Existen en España entidades especializadas en los temas inmobiliarios y en acceso a vivienda que de una u otra forma nos pueden orientar con información legal y de primera mano acerca de que debemos hacer para adquirir nuestra propiedad inmobiliaria. Una de ellas y que ubique en Internet, es la Asociación Hipotecaria Española (AHE), “una organización integrada por los bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito y establecimientos financieros de crédito que tienen una mayor presencia en el mercado hipotecario”. Según cifras estadísticas los miembros integrantes de esta asociación manejan aproximadamente el 80% del mercado de préstamos hipotecarios.

La variedad de miembros de AHE esta compuesta por Bancos, Cajas de Ahorro, Cooperativas de Crédito, Cajas Rurales, establecimientos financieros de crédito, instituciones, asociaciones y empresas. Todas son prestigiosas entidades que tienen una larga experiencia en el mercado inmobiliario, entidades como el banco Bilbao Vizcaya Argentaria, Banco Sabadell, Banco Caixa Geral, Banco Santander, Banco Gallego, Barclays Bank y el Banco Guipuzcoano c.r. Crédit Agricole Sud Méditerranée; asimismo son 23 Cajas de ahorro, 2 Cooperativas de Crédito y Cajas Rurales son asociados activos; asimismo están adheridas, entidades tan pretigiosas y representativas del movimiento inmobiliario español como AEPROSER, la  Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), la Asociación Española de Banca (AEB)  y la Dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda.

Algunos entidades asociadas - composición a partir de imagenes de la Web oficial de AHE.

Adheridas a esta Asociación también hay empresas como Banesto, AIG United Guaranty, Sociedad de Tasación S.A., Euroval, Genworth Financial, entro otras.

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Floorplanner fue fundada en 2007 con la misión de ser la herramienta más fácil, más rápida, mejor y buscando una manera de crear y compartir planos interactivos en línea. Esta pequeña e innovadora compañía tiene su sede en Rotterdam, Países Bajos. El sistema esta basado en ActionScript 3, Flex y Papervision 3D / Flash y constantemente se busca personas que conozcan este sistema y busquen cooperar con el desarrollo de esta herramienta gratuita.

La compañía ha estado trabajando en la nueva versión de Floorplanner, la versión Beta de Floorplanner 4,0. Si posees una versión anterior y deseas disfrutar de las nuevas potencialidades puedes migrar tu plan y cuenta para esta nueva versión.

Mejoras de la nueva versión Floorplanner Beta 4.0.

Hay un montón de mejoras en la nueva versión de Floorplanner, a continuación les mostraré algunos de los aspectos más destacados:

Las nuevas mejores presentan un sistema con mayor facilidad y funcionalidad en el diseño de las superficies de dibujo; es más sencillo trabajar debido a que se puede copiar, arrastrar y reflejar las superficies. Por otro lado los gráficos han sido actualizados.

Se ha agregado más características a los objetos 3D, los cuales están disponibles en la librería pero no para todos los elementos en las bibliotecas, lo cual según señalan los creadores todavía esta en construcción.

Se ha producido mejoras en la velocidad, con el fin de acelerar la carga de plantas y diseños de manera significativa. Esto se observa cuando por ejemplo pasas de una vista 2D a 3D, con un ordenador Pentium IV y una conección de Internet de alta velocidad trabajar muy bien.

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Existe una variada gama de programas informáticos de mayor o menor complejidad de uso, para el diseño de una casa desde la parte estructural o simplemente del diseño de interiores y jardines. Dentro de los complejos se pueden encontrar programas CAD que usan arquitectos e ingenieros y que los ayudan en sus cálculos. Dentro de la gama “hogareña” o de uso simple, la lista prácticamente se hace interminable, pero pocos son los que se encuentran en español, lo que facilita mucho su uso.

El software Room Arranger está diseñado para que fácilmente podamos lograr un diseño interior de una habitación, incluyendo las medidas en nuestra casa o departamento y efectuar una adecuada distribución de los muebles y elección de los colores. Hace un tiempo en un artículo mencioné la forma de organizar los muebles para obtener mejor espacio y aspecto de cada una de las estancias, esto se puede hacer en la forma tradicional con lápiz o papel, o usando un programas de estas características, y justamente Romm Arranger es uno de los más adecuados.

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InmoComputer Gestión de Ventas Inmobiliarias Plus, un software de InmoComputer C.B de Alicante-España, es un programa diseñado especialmente para el manejo y control de la gestión inmobiliaria, a través de el podrán manejar todos sus inmuebles, clientes, propietarios, organizar su cartera de inmuebles, efectuar seguimiento de todos sus clientes, visualizar el listado de las casas, añadir casas, clientes, o incluso generar fichas para el escaparate.

Es un software de gestión muy intuitivo y de fácil manejo, debido a ello no son necesarios conocimientos avanzados de informática; sus menús divididos por opciones hace que la utilización del programa sea sencilla, y sus iconos principales le facilitarán el acceso a las opciones para trabajo.

Una de sus características principales es que te permite efectuar un seguimiento exhaustivo sobre cada factor que interviene en su negocio inmobiliario, para realizar satisfactoriamente una óptima gestión y administración de este negocio. Puede emplearse tanto en la modalidad de ventas como en alquileres.

Puedes crear plantillas de contratos con datos automáticos, enviar ficha de vivienda vía e-mail con sólo indicar la vivienda, preparar fichas listas para impresión orientadas al escaparate pudiendo personalizar dichas plantillas, generar una búsqueda de viviendas por preferencias, controlar de clientes a través de un listado que nos mostrará las viviendas vendidas a dicho cliente y las acciones realizadas con el fin de preparar un informe de venta. En relación a este último punto el software te permite generar un informe de las viviendas vendidas tanto por meses como por el año completo, pudiendo calcular las ganancias de dichos meses, los pagos a los comerciales, y los gastos generales, lo que nos dará un total de ganancias.

Una funcionalidad importante, relacionada con la problemática inmobiliaria que había comentado en otro post, es mostrar la oferta de viviendas en Internet para ampliar el mercado y disminuir el sobre stock de viviendas. InmoComputer Gestión de Ventas Inmobiliarias te permite acceder al mercado de Internet, ya que esta diseñado para generar una Web inmobiliaria (del tipo escaparate), con la que podremos publicar nuestras viviendas a través del programa y sin coste adicional; las opciones de este valor agregado son personalizables de acuerdo a nuestros requerimientos.

En lo relacionado a la seguridad interna en el manejo de la información, este programa esta creado para llevar un control sobre los usuarios, pudiendo asignar contraseñas y niveles de accesibilidad.

La relación con el cliente es muy importante, pensando en ello, se ha diseñdo un módulo de control y gestión de citas de agenda; se pueden emitir listados de dichas citas indicando un rango de fechas; informándonos en forma automática cuando existe una cita del día con la opción adicional de listar todas las citas de un vendedor.

InmoComputer Plus cuenta con opciones que te permiten preparar publicidad y configurar nuestro propio carrusel de imágenes personalizando los colores; por ejemplo con tan solo indicar las viviendas, recopilará toda la información de dicha propiedad y las imágenes, pudiendo indicarse que imágenes quiere mostrar en la publicidad, o en todo caso el mismo software recopilará las primeras imágenes de la vivienda automáticamente, sin que tenga que indicarse, una característica más de su interactividad con el usuario.

La comunicación es la base de todo negocio y más si este tiene sucursales; este software te permite gestionar y compartir la información de nuestras viviendas entre otras oficinas o sucursales con las que queramos hacer ventas compartidas; podremos publicar nuestras viviendas para que otras oficinas pueda descargarse la información y viceversa; teniendo a la mano la opción de generar una búsqueda por preferencias. Con esta función el software para inmobiliarias está preparado para ofrecer al cliente una vivienda en otra ciudad p país con toda la información disponible acerca de ella.

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Diseño de cocinas 3D, un software de Data Becker, creado para que puedas recrear tus idea de modelo de cocina a tu gusto de manera rápida y sencilla; abarca todos los pasos necesarios para recrear el diseño partiendo desde el boceto inicial, agregado de elementos, hasta el dibujo final con un acabado tipo fotográfico.

El sistema trabaja en un entorno tridimensional, puedes agregar objetos tales como paredes, pisos o techos, controlar los detalles de la construcción e ir paso por paso verificando como se lleva a cabo el diseño, contando además con las opciones de administración de la iluminación adecuada a cada espacio relacionada con la luz en el espacio real tanto para el diseño de una vivienda completa como para una determinada habitación.

En la barra de herramientas principal encontrará, además de las funciones de programa contenidas allí, los tabuladores para los diferentes modos de trabajo en Diseño de Cocinas 3D. Este software dispone de siete modos: Construcción, Instalación, Dibujo, Configuración 2D, Configuración 3D y Excursión. Estos modos se diferencian por el tipo de elementos que se pueden incorporar y en la forma en que se representa la planificación.

En el caso de los tres primeros modos, estos representan vistas 2D (similar a otros programas de diseño tipo CAD o software de dibujo); los tres últimos son representaciones 3D. El modo Configuración 2D es una representación 3D justo desde arriba. El modo Esquema volverá a ser a continuación una vista 2D, en la cuál puede componer las diferentes vistas de su proyecto.

El modo Construcción es el que se emplea para introducir todas las propiedades arquitectónicas de la planificación de la cocina, es decir representa la base de datos del proyecto y sobre el cual se basará todo el diseño.

Mediante el modo Instalación, puedes recrear diferentes sistemas de líneas para la electricidad, la calefacción y los sanitarios en su planificación. Estas líneas se colocan en diferente color y con grosores de traza variados en un plano separado y no pueden verse en los modos 3D. Sin embargo, estas líneas colocadas se tienen en cuenta al imprimir un dibujo de construcción.

El modo Dibujo en Diseño de Cocinas 3D es similar a un programa de dibujo 2D con el que puede diagramar elementos como, por ejemplo, líneas, cuadrados, rectángulos, círculos, etc. y modificarlos con ayuda de las funciones de construcción y herramienta.

Empleando el modo Configuración 2D, puedes echar un vistazo al proyecto desde arriba (vista superior panorámica), permitiendo observar todas las propiedades de la superficie de suelos y de los objetos configurados. Con ayuda del icono puede ajustar si la vista desde arriba debe visualizarse en color o en blanco y negro.

El modo Cocina representa una vista de la planificación del proyecto; si se diera el caso que se detecten elementos mal posicionados o que no correspondan puedes modificarlos, cambiando a modo Construcción para poder ubicar mejor los elementos de cocina que desee insertar.

Por medo del modo Configuración 3D puedes observar la vista en perspectiva de toda la planificación; puedes con ello observar la vivienda o ambiente creado en una vista tridimensional verificando al mismo tiempo si la vista se ajusta a sus necesidades.

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He aquí que investigando en Internet encontré esta empresa Microcad Software, dedicada al desarrollo y venta de sistemas de CAD (programas de diseño asistido por computador) software de presupuesto automatizado, programas de entorno virtual para salas de venta y el conocido Athena. La idea de los software de diseño que desarrollan es brindar al empresario la capacidad de crear ideas que puedan ser fabricadas, producidas y vendidas acordes con las necesidades de mercado, alta calidad y menores costes. Debido a los altos estandares de especialización que el mercado constructivo ha adoptado en los últimos años este empresa se ha especilizado en el desarrollo de programas de diseño para interiores aplicando la tecnología de Autodesk® gracias al convenio firmado en 1998 con esta empresa para el desarrollo de un programa de diseño de cocinas.

El sistema informático que nos interesa es Autokitchen® 8 PRO, entre las ventajas principales para su empresa de fabricación y venta de modulares de cocina está que permite presentar con calidad los proyectos a los clientes, ellos pueden observar como quedará su idea en pantalla con la máxima resolución y presentación tipo foto gracias a sus gráficos en tres dimensiones y a la implementación en este software del modo de visualización Foto Rápida, el cual muestra instantáneamente su diseño en 3D con los cambios de acabados que vaya seleccionando para los muebles; esto le otorga al cliente la facultad de poder interactuar con nosotros y proporciona a nuestro producto un valor agregado importante al brindar satisfacción al cliente. Gracias a este software pueden presentar sus proyectos con un aspecto profesional, dándole en forma adicional un toque particular y elegante.

Principales características:

Es un programa fácil de usar (se trabaja directamente en tres dimensiones) y de aprender para los empleados de la empresa, tiene la capacidad de ser personalizable; es decir crear tus propios elementos de diseño, muy aparte de los catálogos universales con los que podrá diseñar cocinas de cualquier fabricante y accesorios disponibles como electrodomésticos y materiales adicionales que figuran en toda cocina.

Si de algún error o modificación por parte del cliente se tratará, este software te permite adecuar nuevamente los diseños; por otro lado existe el tema de la compatibilidad, sus ficheros son adaptables y perfectamente visibles por usuarios que no tengan instalado Autokitchen® 8, permitiendo compartir de esta forma proyectos, planos e imágenes.

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