Por
José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008
...la famosa crisis inmobiliaria, que antes sonaba como el descubrimiento del siglo, ahora se configura mas como una crisis financiera que desacelera la economía del país y por ende afecta a los sectores mas representativos; en el caso espanol: el sector construccion.
sin embargo, dentro del contexto general, el precio de las vivienda usada no se esta comportando de las misma manera que el precio de la nueva, esto se debe a algunos factores “ocultos” que forman su ventaja competitiva...
Documentación y consejos simples a considerar antes de comprar
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José Alejandro RM, en 9 de Septiembre de 2008
...vivienda. tengan mucho cuidado, pues una vivienda bien pintada bien puede pasar por buena.
ahora, no olvidarse de solicitar la informacion pertinente a la legalidad de la propiedad, en caso la vivienda sea nueva o usada, debe estar inscrita en los registros, sin levantamientos pendientes o posibles problemas de embargo. por supuesto que la inscripcion del solar debe estar a nombre del que nos vende, sea una persona natural y en caso se proceda con una venta directa o una promotora inmobiliaria o constructora (de naturaleza jurídica) si es que la venta es por primer uso o a traves de un intermediario.
por otro lado es importante que la vivienda haya sido autorizada por el ayuntamiento, mediante la correspondiente concesion de licencia de construccion (en algunos países se conoce como declaratoria de fabrica). esto debe estar en regla, ya que su omision no permitira inscribir el inmueble y podría acarrear sanciones por parte de la autoridad local.
verificar la vivienda a adquirir - imagen obtenida de wikimedia, autor: angel luis alfaro.
es importante que todas las obras de construccion, ampliaciones y mejoras esten debidamente inscritas en el municipio o ayuntamiento, se evitaran con ello futuras sanciones.
otros documentos importantes a considerar se relacionan con la verificacion del precio de la vivienda y la manera en la cual vamos a pagar, si hubiera hipoteca deben estar todos los documentos en regla; en todo caso el precio pactado debe estar especificado en el contrato claramente, así como las condiciones particulares y generales de la compra, teniendo cuidado de los gastos previos que por ley que corresponden al vendedor, no sean soportados por uds. como compradores.
ahora si la venta llega a concretarse, nosotros tenemos el derecho de elegir el notario de nuestra preferencia, y por supuesto el otorgamiento de la correspondiente escritura ...
Pintura
Consideraciones Previas antes de Pintar una Fachada
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José Alejandro RM, en 29 de Mayo de 2008
...vivienda, hay que tener en cuenta que el viento, el sol y otros factores climatologicos como la lluvia afectan la fachada de la vivienda y ponen a prueba la calidad y elasticidad de las pinturas; hay que considerar por ejemplo el tipo de pintura a comprar y el tratamiento que debe darse a la fachada.
los materiales esenciales para emprender este trabajo son en primer lugar el rodillo, el cual se empleara para los tramos largos, la brocha en cambio sera usada en los retoques y el pincel en las esquinas mas pequenas, recomiendo un rodillo de consistencia compacta, que bri...
Por
Pablo Rabino, en 3 de Septiembre de 2008
...usada para la eliminacion de pintura y barnices, doblar y dar forma metales blandos, y hasta descongelar tuberías. con un consumo aproximado a los 2000w y 50 a 600 grados de temperatura variable. su capacidad, a parte de la temperatura que alcanza, se mide por el caudal de aire emitido.
pistola para silicona
funciona a baterías y es un comodo elemento para trabajar con tubos de silicona para realizar sellamientos y pegar objetos, similar al la manual, de uso portatil y muy usada en decoracion.
nivel laser y generador de líneas
estas herramientas son similares y muy utiles para tareas en el hogar, en el taller de carpintería o la obra. marca tableros en tareas de corte, angulos, en la colocacion de ceramicos, niveles, líneas horizontales.
lijadoras de banda (1)
util para lijado de superficies de maderas planas como mesas o suelo. suelen incluir las funciones de extraccion de polvo. los rodillos que mueven la banda de tela o papel de lija suelen ser de igual o distinto tamano, estos ultimos permiten llegar con mayor precision a los bordes.
lijadora delta mouse (3)
posee una punta para trabajar en detalles y tener acceso a esquinas, de formato ergonomico. usada para eliminacion de pintura y barniz, lijado de detalles.
lima electrica (4)
con el mismo principio de funcionamiento de una lijadora de banda. el papel de lija es angosto, de unos 13 mm aproximadamente. util para madera, metal, plastico, mampostería ceramicos en superficies curvas y lugares pequenos, se utiliza para dar forma, limar y afilar. posee un brazo estrecho, y como extras, tension de la banda y colector de polvo.
lijadora orbital (2)
para el lijado de superficies planas como ventanas o puertas, eliminacion de pintura o barniz. el tamano de la superficie de abrasion se mide segun el tamano de la hoja de papel de lija, ejemplo: 1/2, 1/4 o 1/3.
lijadora rotorbital (5)
lija en forma circular a traves de discos abrasivos de papel del lija. especialmente usada en superficies planas para prepararlas para barnizar o pintar.
amoladora de mano
una muy comun y util herramienta para cortes de metales y mampostería, madera, pvc, utilizando el disco de corte indicado, eliminacion de sobrantes o rebabas, pulido de metales etc. con una potencia estandar de 700 w y llegando a las mas potentes de 2000 w.
cepillos electricos
utiles en trabajo en madera para usos hogarenos como ajuste de puertas y ventanas, o rebajar superficies de madera durante la construccion, con una profundidad de corte variable que puede alcanzar los 2 milímetros gracias a sus cuchillas.
consejos de seguridad
recuerde que en el uso de este tipo de herramientas debe tener mucho mas cuidado que en las tradicionales, debido al trabajo con electricidad y con fuerzas que casi son imposibles de controlar.
tenga la precaucion de utilizar el cable por detras de la herramienta de corte.
utilice instalaciones electricas seguras y no improvisadas.
revise el estado del cable y de la ficha antes de comenzar el trabajo.
utilice elementos de proteccion personal, barbijos para no absorber el polvo resultante del uso de amoladoras, taladros, lijadoras o sierras. gafas, protectores auditivos, guantes.
use calzado adecuado y en un ambiente seco.
cambie sierras, discos, lijas y brocas con la herramienta desconectada del suministro electrico.
asegurese de estar bien parado o firme en donde se encuentre realizando la actividad.
...
Inmobiliaria
Se aproximan nubes que traen precios más bajos
Por
José Alejandro RM, en 28 de Junio de 2008
...vivienda, comprar una vivienda es una apuesta fuerte tanto en dinero como en compromiso a futuro, se debe comprar el producto adecuado a las necesidades que se estan buscando y si se encuentra, adquirirlo si dudar; la vivienda que se compra debe necesariamente ajustarse a las necesidades propias, al respecto apei senala que “los jovenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día”.
el precio de la vivienda se modera en todas las comunidades autonomas, esto puede observarse tanto en madrid, como en castilla la mancha, comunidad valenciana y cataluna, las cuales mostraron un mayor descenso del precio. las variaciones mensuales en el precio de la vivienda oscilan desde un -0,2% en navarra hasta un -3% en madrid. las cinco capitales de provincia con precios mas bajos son huelva, lleida, alicante, leon y ciudad real, la primera: huelva ostenta el valor promedio de 2,063 euros por m2, por su parte lleida se situa en 2,161 euros por m2, alicante en 2,183 euros por m2 y leon en 2,193 euros por m2; se estima por tanto que el precio medio de la vivienda en san sebastian es de 5.329 euros por m2, barcelona por su parte ostenta un valor de 5,146 euros por m2, madrid un promedio de 4,414 euros por m2, bilbao 4,410 euros por m2 y pamplona 3,573 euros por m2.
en cuanto al analisis por municipios, tambien se ha podido constatar un decremento en 102 de ellos, siempre tomando en cuenta el índice fotocasa.es, para determinar esto se han considerado 171 municipios, siendo los mas caros de espana, la localidad catalana de sitges, con un precio medio de la vivienda de segunda mano en promedio de 5,363 euros por m2, seguido de san sebastian con 5.329 euros por m2 y sant cugat del valles con 5,326 euros por m2.
signifcado de siglas:
apeti: asociacion profesional de expertos tecnicos inmobiliarios.
apei: asociacion profesional de expertos inmobiliarios....
Acceso a Vivienda
Una buena alternativa para obtener tu vivienda nueva o de segundo uso
Por
José Alejandro RM, en 2 de Septiembre de 2008
...vivienda no hay restriccion alguna, pudiendo ser tanto nueva como de segundo uso; sin embargo si deben observar que el uso de la vivienda a adquirir sea destinado unicamente a “vivienda habitual” y debe estar ubicada obligatoriamente dentro del radio de influencia del termino municipal de la ciudad de burgos, segun senalan en la web no debe encontarse en su alfoz (zonas rurales aledanas) ni en ninguna otra poblacion de la provincia de burgos.
condiciones:
las condiciones son en verdad bastante buenas, si las comparamos con el promedio del mercado; incluyen financiacion de hasta el 100% del valor de la vivienda (siendo un mínimo del 80%), tu prestamo hipotecario sobre la vivienda adquirida lo puedes devolver en un plazo de hasta 50 anos (esto depende claro esta en que caja la contrates, aunque he leido que contemplan un periodo mínimo de 30 anos).
en lo relacionado a comisiones, tanto en apertura, amortizacion parcial y amortizacion total, la comision es del 0%.
la tasa de interes de los cinco primeros anos contemplan un diferencial de euribor mas 0.20%, el resto de periodos se rige por euribor mas el 0.35%.
las valoraciones del euribor mas 0.20% se aplican a los primeros 5 anos en caso de domiciliados en nomina; asimismo y en el caso de la caja de burgos, los jovenes deberan contemplar un gasto semestral con la tarjeta de credito de la caja de burgos de unos 600 euros (contempla contrataciones a cualquier cuota). incluyen en ambos casos seguro de hogar y seguro de vida. para el caso de los siguientes anos a partir d...
Por
José Alejandro RM, en 17 de Mayo de 2008
...vivienda. inmocomputer plus generara una carpeta con la informacion de la vivienda y las imagenes que sera la que entregues al representante del medio publicitario.
puedes publicar viviendas en internet vía web en los diferentes portales inmobiliarios.
efectuar seguimiento de gestion de la vivienda, incluyendo los comentarios del cliente.
seguimiento de los contactos a traves de los medios de publicidad.
enviar por e-mail la ficha de la vivienda e imagen en forma automatica al cliente.
en lo relacionado a vendedores, puedes anadir sus fichas individuales, controlar sus citas, listarlas, ordenarlas, verificar sus pagos (comisiones), entre otras funciones.
a traves del programa puedes vender viviendas o reservarlas a su vez obtener un listado si fuera necesario.
tienes la opcion de controlar las estadísticas de ventas, visualizando mes a mes las mismas, con la posibilidad de imprimir dicho grafico y el resumen de las ganancias, gastos y pagos a vendedores.
en cuanto a los alquileres de viviendas tienes la opcion de anadir nuevos, alquilar, reservar, controlar entradas y salidas así como los gastos generales del alquiler.
contempla la característica de imprimir y exportar a microsoft word listados de viviendas, clientes, citas, comerciales, etc.
las imagenes de viviendas pueden ser anadidas al escaparate, optimizandolas con un clic a una resolucion de 800 x 600; asimismo esta funcionalidad contempla opciones de generacion de plantilla personalizable.
por ultimo debo senalar que este programa esta disponible en tanto en espanol como en ingles; aleman y frances....
Antes de adquirir tu vivienda bajo esta modalidad, infórmate sobre este tipo de préstamos
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José Alejandro RM, en 7 de Septiembre de 2008
...vivienda que ya sea de nuestra propiedad y a criterio de la entidad financiera cubra el valor del prestamos (para ello el valor de tasacion debe ser superior al monto del prestamo). es esencial considerar esto, ya que todos los prestamos tienen como garantía generica los bienes presentes y futuros del deudor, por lo tanto la vivienda no sera suya hasta que cancele el prestamo; sin embargo son una buena alternativa, ya que muchas veces se da que el alquilar una vivienda equivale al valor de pagar un prestamo de este tipo.
en el caso de los prestamos hipotecarios, hay que tener en cuenta que, si usted no paga su deuda, la entidad de credito tiene la potestad, segun el contrato, de fomentar la venta del inmueble hipotecado con el fin de recuperar la cantidad pendiente de pago con la cual usted no haya cumplido.
un prestamo hipotecario suele caracterizarse por ser de importe elevado y tener una larga duracion, no es exclusivo para la compra de vivienda, pero es su empleo habitual. deben tener presente que es un compromiso financiero legal e importante, por tanto es una decision a tomar en familia, analizando los pro y los contra de adoptarlo. debemos analizar, por tanto, cuanto va a influir en nuestra “canasta familiar” mensual, contemplando todos los gastos habituales, un valor para imprevistos, y por su puesto incluyendo el prestamo y un valor de improvisto por concepto de moras de atraso.
los prestamos hipetecarios son elevados - imagen obtenida de wikimedia, autor: julien jorge.
es practica comun, tal como he podido ver en internet en varias entidades, que les soliciten la domiciliacion de la nomina y de algunos recibos, ello con el fin de crear una relacion mas estrecha entre la entidad financiera y usted. asimismo tengan en cuenta que este tipo de prestamos ofrece excelentes condiciones, en comparacion a los creditos comunes; por otro lado, sus condiciones son variables y dependen directamente del tipo de vivienda a adquirir (primero uso, segunda residencia, vivienda habitual, etc.), sin embargo tengan en cuenta que las condiciones mejoran sustancialmente en el caso de compra de vivienda habitual.
he aquí algunos puntos relacionados con este tipo de prestamos mostrados de manera sencilla y global; sin embargo quedan varios temas a tratar que ire presentando en otros artículos, ya como se podran dar cuenta este tema es bastante extenso. ahora hemos tratado lo relacionado con el prestamo en sí, pronto les indicare como va el proceso de contratacion, los costes ocultos y los derechos y obligaciones que usted adquiere al asumir un prestamo hipotecario....
Fontanería
Consideraciones Preliminares antes de Empezar
Por
José Alejandro RM, en 8 de Junio de 2008
la fontanería consiste en una serie de tecnicas que nos permiten instalar, reparar y disenar sistemas de agua y desague con el fin de brindar confort interior en la vivienda moderna, es un proceso que requiere tecnica y conocimiento sobre todo de las características y resistencia de lo...
Ferias de Vivienda
Ubica la oferta de pisos que más te convenga
Por
José Alejandro RM, en 27 de Junio de 2008
...vivienda madrid sur, se celebrara del 27 al 29 de junio y del 4 al 6 de julio, mostrara la mas amplia seleccion de la oferta inmobiliaria disponible en el sur de la comunidad de madrid. los mejores expositores ofreceran durante seis días atractivas ofertas de vivienda, el reci...
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