ElMercadoDeLaVivienda.com
Blog sobre el sector de la construcción y el mercado de la vivienda libre y usada.... 
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Entradas etiquetadas con ‘Vivienda usada’

Inmobiliaria

Vivienda usada ¿Una alternativa?

Por José Alejandro RM, en 3 de Diciembre de 2008
...la famosa crisis inmobiliaria, que antes sonaba como el descubrimiento del siglo, ahora se configura mas como una crisis financiera que desacelera la economía del país y por ende afecta a los sectores mas representativos; en el caso espanol: el sector construccion. sin embargo, dentro del contexto general, el precio de las vivienda usada no se esta comportando de las misma manera que el precio de la nueva, esto se debe a algunos factores “ocultos” que forman su ventaja competitiva...
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Inmobiliaria
Inmobiliaria

El precio de la vivienda usada caerá un 40% en 2009

A partir del descenso de las ventas a mínimos históricos
Por Joan Longo, en 8 de Abril de 2009
... actualmente, se evidencia una importante paralizacion en las compras y ventas de las viviendas usadas, descendiendo sus ventas a minimos historicos. a partir de esto se especula que los precios de la vivienda usada descenderan hasta un 40% en 2009, ya que si el vendedor no rebaja sus intenciones, les resultara muy dificil poder encontrar comprador para su inmueble...
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Inmobiliaria, Legal - Vienda y Construcción

Pautas y documentos a considerar para adquirir una vivienda en España

Documentación y consejos simples a considerar antes de comprar
Por José Alejandro RM, en 9 de Septiembre de 2008
...vivienda. tengan mucho cuidado, pues una vivienda bien pintada bien puede pasar por buena. ahora, no olvidarse de solicitar la informacion pertinente a la legalidad de la propiedad, en caso la vivienda sea nueva o usada, debe estar inscrita en los registros, sin levantamientos pendientes o posibles problemas de embargo. por supuesto que la inscripcion del solar debe estar a nombre del que nos vende, sea una persona natural y en caso se proceda con una venta directa o una promotora inmobiliaria o constructora (de naturaleza jurídica) si es que la venta es por primer uso o a traves de un intermediario. por otro lado es importante que la vivienda haya sido autorizada por el ayuntamiento, mediante la correspondiente concesion de licencia de construccion (en algunos países se conoce como declaratoria de fabrica). esto debe estar en regla, ya que su omision no permitira inscribir el inmueble y podría acarrear sanciones por parte de la autoridad local. verificar la vivienda a adquirir - imagen obtenida de wikimedia, autor: angel luis alfaro. es importante que todas las obras de construccion, ampliaciones y mejoras esten debidamente inscritas en el municipio o ayuntamiento, se evitaran con ello futuras sanciones. otros documentos importantes a considerar se relacionan con la verificacion del precio de la vivienda y la manera en la cual vamos a pagar, si hubiera hipoteca deben estar todos los documentos en regla; en todo caso el precio pactado debe estar especificado en el contrato claramente, así como las condiciones particulares y generales de la compra, teniendo cuidado de los gastos previos que por ley que corresponden al vendedor, no sean soportados por uds. como compradores. ahora si la venta llega a concretarse, nosotros tenemos el derecho de elegir el notario de nuestra preferencia, y por supuesto el otorgamiento de la correspondiente escritura ...
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Bricolaje, Hágalo Ud. Mismo

Restaura tus chapas de bronce en una puerta

Por José Alejandro RM, en 21 de Enero de 2009
debido al uso constante, manos de pintura o barniz pegado a ellas, las chapas de puerta suelen estar bastante feas, sobre todo cuando adquieres una vivienda de segundo uso o alquilas un piso. el detalle es que a nosotros nos agrada vivir mejor y aquí les comentare una manera sencilla de limpi...
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Bricolaje, General

Herramientas Eléctricas para Bricolaje.

Por Pablo Rabino, en 3 de Septiembre de 2008
...usada para la eliminacion de pintura y barnices, doblar y dar forma metales blandos, y hasta descongelar tuberías. con un consumo aproximado a los 2000w y 50 a 600 grados de temperatura variable. su capacidad, a parte de la temperatura que alcanza, se mide por el caudal de aire emitido. pistola para silicona funciona a baterías y es un comodo elemento para trabajar con tubos de silicona para realizar sellamientos y pegar objetos, similar al la manual, de uso portatil y muy usada en decoracion. nivel laser y generador de líneas estas herramientas son similares y muy utiles para tareas en el hogar, en el taller de carpintería o la obra. marca tableros en tareas de corte, angulos, en la colocacion de ceramicos, niveles, líneas horizontales. lijadoras de banda (1) util para lijado de superficies de maderas planas como mesas o suelo. suelen incluir las funciones de extraccion de polvo. los rodillos que mueven la banda de tela o papel de lija suelen ser de igual o distinto tamano, estos ultimos permiten llegar con mayor precision a los bordes. lijadora delta mouse (3) posee una punta para trabajar en detalles y tener acceso a esquinas, de formato ergonomico. usada para eliminacion de pintura y barniz, lijado de detalles. lima electrica (4) con el mismo principio de funcionamiento de una lijadora de banda. el papel de lija es angosto, de unos 13 mm aproximadamente. util para madera, metal, plastico, mampostería ceramicos en superficies curvas y lugares pequenos, se utiliza para dar forma, limar y afilar. posee un brazo estrecho, y como extras, tension de la banda y colector de polvo. lijadora orbital (2) para el lijado de superficies planas como ventanas o puertas, eliminacion de  pintura o barniz. el tamano de la superficie de abrasion se mide segun el tamano de la hoja de papel de lija, ejemplo: 1/2, 1/4 o 1/3. lijadora rotorbital (5) lija en forma circular a traves de discos abrasivos de papel del lija. especialmente usada en superficies planas para prepararlas para barnizar o pintar. amoladora de mano una muy comun y util herramienta para cortes de metales y mampostería, madera, pvc, utilizando el disco de corte indicado, eliminacion de sobrantes o rebabas, pulido de metales etc. con una potencia estandar de 700 w  y llegando a las mas potentes de 2000 w. cepillos electricos utiles en trabajo en madera para usos hogarenos como ajuste de puertas y ventanas, o rebajar superficies de madera durante la construccion, con una profundidad de corte variable que puede alcanzar los 2 milímetros gracias a sus cuchillas. consejos de seguridad recuerde que en el uso de este tipo de herramientas debe tener mucho mas cuidado que en las tradicionales, debido al trabajo con electricidad y con fuerzas que casi son imposibles de controlar. tenga la precaucion de utilizar el cable por detras de la herramienta de corte. utilice instalaciones electricas seguras y no improvisadas. revise el estado del cable y de la ficha antes de comenzar el trabajo. utilice elementos de proteccion personal, barbijos para no absorber el polvo resultante del uso de amoladoras, taladros, lijadoras o sierras. gafas, protectores auditivos, guantes. use calzado adecuado y en un ambiente seco. cambie sierras, discos, lijas y brocas con la herramienta desconectada del suministro electrico. asegurese de estar bien parado o firme en donde se encuentre realizando la actividad. ...
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Consejos útiles, muebles
Madera

Cómo cuidar y tratar los muebles de madera del jardin

El invierno puede ser un buen periodo para comenzar a trabajar en ellos
Por Joan Longo, en 8 de Diciembre de 2009
...o, lo que hara que perdure su impermeabilidad. otra de las maderas es la proveniente del sudeste asiatico, denominada parashorea. esta es una de las maderas mas resistentes a los climas adversos, gracias a su dureza media-alta. esta madera no requiere un mantenimiento especial, pero si un simple cuidado, como por ejemplo, cubrirla cuando no sea usada. sin dudas, la madera sintetica es muy utilizada para los muebles de jardin. en este caso son fabricados a partir de fibra sintetica que es tensada alrededor de un bastidor de metal. suele ser muy resistente y durable, es aconsejable limpiarla con un cepillo, agua y jabon. los muebles de nyatoh o balau tienen duracion media. para reforzar el color y brillo debemos lijarl suavemente la superficie e incorporarle un poco de aceite de linaza. este tipo de madera requiere de un mantenimiento regular de aceite. ademas podemos colocarle cetol una vez por ano. como decimos siempre, todos los muebles fabricados para el exterior pueden tener una vida util muy interesante, siempre y cuando tomemos algunos recaudos y cuidados para con ellos. aprovechar el invierno para hacerlo es una gran idea. de esta forma llegaremos al proximo verano, o primavera por que no, con nuestro jardin en perfectas condiciones....
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Inmobiliaria
Inmobiliaria

Los Inversores Institucionales se alejan del mercado inmobiliario español

Las grandes empresas inversoras se comienzan a retirar en busca de la liquidación de sus bienes
Por Joan Longo, en 15 de Abril de 2009
 

Inversores en retirada

[/caption] La situación económica Inmobiliaria en España esta pasando por un delicado momento, la baja de un 40% de ...
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Inmobiliaria
Salones Inmobiliarios

I Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible de la Comunidad de Madrid

Organizado por Grupo Códice, abrirá sus puertas del 5 al 7 de Febrero, en el Pabellón de Convenciones de la Casa de Campo
Por Joan Longo, en 28 de Enero de 2010
...vivienda social, asequible y sostenible de la comunidad de madrid es la de poder unir, de una manera ordenada y conjunta, las politicas de vivienda del ministerio de vivienda, del gobierno autonomico y de los distintos ayuntamientos de la region. de tal forma, todos aquellos que acudan al pabellon de convenciones de la casa de campo podran encontrar toda la informacion sobre oferta de vivienda publica, planes nacionales y autonomico de vivienda, planes municipales de vivienda, ayudas publicas para el acceso a la vivienda, politicas de rehabilitacion autonomica y municipal, ayudas a la rehabilitacion, entre otros. ademas, en el evento tambien se podran encontrar ofertas de vivienda protegida y de viviendas realizadas por promotores de vivienda social y gestores de cooperativas de la comunidad madrilena. este salon abrira sus puertas, de forma ininterrumpida, de 11 a 20hs. por ultimo, para finalizar, me gustaria compartir con ustedes lo que predica la presentacion del salon de la vivienda social, asequible y sostenible de la comunidad de madrid: “la vivienda es un bien fundamental y basico para las personas y su desarrollo y, como tal, las administraciones publicas deben facilitar y preservar el derecho de acceso en las mejores condiciones posibles de los ciudadanos, en sus diferentes formas posibles: alquiler, compra, etcetera. las politicas de vivienda de las diferentes administraciones deben ir encaminadas, principalmente, a facilitar el acceso a aquellas personas y familias que mas dificultades tienen y que se encuentran materialmente “expulsadas” del merca...
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Inmobiliaria
Actualidad Inmobiliaria

Siguen bajando los precios de las viviendas

En relación al segundo trimestre del 2008, la caída fue del 8,3%
Por Joan Longo, en 17 de Julio de 2009
...vivienda espanol dio a conocer las cifras en relacion a los precios de la vivienda libre en comparacion con el mismo periodo de 2008. en estos informes, que fueron dados a conocer publicamente, pudimos observar que el precio de la vivienda se situo en 1.920,9 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del ano, lo que significo una baja del 8,3% en relacion con el segundo trimestre del 2008, y una reduccion del 1,9% sobre el primer trimestre. estos datos indican que por tres meses consecutivos los precios de las viviendas han sufrido perdidas interanuales. aunque las caidas de los precios fueron mas pronunciados en el segundo trimestre del 2009 que en los dos anteriores, ya que en el cuarto trimestre de 2008 la bajada fue del 3,2% y en el primer trimestre de 2009 lleg...
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General, Hágalo Ud. Mismo, Pinturas
Pintura

Técnicas de Pintado de Fachadas

Consideraciones Previas antes de Pintar una Fachada
Por José Alejandro RM, en 29 de Mayo de 2008
...vivienda, hay que tener en cuenta que el viento, el sol y otros factores climatologicos como la lluvia afectan la fachada de la vivienda y ponen a prueba la calidad y elasticidad de las pinturas; hay que considerar por ejemplo el tipo de pintura a comprar y el tratamiento que debe darse a la fachada. los materiales esenciales para emprender este trabajo son en primer lugar el rodillo, el cual se empleara para los tramos largos, la brocha en cambio sera usada en los retoques y el pincel en las esquinas mas pequenas, recomiendo un rodillo de consistencia compacta, que bri...
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