que internet ofrece un gran potencial para su uso por este sector economico.
uno de los primeros puntos de esta analisis se centra en que los compradores pudieran ver...
Pintura
Consideraciones Previas antes de Pintar una Fachada
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José Alejandro RM, en 29 de Mayo de 2008
...vivienda, hay que tener en cuenta que el viento, el sol y otros factores climatologicos como la lluvia afectan la fachada de la vivienda y ponen a prueba la calidad y elasticidad de las pinturas; hay que considerar por ejemplo el tipo de pintura a...
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José Alejandro RM, en 17 de Mayo de 2008
...vivienda. inmocomputer plus generara una carpeta con la informacion de la vivienda y las imagenes que sera la que entregues al representante del medio publicitario.
puedes publicar viviendas en internet vía web en los diferentes portales inmobiliarios.
efectuar seguimiento de gestion de la vivienda, incluyendo los comentarios del cliente.
seguimiento de los contactos a traves de los medios de publicidad.
enviar por e-mail la ficha de la vivienda e imagen en forma automatica al cliente.
en lo relacionado a vendedores, puedes anadir sus fichas individuales, controlar sus citas, listarlas, ordenarlas, verificar sus pagos (comisiones), entre otras funciones.
a traves del programa puedes vender viviendas o reservarlas a su vez obtener un listado si fuera necesario.
tienes la opcion de controlar las estadísticas de ventas, visualizando mes a mes las mismas, con la posibilidad de imprimir dicho grafico y el resumen de las ganancias, gastos y pagos a vendedores.
en cuanto a los alquileres de viviendas tienes la opcion de anadir nuevos, alquilar, reservar, controlar entradas y salidas así como los gastos generales del alquiler.
contempla la característica de imprimir y exportar a microsoft word listados de viviendas, clientes, citas, comerciales, etc.
las imagenes de viviendas pueden ser anadidas al escaparate, optimizandolas con un clic a una resolucion de 800 x 600; asimismo esta funcionalidad contempla opciones de generacion de plantilla personalizable.
por ultimo debo senalar que este programa esta disponible en tanto en espanol como en ingles; aleman y frances....
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Pablo Rabino, en 26 de Mayo de 2008
su casa es algo muy especial. es el lugar donde vive, donde encontrara la calidez de su familia, la seguridad, es su vivienda y mucho mas. es indudable que su hogar es un lugar muy importante, es parte de su vida. así que ese lugar debe estar bien decorado para que usted pase gratos momentos...
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